保利爱尚里本次推出1栋高层房源，销售房源158套，面积段90-122㎡，精装价格7700-10900元/平米。

登记时间：2018.02.27-2018.03.01

资格核验时间：2018.02.27-2018.03.04

保利爱尚里

板块：项目位于城北3.5环大丰板块，大丰经过5年的开发，聚集了一批品牌开发商绿地、保利、龙湖、蓝光、优品道进驻，目前已初步成型。

片区整理干净，老小区少，规划有序，后续可持续发展，并且有可持续供应的土地，保持区域热度。

项目临北新大道主干道，交通便利，不过北新大道容易堵车，随着凤凰山高架开通，有所缓解。

距离宝成铁路800米，距离凤凰山机场直线距离3.5公里，经常会有军用直升机低空盘旋。干道、铁路、飞机、商业的噪音会对居住的舒适度有所影响。

项目周边以刚需盘为主，目前很多楼盘尚未入住，居住氛围尚未形成，随着项目陆续交房，加上绿地城、城北优品道保利城等多个大型楼盘和商业综合体进驻，发展会日渐成熟。

项目南侧是占地3000余亩的凤凰山公园，距离约1.5公里。凤凰山露天音乐主题公园已经动工。

▲凤凰山音乐公园分区规划

地铁：距离在建的地铁5号线皇花园站约2公里。1号线三期只修到三环路韦家碾，四期待定。

学校：大丰童乐幼儿园、北星小学、天回第二实验小学，新都一中。

项目信息：

楼盘地址：北星大道与甫家二路东段交汇处

价格：7700-10900元/平（精装）

面积段：90-122㎡

总占地：132亩

容积率：5.0

开盘楼栋：8号楼，158套

简评：刚需的配置，首改的面积，容积率偏高5.0，绿化率为15%，住宅地块采用大围合布局，中间两栋把中庭景观分为两个组团，外围一圈均有底商。土地利用已达到最大化，楼间距较近，从航拍图看修的很密。

本次推出的8#楼，2梯5户，33层，也是项目后一栋住宅。

8#楼价差跨度很大，惊呆，最低的7700元/平，最高10900元/平，每平米差3200元，主要原因是资源一边倒，朝南户型的朝中庭景观不临路，朝北户型的日照不足没景观临路。

且楼层差价大，同一户型位置，楼层差价高达650元/平。中间最贵，向两端逐渐递减。看来楼层高一些性价比更高。

虽然小区比较密，但保利的建筑品质尚可。品牌开发商。

户型：

△90㎡ 三房两厅双卫

△108㎡ 三房两厅双卫

△120㎡ 四房两厅双卫

部分价格：

小结：大丰未来发展看好，不过区域二手房价格已经不低，项目没有什么突出优势，容积率导致居住密度是偏高，户型设计尚可。

价格与上批次（17年9月）持平，剪刀差每平米2700元左右，比二手房便宜23%。

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PS：图片来自网络、房天下

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