保利爱尚里

2023-06-07 富美财经 浏览量:

最新摇号楼盘点评:保利爱尚里

保利爱尚里本次推出1栋高层房源,销售房源158套,面积段90-122㎡,精装价格7700-10900元/平米。

登记时间:2018.02.27-2018.03.01

资格核验时间:2018.02.27-2018.03.04

保利爱尚里

最新摇号楼盘点评:保利爱尚里

板块:项目位于城北3.5环大丰板块,大丰经过5年的开发,聚集了一批品牌开发商绿地、保利、龙湖、蓝光、优品道进驻,目前已初步成型。

片区整理干净,老小区少,规划有序,后续可持续发展,并且有可持续供应的土地,保持区域热度。

项目临北新大道主干道,交通便利,不过北新大道容易堵车,随着凤凰山高架开通,有所缓解。

距离宝成铁路800米,距离凤凰山机场直线距离3.5公里,经常会有军用直升机低空盘旋。干道、铁路、飞机、商业的噪音会对居住的舒适度有所影响。

项目周边以刚需盘为主,目前很多楼盘尚未入住,居住氛围尚未形成,随着项目陆续交房,加上绿地城、城北优品道保利城等多个大型楼盘和商业综合体进驻,发展会日渐成熟。

项目南侧是占地3000余亩的凤凰山公园,距离约1.5公里。凤凰山露天音乐主题公园已经动工。

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▲凤凰山音乐公园分区规划

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地铁:距离在建的地铁5号线皇花园站约2公里。1号线三期只修到三环路韦家碾,四期待定。

学校:大丰童乐幼儿园、北星小学、天回第二实验小学,新都一中。

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项目信息:

楼盘地址:北星大道与甫家二路东段交汇处

价格:7700-10900元/平(精装)

面积段:90-122㎡

总占地:132亩

容积率:5.0

开盘楼栋:8号楼,158套

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简评:刚需的配置,首改的面积,容积率偏高5.0,绿化率为15%,住宅地块采用大围合布局,中间两栋把中庭景观分为两个组团,外围一圈均有底商。土地利用已达到最大化,楼间距较近,从航拍图看修的很密。

本次推出的8#楼,2梯5户,33层,也是项目后一栋住宅。

8#楼价差跨度很大,惊呆,最低的7700元/平,最高10900元/平,每平米差3200元,主要原因是资源一边倒,朝南户型的朝中庭景观不临路,朝北户型的日照不足没景观临路。

且楼层差价大,同一户型位置,楼层差价高达650元/平。中间最贵,向两端逐渐递减。看来楼层高一些性价比更高。

虽然小区比较密,但保利的建筑品质尚可。品牌开发商。

户型:

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△90㎡ 三房两厅双卫

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△108㎡ 三房两厅双卫

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△120㎡ 四房两厅双卫

部分价格:

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小结:大丰未来发展看好,不过区域二手房价格已经不低,项目没有什么突出优势,容积率导致居住密度是偏高,户型设计尚可。

价格与上批次(17年9月)持平,剪刀差每平米2700元左右,比二手房便宜23%。

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PS:图片来自网络、房天下

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