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上海【中鹰黑森林】

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健康科技豪宅的引领者

在售250~310㎡

总价2700万起！

强者注定孤独，因为一路无人伴你同行。

整一个下午！这是我入行以来，在“样板房”徘徊最久的一次。临走前站在21层阳台，望着黄浦江边豪宅群的璀璨灯光，内心颇有点“英雄惜英雄”的感觉。

不同的是，我脚下的这片土地，它没有堆金砌银的奢华，应该说很像金庸先生武侠世界中的“剑魔”独孤求败，一身孤傲，独来独往，潜心修炼剑法，却最终练就了“无剑无招”的境界。

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今天的主角，已走过16个年头，却依旧是业内秘而不宣的教科书，岁月也侵蚀不了它“孤品”的地位。

在如今浮躁的行业里，很庆幸还能有一位“执着的产品主义者”，也解决了我多年前的一个幻想：“集合行业各优质材料，糅合到一起，究竟可以造出怎样一个完美住宅？”

答案就是它，中鹰·黑森林。

“沦陷”在森林里的住宅

对项目的初知，我也是从那片森林海开始的。但内部究竟如何？却一直缘悭一面。

离开售楼处，踏入黑森林领界，你就会不自觉地感受这里的空气是否比外界更清新。正感受着，销售说“由于这里种植了11000多棵香樟树，无论夏天冬天，社区内体感温度都较外环境相差3-5℃”。

由于那天气温骤降，进入森林后，我的确感受到一丝暖意，至少衣服不用像在外面裹得那么严实。

所有的香樟树树龄全部超过20年，树木高度已有15米左右。森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小。

“沦陷”在森林里的住宅

一路上，除了绿荫如盖留下的斑驳光影，偶尔擦身的健身人群，中鹰对待每一棵树、每一片落叶的一丝不苟更让人肃然起敬。

你不时能看见森林里有人在忙碌，事实上，项目有一支庞大的维护团队，每一棵树也都有自己的代号。

路边的排水沟非常精致，深度、尺寸都精确过，材质选择了高品质铝合金，保证森林里排水通畅。就连土壤铺设的高度，也经过精密计算，独特的加高设计，有利于落叶沉积，不会有大风大雨后落叶凌乱遍地的画面。

怎能少了上帝视角！

这条绿轴像极了纽约中央公园，相同的是人与自然的和谐相处，不同的是黑森林属于一小部分人，而纽约中央公园重在“公”字。

玄妙可不止一处，把视线拉远，黑森林12万方绿化，连同万里板块10万方中央绿地，共组一条长方形的“内外绿廊”，这也是项目当初选择这里的原因，非普陀万里不成。

换个角度再审视一下，你没看错，屋顶都长满了绿化，在60%绿化率都是神奇物种的当下，中鹰·黑森林号称看不见一块裸露的土壤，把绿化率做到了极限。

放心，不会漏水！采用世界级防水卷材“渗耐”，8道工艺，犹如瑞士手表般严谨精湛，其中的“隔根层”，能有效阻隔植物及水渗入顶楼住户家中。

至此，屋顶花园这道开胃菜已上，而真正的“科技饕餮盛宴”还在后头。

真正的“科技饕餮盛宴”

来到楼下，线条冷静的包豪斯风建筑，与波涛翻滚的绿意，共融于天际的湛蓝，中鹰·黑森林营造了一个“极富张力”的生活环境，也早早预定下板块的颜值封面。

前往“样板房”的路上有三个细节值得分享：

午后阳光洒进白色系大堂，透过落地窗看见窗外多彩的植物，清静，温暖，舒心;

入户大堂很温暖，因为脚下就是地源热泵系统；

电梯轿厢非常高阔，因为这是商用级别的，一般只用于甲级写字楼。

本以为项目外墙也就是窗墙比高一些，踏入室内才发现，玻璃是统摄室内的绝对主角。

其实，从菲利普·约翰逊的玻璃屋、密斯·凡得罗的法斯沃斯住宅，到隈研吾的John Black Lee自宅2号、吉奥·庞帝的佩莱利大厦……“玻璃房子”一直是国际上广受认可的高级品位。

