杭州买房最高送58万黄金背后:5月新房成交面积环比降24%

2023-06-09 富美财经 浏览量:

市场成交量下滑背景下,为加快项目销售速度,杭州部分楼盘展开花式促销。   日前,位于杭州市临安区的华发荟天府项目,推出了买房送黄金活动。   该项目一位置业顾问6月8日告诉记者,优惠于近日刚开始,网签完成后,可以送成品金条,根据所购房型大小不同,可赠送约41万至58万元价值不等的黄金。   上述置业顾问称,“如果不想要黄金,也可以折现,具体能折多少,根据金价最新行情进行计算。目前多个户型都可以享受活动优惠,可选楼层也比较多,具体还是看房源情况,按现在的活动方案,在售房源折后单价可优惠到约1.65万元/平方米。”   “这一事件折射出杭州房地产市场的分化,但通过这种方式促销,是否能真正加快项目去化速度,仍需有待市场验证。”张波表示。   相当于变相打折   据房天下数据,华发荟天府项目今年5月底的销售起价约19830元/平方米,以此计,其返还黄金活动相当于打了83折。   58安居客研究院院长张波指出,买房送黄金的实质,就是打折。   “与送物业费、送装修等不同,黄金本身可以直接通过一些金融机构转换成为等值货币。送黄金和直接打折没有本质上区别,不过可通过间接方式来有效控制价格下调幅度,并且从网签角度来看,并不会在网签上体现出这种折扣幅度。”张波在接受记者采访时说。   其进一步表示,买房“送黄金”另一个好外在于,由于其话题性较强,因此很容易产生较强传播效应,可以吸引到更多潜在购房者关注。   华发荟天府另一位销售人员告诉记者,之所以展开如此大的优惠,是因为现在面临一定的销售压力。   “杭州位置偏远一些的房子,现在的销售压力还是挺大的。近期也有一些项目变相打折,如果我们不搞促销,房子不太好卖。开发商为了快速回笼资金,所以不做那些华而不实的促销,而是给予购房者实实在在的折扣。”上述销售人员说。   除上述楼盘,近期杭州还有多个项目加大了促销力度。其中,位于临安的越秀归悦里推出送车位、送物业费活动,绿地柏源晶舍通过打折、补贴等方式来吸引购房者目光,还有项目则通过送装修等方式进行促销。   新房、二手房均降温   杭州5月新房、二手房市场,均延续了降温态势。   据诸葛数据研究中心数据,今年5月杭州新建商品住宅成交7917套,环比下滑22.26%,环比降幅较上月扩大了近20个百分点。另据克而瑞数据,杭州今年5月新建商品住宅成交面积95万平方米,环比下降24%。   从去化情况来看,杭州5月新房项目开盘平均去化率为66%,较4月71%的去化率环比下降5个百分点,同比下降7个百分点。   5月杭州二手房市场也出现了阶段性调整。据58安居客监测数据,今年4月杭州市区共成交7635套二手房,较3月下跌约30%;5月杭州二手房共成交6885套,环比继续下跌5.27%。   价格方面,据贝壳研究院数据,杭州5月二手住宅网签均价31827元/平方米,环比4月的32905元/平方米,下滑3.3%,随着楼市活跃度下降,杭州业主信心持续走低。   “成交量的连续下滑,意味着市场上卖房难度又增加了。”张波称。   中指研究院华东大区常务副总经理高院生对记者表示,杭州新房市场热度出现降温,与推盘结构及市场分化有不小关系。   “杭州市中心区域市场仍然是一房难求,但远郊地区的项目则面临去化压力。近期杭州远郊区域加大了供应,从而拉低了平均去化水平。此外,‘小阳春’之后,杭州市场购买力面临阶段性疲软态势,而中心城区改善盘集中入市,进一步分流了远郊区域的客户需求,使得去化率出现下降。”高院生说。   贝壳研究院分析师认为,一方面,杭州积压的购房需求在一季度得到大规模释放后,新的购房需求增长较为乏力。另一方面,市场上“以价换量”依然是主旋律,“买涨不买跌”的心理作用下,购房者观望情绪并未得到改善。   诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,从政策端来看,杭州今年以来频繁松绑调控政策,包含局部放松限购、提高公积金最高可贷额度等,对促进市场回稳的支持力度较大,但从当前来看,效果并不显著。   “当前楼市成交力度弱还受限于居民收入、供需结构等多方面因素影响,4、5月成交走低也对杭州楼市产生一定影响。预计杭州后续在需求端或还会进一步加大支持力度,并可能探索新的政策优化途径,以期推动杭州市场企稳回升。”关荣雪表示。

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