楼市智库-美息近见顶 利好股楼-中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-06-09 富美财经 浏览量:

图:今年首4个月,本港楼价累升约5.8%。  美联储加息行动尚未结束,但预期加息距离见顶不远,不会像去年中美联储凶狠地加息。加上通胀逐渐回落,不少投资市场像股市及金市,纷纷有偷步入市,多个投资市场在今年早段均录得升幅,香港住宅楼市亦约有5.8%增长。预料未来楼市稳中向好。  预计今年6月及7月,美联储因为通胀仍然高企关系,继续有加息行动,务求令通胀回落到比较低的水平,暂时4.9厘还是一个比较高的数字。美联储成员不少都摆出鹰派姿态,表示加息尚未结束,还可能有两次加息0.25厘,才达到峰顶。  差估署刚公布最新楼价指数,4月份最新报354.2点,连升4个月,按月升0.5%,指数创7个月新高,若与去年12月楼价指数比较,今年首4个月累升约5.8%。4月私人住宅租金指数最新报178.2点,按月升1.42%,连升3个月,今年首4个月,租金累升1.54%,整体楼价及租金加幅轻微支持楼市长远健康发展。  本年初美息继续攀升,造成全球投资市场受压,港楼在一片加息声中仍有5.8%升幅,能够突围而出,难能可贵。  受加息阴霾影响,5月初楼市气氛回落,交投转淡,但随着市场逐渐消化加息消息,加上预期美国息口快将见顶,入市心理障碍逐渐消除,中下旬起楼市明显改善。5月份整体市况较4月好,预计6月亦会比5月好。  除了港楼有好成绩之外,期金市场亦有好表现,年初至5月底上升约7%,似乎向历史新高进发。A股的上证综合指数有4%升幅。瑞士股市亦不俗,有逾6%升幅。美股标普500指数约有10%升幅,代表科技股的纳指升幅约达24%。  油价回软 纾缓通胀压力  美联储有个别成员认为息口峰值会上到约6厘,但现在息口已逾5厘,再加空间有限。情况与去年中每次加息0.75厘相比,未来加息会轻手得多,不必太担心。加上国际油价又跌穿每桶70美元,反映通胀压力有减弱趋势,世界通胀的压力渐渐消减,不再像去年那么厉害。美国就业市场也因大型企业纷纷裁员减薪,裁员行动并持续扩散,通胀动力明显转弱。通胀不再凶猛,美联储加息力度亦毋须重手,有利全球股楼投资市场。

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