保定深度国际公馆(保定深度国际老板是谁)

保定楼市：还未开盘，先卖一半，这个改善楼盘为何如此受欢迎

这是冬冬冬的第271篇原创文章

内容提要： 2021年保定房地产市场的销售神话是由燕云城创造的，2023年保定的销售神话会不会是复兴公馆创造的呢？据小道消息透露，复兴公馆还未正式开盘，但是已经有一半的房源被内定了。

不过复兴公馆在2023年即将上市的楼盘当中确实备受关注，也有很多粉丝朋友想要了解一下这个楼盘，那么今天以目前得到的资料，从开发商、地段配套、小区规划、房价几个方面，来聊一聊复兴公馆这个楼盘为什么受欢迎。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

首先，咱们先来了解一下开发商

复兴公馆是由源盛城发开发的，源盛城发在保定曾经开发过许多成功的楼盘，其中源盛嘉禾算是比较早的小区了，现在二手房的价格也不低，均价在12000元/㎡左右，还有直隶新城这个总占地800亩的大盘，目前只有四期还有部分房源在售，随时都可能会“清盘”，还有水岸国际这个商业楼盘，目前也是在售状态，在唐县还有一个叫嘉禾悦府的住宅楼盘，具体情况不详。

整体来说源盛城发这个开发商还是比较稳的，这些年开发过的小区在质量和口碑方面也算比上不足比下有余，物业服务也算中规中矩。

接下来咱们来看看地段和配套

复兴公馆位于复兴路以北，翠园街以东，规划火炬路以西，周边配套成熟且优质，真正对这个楼盘感兴趣的小伙伴最好亲自去周边转转，真实的感受一下这些配套到楼盘的实际距离。

然后咱们看看小区的规划

小区一共规划了5栋住宅楼，一个邻里中心，一个幼儿园，总户数283户，容积率2.49，绿地率35%，建筑密度19.9%。小区体量虽然不大，但是最小面积的户型都是137㎡，所以总户数并不多，居住体验感会非常不错，但是一定要考虑采光通风，在选择楼层的时候尽量选择高一点的。小区户型的面积区间从137㎡的三居——26.㎡的五居，其中137㎡的户型算是比较经典的户型，南北通透，动静分离，两个卫生间带窗户，电梯入户，大落地窗，这个户型也是复兴公馆卖的最多最快的户型，据小道消息透露，目前137㎡的户型已经所剩无几。

房价这个事就比较难说了

从官方正式公布的文件来看，每亩地的成交价是903万，楼面价是5418元/㎡。目前复兴公馆的均价是13500元/㎡，相比于相距不远的尚玉园来说，这个价格就显得非常“良心”了。而实际上这个地块属于英利的老厂区，源盛城发和英利的关系懂得自然都懂，所以，这块地源盛城发究竟拿了多少钱，不得而知。

还有就是目前复兴公馆已经开始施工，承建商是中铁建设集团，中铁建属于“中”字头的国企，同时也是央企，如果你对中铁建不熟悉，那么京南一品你肯定不陌生，京南一品就是中铁建在保定开发的第一个楼盘项，这次中铁建设负责承建复兴公馆，相较于一些本地的小承建商来说，工程质量肯定能够得到最大的保障。

总结一下：这个地段，这个开发商，这个承建商，这个房价，这个小区规划，我觉得非常符合目前保定房地产市场的行情，也正因为如此，复兴公馆才能够创造还未开盘就卖一半的销售佳绩。

最后，几句题外话，很多小道消息都在透露复兴公馆过半房源已经被内定了，但是源盛城发在这一点上做得就非常好，非常的规矩，并没有在证件不全的前提下违规售房，而是很多购房者都是自己上门找到的开发商，要求购买复兴公馆的房子，据说也只是象征性的交了一个定金，并没有收取首付，更没有让房产中介大肆宣传，不信你现在自己去直隶新城的售楼部，你跟售楼员说我要买复兴公馆的房，你看看售楼员理不理你就完了。

源盛城发确实没有开发过什么太高端的楼盘，源盛嘉禾也好，直隶新城也罢，在当年那种市场环境下，都是刚需盘，虽然无论是源盛嘉禾有洋房和别墅类的产品，直隶新城也有洋房。但是，你要说源盛城发开发过高端的住宅楼盘，静下心来想想，属实没有。

源盛的物业服务在保定本地的房企当中也属于中流的水平，你要说它好，我觉得没有卓正和华中做得好，你要说它差，我觉得它比隆泰的物业要稍好一些，所以在物业服务方面真的属于是一个中流的水平。

复兴公馆算得上是2023年比较值得期待的高品质改善楼盘的代表之作，我个人认为2023年值得期待的几个改善楼盘里，春江锦上（春合苑）就是石榴和满城洪城在花庄的那块地，从目前公布的户型数据和复兴公馆类似，面积区间是从139㎡——215㎡，也是面向改善人群的一个楼盘。但是以石榴集团的一贯做事风格来看，我个人猜测，春江锦上的房价绝对要比复兴公馆高，看来并不像我之前想象的13000元/㎡的均价。

2023年保定楼市将是高品质改善楼盘唱主角的一年，刚需购房者唯一值得期待的楼盘估计只有北三环以外的明月江南了，不过挂了绿城招牌的明月江南，究竟定价几何目前也是尚未可知。

改善楼盘就是你方唱罢我登场的情况，而刚需楼盘就还是那么几个老演员，所以，如果你的首付能力在30万以内的话，又看不上北三环外的地段，那么你就真的可以不用等了，因为等到最后等到的也会是一场空，回过头来还是得在这几个老演员当中去选择。

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