私人参建资助房屋 料推优惠吸引参与

记者王亚毛报道：政府于施政报告中提出鼓励私人发展商参与兴建资助房屋，立法会房屋事务委员会将于下月初开会讨论。有消息指，政府将在下周公布私人参建居屋的计划详情，除了将优先公布两幅土地的选址，同时提供的折扣率会在标书中已列明，而折扣率可能低于房屋委员会的居屋，以吸引发展商参与。此外，项目预料不会以“清水楼”形式推售，增加项目吸引力。　　特首李家超早前在上任后首份施政报告中提出，将推出全新的“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，预计将分批推出三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士；同时亦鼓励发展商申请改划其拥有的私人土地，以兴建资助出售单位。　　消息人士称，当局在制定个别项目的折扣率时可能会与居屋不同，因部分项目是政府提供土地，当局在招标阶段时会在标书中列明折扣率及厘订方法，而非按照居屋的以负担能力为标准，避免发展商无利可图；在补地价方面，当局亦会为发展商提供优惠，以吸引其参与。　　立法会议员谢伟铨向大公报记者表示，政府已向发展商、各协会等持份者咨询意见，有兴趣参与的发展商较多关注用地选址、单位建成数量、面积大小、是否有其他配套设施，以及购买折扣率等因素。“以政府角度当然希望折扣率更高，以帮助能力不足的市民买楼，但若折扣率过高可能又让私人发展商无利可图，故要做好两者间的平衡。”若想让项目更顺利推进，谢伟铨指现时所有细节都是未知数，建议在制定条款方面，不要将所有责任都放在发展商一边，导致降低发展商的参与意向。　　此外，有消息指，私人参建项目下的房屋设计和质素将高于现有居屋，成本亦会较高，预料将不会以“清水楼”形式推售，包括有基本的装修设计，令楼盘吸引力更高。