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宁波镇海上河新境府

售楼处电话：400-7656-772

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「 项目概述」

镇海新城未来社区

2023宁波轨道置业城市更新作品

上河新境府位于镇海新城板块，紧邻 地铁3号线二期骆驼北站 （在建） ，拥享镇海新城CBD多重配套商圈，醇熟生活举步即达。秉承骆驼桥千年文化底蕴，以 “一岛中心，三轴交融” 为整体规划思路，为城市生长而设计，以TOD链接和探索城市文明，与美好城市的运营共建，通过丰富的产品形制和骆驼桥未来社区九大未来生活场景赋新和链接美好未来；以主力 建筑面积约105-160 ㎡都会宜居作品 ，献礼一座以未来致敬历史的TOD未来社区作品。

「 案名解读」

上河

时光洄游，潮起海上丝绸之路

2023，择址浙东大运河的起点，链接书藏古今的人文源脉

携港通天下的世界潮流，以千年历史底蕴，会晤时代之新

新境

新城崛起，致敬城市不断向上的雄心

时代更新，以智慧科技构建未来城市新型单元

TOD未来社区澎湃而来，启幕时代美好大境

01

国匠 与城市美好共生

宁波轨道交通 美好城市运营商

轨道因城市而兴，城市因轨道而盛。 宁波市轨道交通集团有限公司以 “轨道交通，创造和美新生活”为企业愿景，以 “坚韧、善为、创新、求精”为核心价值观，匹配城市需要，为美好城市运营，倾力繁荣一座城。

宁波轨道置业 深耕宁波13载

宁波轨道置业，坚持以人为本，践行品质担当，主张美好生活，共筑宁波幸福人居 18篇，2023全新再出发，择址镇海新城芯，海上丝绸之路的源脉之上，礼献一座 TOD 未来城市更新作品。

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02

新生 源址焕新美好未来

骆驼老街 循迹千年古韵风华

泽水而居，因河兴市，百年兴盛皆源于此。上河新境所在的骆驼老街，汇聚了 千年浙东运河、海上丝绸之路、百年宁波帮三大历史文化IP，自古繁华交汇商贾云集，是承载宁波近代百年风华的十里洋场所在。如今，随着政府 “跨古今，一桥通三景；越未来，湾流居镇海”的高起点目标规划，未来在这里铺成江南古韵的沿河风情街，时光循迹，将贵重的城市记忆带入美好现在。

镇海新城 千亿规划繁华版图

上河新境府，踞守镇海新城板块， “十四五规划”将 镇海新城与泛三江口、东部新城、鄞州南部并列为“四大核心区”，确立了“ 镇海—高新区—东部新城—东钱湖”的宁波大东部新发展轴，千亿规划蓝图之下，跃居城市价值高能级区域。同时，扼守甬江科创大走廊联动轴上，省级战略加持，高精尖产业汇流，占据产城融合的战略要地，是宁波打造全球智造创新之都的核心引擎。

镇 海城市俯瞰环拍实景。

03

繁华 全维配套焕新未来

TOD&CBD场域互生 肇引万千繁华

宁波轨道置业逐浪而上，擘画城市未来发展蓝图，落子镇海新城，拥揽镇海新城CBD多重醇熟商圈、 双地铁TOD未来社区， TOD&CBD场域互生，为镇海新城创造无限精彩。

