成都中介(成都中介租房)

2023-06-07 富美财经 浏览量:

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 |

“一定不能被时代落下。”四川邦泰集团董事长罗勇数年前曾如此强调道。

如今,房地产增量红利窗口期不再,行业面临前所未有的调整,区域竞争加速洗牌,长期布局在四川三四线城市的邦泰集团,开始改变策略,转头杀向高能级城市。

3月28日,成都开启了今年以来的第二场土地拍卖,3宗涉宅用地全部达到最高限价“熔断”成交。竞拍过程中,01号天府新区地块很快就达到最高限价,22家房企参与抽签,最终由成都邦泰跃尚置业有限公司抽中,成交总价约13.67亿元。

成都邦泰跃尚置业有限公司是由四川邦泰置业有限公司百分百持股。

一位接近四川邦泰的人士向界面新闻表示,邦泰会根据市场需求来进行该地块的项目打造,接下来也会持续关注各地优质地块的供应,并适时获取。

“邦泰运气太好了哦。”另一家四川本土民营房企人士感叹,他们也参与了本次土拍,但是在抽签中与这幅地块失之交臂。

上述房企人士告诉界面新闻,成都今年的供地模式变得更“聪明”了,比如这宗昔日流拍的土地如今迎来20余家房企争夺,是因为政府取消了安置房配建,开发商利润更有保障。“少量多次的出让节奏,更能吸引房企前往竞拍,下个月18号还将再出让3块土地。”

此次幸运拿地,也是四川邦泰集团继去年12月13日竞得成都市成华区44亩地块后,再次在成都中心城区竞得住宅用地。那宗44亩地块,案名已定为“邦泰云璟”。

当前的成都楼市持续回升,也是邦泰选择调整布局的重要原因。

截至目前,3月份成都的新房成交量达13570套,二手房成交了24768套,整体成交热度位居全国前列。在2月份,成都的新房和二手房价格同比涨幅均位居全国第一。

据界面新闻了解,2020年四川邦泰就对外宣称要回到成都市场。

2019年底,邦泰集团在成都东三环十陵板块拿下一宗81亩地块,成为了邦泰重回成都的标志。2020年,邦泰又在新都区拿得超百亩地块。

上述知情人士向界面新闻表示,在四川邦泰的规划中,如今算不得是回归成都,更多的是属于布局上的持续。“邦泰自2013年进入成都之后,就在陆续寻找合适的机会获取土地。”

一直以来,四川邦泰在业内的形象相对低调,作为一家区域型中小房企,主打三四线城市,步伐不缓不疾。

四川邦泰投资有限责任公司由四位股东控股,同时也是公司的创始人,即罗勇(30%),石凌涛(29%),王智勇(24%),何流(17%)。2006年,这四位合伙人在四川乐山成立了一家销售代理公司,一年后更名为邦泰,从销售代理公司转型做开发,此后便一直在四川省内发展。

作为最大股东,罗勇对外也较为低调,业内对他的个人经历知之甚少。毕业于乐山师范学院政史专业,在从商之前,他曾在母校乐山师范学院担任团委书记。

2013年,起家于四川乐山的邦泰,决定将总部搬到省会成都。当年,四川邦泰便在成都双流拿地,推出了在成都的首个项目。

彼时,较之大多数民营房企正如火如荼进攻全国市场,起步较晚的四川邦泰有并没有为追赶行业红利而变得激进生猛,仍聚焦于四川省内部分三四线城市,如乐山、遂宁、宜宾、内江、达州、自贡等。

在不少四川本地房企人士眼中,邦泰在三四线城市具有一定的口碑,风格偏向于稳扎稳打,市场火热时没有加大投资节奏,市场遇冷也未掉头停下,“但也因此一直没有形成太大的规模。”

在强者恒强的房地产行业,韧性不够以及造血能力不足的中小房企突围难度越来越大。

2019年全国就有近400家房企处于破产清算阶段,其中小房企占大多数,且集中于三四线城市。在这一年,亿翰智库数据显示,四川邦泰紧跟绿地、融创之后,实现销售金额151亿元,在四川省房企销售中排名第11位。

去年同样如此,有超过400家房地产商宣告破产。得益于一直以来的区域战略布局和定位,四川邦泰虽幸免于此,但也未能避免销售额和排名下滑。

据亿翰监测销售数据,四川邦泰集团2023年1-12月实现销售额198.1亿元,销售面积228.3万平方米,在四川房企销售排名中下滑至第17位,销售额也有小幅下滑。

克而瑞数据统计,2021年邦泰集团实现全口径销售金额202亿元,这是这家公司销售额首次突破200亿元。

在楼市面临深度调整的2023年,四川邦泰集团也仍在继续投资拿地,但大多局限于四川省内。去年下半年,就在四川成都、乐山、遂宁、宜宾、广安邻水等城市拿了多幅地块。

四川邦泰集团也曾将目光投向全国,2021年扩张步伐就走出了省外,新进入重庆、常德、忻州、十堰、武威、红河哈尼族彝族自治州等6个省外城市。

但这些城市的业绩贡献仅占到当年总销售的5%,四川本土市场仍是他们的贡献绝对主力,占比长期达到90%以上。

今年以来,四川邦泰的优势仍集中在省内。克而瑞数据显示,今年前两个月,在四川省强地级市房企销售排行榜中,邦泰分别以15.08亿元和6.66亿元的销售额超越远达、领地等房企,位居第一。

除了回归核心城市成都市场外,四川邦泰也准备进军其他二线城市。在3月30日的合肥土拍中,瑶海区YH202302号地块共有20家房企参与竞拍,除招商、华润、建发、伟星、龙湖之外,四川邦泰也在其中,最终未能拿下。

一名接近四川邦泰集团的知情人士表示,四川邦泰从前年就开始关注合肥市场,公司每选择布局一个城市,都作过多重考量。

四川邦泰选择在当前阶段将投资重心转向二线城市,也符合行业趋势。在近期密集的房企业绩会上,包括万科、碧桂园、华润置地、龙湖、招商等在内的前十强房企均透露出同样的投资趋势,就是加大一二线城市的力度。

这也势必会带来更加激烈的土地竞争,四川邦泰今后能否继续在二线城市拿下不错的地块,可能需要更多的运气。

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