金隅山墅(金隅山墅二手房出售)

近期河西4盘齐开，总验资金额接近400亿！这让一众吃瓜市民感叹，河西不亏是富人聚集之地。江心洲更是冠以“富人岛”之名。

印象中，“东贵西富”是人们共同的认知，在南京，譬如紫金山、秦淮河等区域，在细数这些“富人区”特征时，会发现他们具有相同的特征。

一

坐拥丰富的自然资源，低密度住所成为人居首选

依山傍水式的优越自然环境，一直是中国人追求居住地的最高境界。尤其是当这些居住地退可成为陶渊明笔下的“桃花源”，进即繁华都市圈时，这个板块便会成为人们的首选安居之地。

紫金山——图片来源于网络

例如钟山脚下平均售价高达5000万元/套的钟山国际高尔夫，其中，靠近“金陵毓秀”的钟山风景区是其重要的优势之一。

南京钟山国际高尔夫——图片来源于网络

加上城东板块的区位优势，吸引了更多开发商进驻于此，目前该区域内的终极置业产品——别墅盘已经成为稀缺产品。

而所谓的环境优渥，不仅仅是指自然资源的优势，更指小区人文，居住群体的素质。这就是我们要说的“富人区”第二大特征：高端居住群体聚集。

二

理想的圈层生活，高端居住群体聚集地

从古至今，中国人都非常注重邻里文化，毕竟“近朱者赤近墨者黑”是亘古不变的择友原理。历史上最为著名的则是“孟母三迁”，为了孩子的发展选择不停的跟换住所，最终选择与“学校”为邻，从而诞生了儒学大家——孟子。

到了现代，人们都有了自己生活的小圈子。嘈杂的都市中，希望回归生活情趣和成就人生价值，成为人们追求的终极理想生活。选择宁静致远的别墅，并不完全是因为安静宜居，他们有时间看中的是理想的生活圈层，谁不想“谈笑有鸿儒，往来无白丁”呢？

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我们拿择址江北老山的绿城集团来说，它的业主群体更多的是社会上的成功人士，例如淘宝创始人马云、著名武侠小说作家金庸、奥运冠军孙杨等，都是绿城的业主。当这个品牌房企选择老山脚下建造别墅的时候，意味着这个区域将成为南京的高端群体的聚集地。谁不想开门就能碰到著名公司的老总呢？

金隅紫京府鸟瞰图

再比如河西的金隅紫京府，“府上皆人物”。很直白的表现了居住群体的身份尊贵。

不过这些高端人士并不是简单的附庸风雅，他们看中的更是一个地方的历史底蕴。尤其是历史文化深厚的区域，更受青睐。

三

高端人群更看中文化底蕴

古往今来，从帝王将相，到现代名流，无一不把居所当作休闲之地、地位之所，于一方天地怡情养心。而当一个地方充满历史人文气息之时，居住于此的人们往往非富即贵。

作为“六朝古都”南京，是中华文明的重要发祥地之一，历史悠久。在南京的众多板块中，历史悠久的城东板块，也成为了老南京人最向往的居住地。因为它拥有独特的自然环境和历史文化，也决定了该板块适合打造宜居的低密度房源。

专注打造豪宅项目的泰禾集团，便将泰禾南京院子定位在秦淮河畔，结果便是连续三年蝉联全国别墅销冠。

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一个板块的新热，与拥有前瞻性眼光的品牌房企进驻不无关系。品牌房企本身自带影响力，更给周边提供优质配套、提高同一板块的品牌档次。

四

品牌房企进驻，提供高质量的服务和配套

说到高级的居住地，怎么会少得了物业服务和周边的商业配套呢？

物业的重要性，在于能直接影响买房者是否决定购买。身为小区的主人，在能感受到及时有效的服务和反馈外，还希望能够零打扰地感受物业在环境营造上的用心，品牌房企也更注重如何“养”好一处高端居所，用更难更见诚意的细心打动业主，共同塑造企业的有口皆碑。

金隅紫京叠院示意图

纵观以上提到的南京“富人区”，秦淮河畔、钟山脚下，这些南京主城区的宜居“别墅”产品，已经极为稀缺，想要再入驻，不仅成本高，机会更少。

那在南京这片土地上，下一个“富人区”又在哪里呢？能享有丰富的自然资源，靠近自带历史厚重感的地方，在哪？在老山。

五

老山板块独占先天自然资源优势和后期的政策加持

南京有1条江——长江、2个绿肺——紫金山和老山。

老山作为南京唯一的国家森林公园，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，总面积达80平方公里，森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。这是其先天优势，在政策方面，则更有国家级新区的扶持。

老山森林公园

根据最近出台的南京老山景区控制性详细规划公众意见征询稿，国家级新区对老山板块的定位相当鲜明：在长三角层面，这里是一山三泉的森林旅游度假区；在都市圈层面，这里是重要的生态涵养中心；在江北新区层面这里是城市中央公园，城市绿色休闲中心。

“一核、六区、十二组团”的庞大规划，以及“三环、三纵”的骨架型交通网络，未来这里的配套愈加完善。规划也同步提出了明确的开发“底线控制”，“禁建区”和“限建区”几乎覆盖了全部的老山景区及其周边地带。可以预见，随着房企的开发推进，老山的山居资源将越加稀缺，正如当年的紫金山。

江北新区示意图

目前，包括龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园在内的多个重大项目，已经落户老山周边。投资金额巨大，极大提升了对板块的价值。

同时，老山在南京的豪宅市场中，算的上鼻祖，板块内的绿城玫瑰园、鸿信云深处等项目，早已扬名豪宅市场。由于老山板块内目前禁止房地产的开发，即使后期有新盘入市，也将成为“绝版”。

那么板块内预计6月15日公开售楼处的金隅紫京叠院，则备受买房人的关注。这可是老山板块内首个地价2万+的项目。

六

深耕南京5年 金隅在老山板块落下的第二子终于要公开了

2013年，金隅地产以“地王”姿态拿下河西G75地块，打造了南京首部作品——金隅·紫京府。由此，“府上皆人物”一路走红，随后不到两年的时间里，整盘火速售罄。

布局三年，金隅再次拿下老山首个2万+的G07地块，矢志于打造新中式山居叠墅，历时两年，最近终于传出将于6月15日公开售楼处和示范区的消息。据了解，项目位于江北新区黄山岭路21号。位居老山南麓。在享有老山丰富的资源同时，另国家级新区政策优势加持。

示意图

金隅•紫京叠院——金隅进军江北高端别墅产品力作，承中式建筑文化之精魂，秉持新亚洲建筑理念，携手绿城物业，合力打造高端院系产品，树立江北人居榜样。

项目景观采用与建筑相同的新亚洲设计风格，传承千年园林艺术精粹，融合当代审美意趣，打造老山下新中式园林景观盛景。在整体园林规划中通过理水、植栽、造景打造紫京十景，使居者繁华中尽享自然之景。

金隅·紫京叠院位居老山南麓，32万方新中式院落，产品规划为20栋瞰山洋房，建筑面积约110-170㎡，22栋建筑面积约185-220㎡山墅叠拼及4栋退台叠拼，取境新亚洲建筑精髓，打造低密度墅居社区。

金隅紫京叠院示意图

据了解，规划建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心（含物业管理中心、社区服务配套中心、社区卫生服务站、开关站等）。住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个，其中地上停车位10个，地下停车位1952个。

从前期出让条件和规划中可以看出，项目最大容积率1.6，主打低密度的院墅洋房产品，对于坐落在老山南麓的这幅地块来说，稀缺性不言而喻。