项目配套

立体交通

纵横主城串联美好 承接城市高能级辐射

咫尺双地铁：

紧邻地铁3号线骆驼北站 （在建）：该线路贯穿城市南北，串联起奉化、南部商务区、打通甬江科创大走廊

7号线与3号线换乘站镇海大道站 （在建）：该线路链接东部新城、三江口等宁波核心板块

慈海南路：贯穿镇海主城区，城市繁华黄金中轴

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宁波轨道交通实拍。

商圈林立

集萃城市万千精彩 辉映都市繁华未来

项目自带商业 （在建） ：建筑面积约6000方滨河block街区

万宝城购物中心：综合百货商场（直线距离约220m）

爱琴海购物公园：全业态国际购物中心（直线距离约330m）

利时广场：一站式生活综合体（直线距离约340m）

大润发：会员制大型连锁超市（直线距离约1km）

银泰百货：大型零售企业品牌（直线距离约1.5km）

吾悦广场：镇海综合商业广场（直线距离约3.3km）

图源网络，仅供示意。

名校环伺

一站式优质教育圈 书香人文浸染美好

未来社区内部规划：15班幼儿园

骆驼中学：优质公立中学（直线距离约150m）

骆驼中心学校：特色公立小学（直线距离约230m）

骆驼实验学校：九年一贯制公立学校（直线距离约670m）

此外，更有 镇海区静远小学、宁波赫威斯肯特学校、镇海蛟川书院、龙赛中学、仁爱中学、镇海中学等学府，鼎成优质教育高地

图源网络，仅供示意。

【本宣传资料对教育信息的介绍仅为示意，开发商对学区不作任何承诺，具体学区划分、招生信息、办学规模等，以政府有关部门公示文件为准。】

自然生态

漫享休闲静谧时光 还原都芯生态绿岛

一线滨水：中大河、西大河交汇（直线距离约10m）

骆驼桥文化岛（湖心岛）：天然绿岛，时尚文化艺术公园（直线距离约10m）

骆驼公园：市民滨水休闲生态公园（直线距离约280m）

趣园：运动生态公园（直线距离约500m）

憩园：镇海网红免费露营胜地（直线距离约1.2km）

西大河体育公园：宁波市北部商贸商务中心大型综合性“城市公园”（直线距离约1.2km）

图源网络，仅供示意。

健康护航

启幕智能医疗体系 定义全新康养未来

未来社区内部规划：居家养老服务、社区卫生服务站

镇海妇幼保健院【骆驼医院】：医保定点医院（直线距离约650m）

镇海区人民医院：按照三级医院标准建设的公益性二级甲等综合医院（直线距离约1km）

04

匠著 理想生活人居范本

未来人居封面 2023镇海首个未来社区

作为 2023年省重点项目，镇海首个未来社区（新建），对城市升级发展，具有重要的战略意义。整个未来社区以 “一岛、三轴、四片区”为整体架构，将结合特色空间承载 骆驼桥未来社区9+1未来场景， 依托骆驼老街、轨道站点，重点打造历史记忆场景及未来交通场景。

宁波市自然资源和规划局《镇海骆驼桥未来社区城市设计引导图》

在保留、改造历史文化建筑的同时，还将新建商业综合体、邻里中心、双创空间、幼儿园等配套设施，形成拥抱智慧未来的TOD街区。

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「 9+1未来场景 」

未来交通场景：以地铁3号线骆驼北站为中心，配置共享化、智慧型停车设施，结合社区慢行系统、社区内部通勤车辆、智慧物流服务集成系统，建立“5-10-30分钟出行圈”

未来邻里场景：设置邻里中心、社区中心，社区积分中心，构建邻里互助生活共同体

未来建筑场景：建筑达到绿色三星标准，将“共享”生活形态植入部分架空层

未来教育场景：整合社区教育资源，规划了满足全年龄段的教育资源，如幼儿园、托育中心、幸福学堂、骆驼中心学校和骆驼中学

未来健康场景：以滨河健康步廊串联室内运动场馆、居家养老服务、社区卫生服务站，打造“社区卫生服务中心+医院”的新型医联体模式

未来创业场景：设置双创大厅，为新区储备更多新生力量，与城市共成长

未来低碳场景：规划幼儿园，实现光伏建筑一体化等

未来服务场景：“平台+管家”模式、线上线下的社区商业服务供给，提供“无盲区、有预案”的社区应急防护。

未来治理场景：强化党建引领，建立社区党建引领的社区治理机制，充分发挥党员先锋模范作用，线上线下融合的智慧化党建社区服务管理。

未来 X 场景：规划水上廊桥梦景，复现人民桥、贵盛宴桥、咸宁桥等六座桥梁，重现骆驼市井旧梦，对文化岛进行重点打造，打造网红打卡点。

低密水岸栖居 解锁理想生活图鉴

宁波轨道置业专注于精致产品的研究，融汇当地人居生活需求，整体规划 约13.3万方，以约 1.58的综合容积率，涵盖高层、洋房、商业等多元化物业形态，共享骆驼桥未来社区九大生活场景，提升生活便利度和幸福感，绘就理想生活图鉴。

而对一处居住空间而言，使用感更是理想生活的尺度，项目以精进的产品设计，筑就 主力建筑面积约 105-160 ㎡都会宜居作品，触达心之所向的美好生活。

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