楼市智库-美息近见顶 利好股楼-中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

图：今年首4个月，本港楼价累升约5.8%。　　美联储加息行动尚未结束，但预期加息距离见顶不远，不会像去年中美联储凶狠地加息。加上通胀逐渐回落，不少投资市场像股市及金市，纷纷有偷步入市，多个投资市场在今年早段均录得升幅，香港住宅楼市亦约有5.8%增长。预料未来楼市稳中向好。　　预计今年6月及7月，美联储因为通胀仍然高企关系，继续有加息行动，务求令通胀回落到比较低的水平，暂时4.9厘还是一个比较高的数字。美联储成员不少都摆出鹰派姿态，表示加息尚未结束，还可能有两次加息0.25厘，才达到峰顶。　　差估署刚公布最新楼价指数，4月份最新报354.2点，连升4个月，按月升0.5%，指数创7个月新高，若与去年12月楼价指数比较，今年首4个月累升约5.8%。4月私人住宅租金指数最新报178.2点，按月升1.42%，连升3个月，今年首4个月，租金累升1.54%，整体楼价及租金加幅轻微支持楼市长远健康发展。　　本年初美息继续攀升，造成全球投资市场受压，港楼在一片加息声中仍有5.8%升幅，能够突围而出，难能可贵。　　受加息阴霾影响，5月初楼市气氛回落，交投转淡，但随着市场逐渐消化加息消息，加上预期美国息口快将见顶，入市心理障碍逐渐消除，中下旬起楼市明显改善。5月份整体市况较4月好，预计6月亦会比5月好。　　除了港楼有好成绩之外，期金市场亦有好表现，年初至5月底上升约7%，似乎向历史新高进发。A股的上证综合指数有4%升幅。瑞士股市亦不俗，有逾6%升幅。美股标普500指数约有10%升幅，代表科技股的纳指升幅约达24%。　　油价回软 纾缓通胀压力　　美联储有个别成员认为息口峰值会上到约6厘，但现在息口已逾5厘，再加空间有限。情况与去年中每次加息0.75厘相比，未来加息会轻手得多，不必太担心。加上国际油价又跌穿每桶70美元，反映通胀压力有减弱趋势，世界通胀的压力渐渐消减，不再像去年那么厉害。美国就业市场也因大型企业纷纷裁员减薪，裁员行动并持续扩散，通胀动力明显转弱。通胀不再凶猛，美联储加息力度亦毋须重手，有利全球股楼投资市场。