但正如iPhone 11的全面屏，怎么也甩不掉“刘海”，始终没有一个纯高层项目能做到全玻璃，直到中鹰·黑森林11号的出现！

四面全玻璃落地外墙，优化掉了不必要的承重墙，就连转角处也实现了“无柱”，这是一种“没有边界”的自由感，从室外一直延伸到室内。

3mx6m超大玻璃墙，忍不住要摸一下，却发现厚实得像装了铠甲。

因为它采用了四层双腔Low-E玻璃，每层的玻璃厚度达到8毫米，什么概念？在上海双层都还未普及，豪宅也鲜有用到三层的。

玻璃品牌是你在豪车上经常看见的那种——圣戈班。

大玻璃窗带来了景观、隔热、隔音的极致，背后则是建筑成本和施工难度陡增的代价。

比如气密性，项目使用了世界顶级的玻璃墙铝框架。关上门，“样板房”安静得像清晨5点的森林。

安装过程很艰辛，当时只有国外某一施工公司的特定工人才会，为了等他们，整个中鹰·黑森林的现场停工数月。

另外必须要说的是“毛细管辐射系统”，可这在豪宅圈不是挺常见吗？

不，你以前看到的都是“二管制”。中鹰·黑森林11号开创了“四管制”毛细管辐射系统。

设计很复杂，简单说就是冷热源管道同时引入到每一户，在天花板与地面同时铺设毛细管的管道，夏季由吊顶辐射供冷，冬季由地面辐射供热能，满足了中国人“暖脚头凉”的特质，也均匀柔和的将温度保持在适宜人体的20-26℃，完全不需要空调。

新风从地板送风，每天置换可达25次。外面本就是一片森林氧吧，再经过过滤，完全不用开窗。

还是去实际体验吧，中鹰·黑森林11号在原有基础上做了升级，这次实现了六恒系统即“恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒”。

标准处女座，每个细节都死磕自己

为什么会在“样板房”待那么久？

因为在感慨，别的开发商都在倡导“设计产生价值”，用风格或仪式感去获得溢价。换句话说，花小钱办大事。但中鹰·黑森林11号呢，每一个细节都死磕自己，营造超乎寻常的舒适。

比如ABB智能家居系统，我特地试了下，按下回家模式，灯光就绪，神奇的是外遮阳系统也徐徐升起，有着超强的遮阳、隔热效果，原来这也是标配。

又比如在装修污染问题上，中鹰·黑森林更像一个处女座。

地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；

ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；

更变态的是隐蔽工程。

中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能，同时绿色环保；

室内墙体的石膏涂料，用的是可食用级的进口材料，无污染，又能自由喷涂绘画。

还有我最爱的阳台，竟然都没有坡度，那排水怎么办？

吉博力虹吸式主动排水，排水迅速，而且排水管道自洁，耐腐蚀，无热变。

走进卫浴间，看到吉博力同层排水、劳芬洗手盆，我内心已毫无波澜。

随手拉了一下淋浴门，“哇！太惊艳了，竟然能自动上提”

通过淋浴门连接处的“单面铰链”，实现上提，免去了因淋浴门触碰地垫，而使其移位的尴尬，如同阿斯顿马丁的开门方式。

至于厨房，满眼尽是奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。

感兴趣的亲自去体验吧，正如中鹰CEO所言，项目的细节多到可以说上2天2夜。

上海首个高层纯住宅

自由分割大平层

接下来该是户型环节了。

不过你注意到文章里“样板房”三字都打了引号吗？

中鹰·黑森林11号创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。

在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。

超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。

在这里可按照生活变化的需求进行灵活改造，从250㎡到1000㎡自由安排，“五房改两房”、“把浴室移到客厅”、“整层贯通”、“上下层打通”……如同百变金刚一般神奇。

所以本质上不存在样板间。

卖的不是房子

而是一种价值观的邀请

离开项目的途中，销售告诉我“为项目提供材料的这些顶尖供应商，是创始人亲自带团队赴欧洲，进过无数日夜谈下来的”。

后来，我在项目官微上找到了这篇文章：

87次，我想这个数字就是对项目的完美总结。唯有走心，才是一座宅邸奢华的注脚，一辈子做好一件事。

另外，中鹰·黑森林老带新比例非常高。凯旋华庭的业主置换首选中鹰·黑森林，中鹰·黑森林一期业主再买二期、接着买三期，手握三四本房产证的黑森林业主比比皆是，而且基本以自住为主。

为什么能做到一生不换小区？

本质上来讲中鹰黑森林卖的不是房子，而是一种“崇尚健康、极简、科技”的生活理念，是一种价值观的邀请。

如今，最后一期楼王，中鹰·黑森林11号正等着你回应。

上海【中鹰黑森林】

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