憧憬加码稳楼市 内房物管股亢奋

　　图：房物管板块股份昨获短线热钱追捧，前期股价深度调整的股份，反弹力度最强。　　市场对内地减息降准预期升温，加上陆续有内地城市放宽购房措施，内房物管板块股份昨日获短线热钱追捧，前期股价深度调整的股份，反弹力度最强，合景泰富（01813）股价升24%，碧桂园（02007）股价亦有一成升幅。高盛提醒，除非内地出台更宽松政策，否则内房短期前景仍然充满挑战，6月份合约销售额按年料跌20%至35%。分析员认为，投资内房股适宜采取“有糊就食”策略。大公报记者 刘鑛豪　　港股重上万九点后，欠缺进一步向上动力。投资者入市态度谨慎，主板成交萎缩，恒指陷牛皮胶着，高低波幅只有252点；指数收市升47点或0.2%，收报19299点。隔夜美国纳指回吐1%，港股市场科技股普遍向下，科技指数跌26点或0.6%，收报3894点。主板成交844亿元，较上日减少23亿元。　　港股牛皮 昨仅升47点　　内房股跑赢大市。民营房企股价突出，合景泰富股价升24.3%，收报1.02元。碧桂园股价升10.1%，收报1.73元。国央内房股表现落后，中国海外（00688）股价升1.8%，收报17.8元；华润置地（01109）股价升1%，收报33.65元。物管股亦异动，碧桂园服务（06098）股价升4.3%，收报10.18元；中海物业（02669）股价升3.7%，收报8.53元。　　独立股评人熊丽萍指出，部分估值低残内房股经过近日反弹，现价仍然处于偏低水平，但现时入市资金以短线操作为主，投资者若在近期追入，不妨“有糊就食”。至于未有持货的投资者，入市吸纳标的应限于国央内房股，如中国海外、华润置地；稍为进取可选越秀地产（00123）。即使国央内房股稳阵，入市注码宜少不宜多。　　凯基亚洲投资策略部主管温杰称，下半年可以留意中国海外、华润置地、越秀地产等国央内房股，但入市前须观察月度合同销售情况。　　另外，高盛表示，除非内地出宽松政策，否则内房短期前景仍然充满挑战，6月份合约销售额料按年下跌20%至35%。　　高盛荐中海外润地　　该行称，内地房企目前需要改善流动性，未来6至12月在岸债、离岸债兑付压力也较高，撇除已违约房企，未违约民营房企约占未偿债务总额的一半。如果民营房企能够获得延长债务期限，优化预售保证金管理，得到国央内房企业收购，便能够改善流动性状况。高盛建议买入中国海外、华润置地，但建议沽出合景泰富。物管股方面，该行看好中海物业、华润万象（01209）。　　中国指数研究院称，在当前楼市恢复动能有所减弱下，中央及地方政府6月份有机会加快出台稳楼市政策，并进一步探索丰富政策工具箱，支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月份作为中期业绩冲刺关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。