5月18日，福州本年度首批土拍顺利落幕，土地成交总金额18.278亿元，合计成交地块10宗，其中涉宅地块2宗，非住地块8宗，3幅地块触顶，1幅溢价率100%，其余6幅底价成交。

（图片来自CRIC）

由于涉宅地块少，本批土拍事前普遍被认为毫无亮点，但细细回味，其实还是可以看到一些小趋势的。

趋势一：福州开始控制涉宅用地出让量，并且尝试让利给房企。

从供应结构看，本批土拍出让10幅地块中仅2幅涉宅地块，即国贸五四北战坂地块和榕发市中心祖庙后地块，加起来的可售面积也不过6.49万㎡。不论这是主动收缩还是被动为之，总之从结果上看，福州的住宅用地供应量终于、终于大幅削减下来了，这对改善市场预期、修复市场信心是很有效果的。

从楼面地价来看，市中心祖庙后地块是榕发底价竞得，而五四北战坂地块则75个房企马甲争抢，背后站着的是建发、国贸、保利、招商和榕发，最终花落“摇号小能手”国贸地产。

这种火热竞拍的氛围居然发生在房地产市场冷冷清清的福州，发生在库存高企竞争激烈的五四北板块，令人倍感惊奇。这正充分说明了一个道理：

没有卖不出去的地块，只有卖不出去的价格。

（图片来源CRIC）

国贸五四北战坂地块1.31万元/㎡的楼面地价，对比之前鲁能公馆三期1.65万元/㎡的地价，可以说是刷新了五四北板块地价的新低，这也是为什么会引来75个房企马甲的原因所在，有利润空间谁不乐意赚呢？

不过，周边的新盘鲁能公馆三期、二手房天空之城/保利天玺/融信澜天/中庚香山新时代的业主们可能就不大开心了。这么低的楼面地价，半年之后，国贸是否会掀起五四北新的一轮腥风血雨的价格战呢？

趋势二：福州持续加码供应租赁房，未来租赁格局变化大。

本批土拍，建总集团、左海集团和福州地铁各自获取了一幅租赁房地块，租赁房市场又增添3个重磅项目，合计约5.85万㎡，按套均45㎡计算可以换算为1300套新增供应，加上之前土拍出让及建设中的30个租赁房项目合计12019套，累计新增租赁房供应套数将超过1.3万套。

福州新增租赁房项目盘点

全国范围来看，福州是落实租赁房发展政策的排头兵，十四五期间计划建设保租房15万套，2023年的保租房的建设目标是2万套（为了补充缺口还计划收购8000套空置安置房作为保租房）。

需要注意的是，近几年福州安商房及SOHO项目天量供应不断入市，这部分项目很多也会改造为公寓出租，因此福州实际的租房市场供应量将持续增大。

对比需求端来看，近几年福州人口流入速度却在趋缓，2023年人口净流入仅为2.8万人。

因此，几米君认为，在可预见的未来福州租房租金价格将是稳中有降。这对房东而言可能不是一个好消息，但对“榕漂”们来说却是一件好事，租房将会越来越轻松且易于负担。

几米君在《纯商房回归，安商房落幕：一个住房实验的终结》一文中提到过，不论是香港还是新加坡的房地产市场，带有政府保障性质的限价房/公租房的始终都占据大头，比例高达45%-79%，可以保障入门居住需求。纯商品房的占比仅为21%-55%，价格由市场调节（往往更贵），主要满足品质改善的居住需求。所谓的“租售并举”，正是房地产发展新模式的要义之一，也是下一阶段房地产市场发展的必由之路。