主楼布阵-楼市刚需转强 宜适时撤辣-美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

图：本港中价楼物业按揭成数有望放宽，有助增加楼市交投。　　楼市经历首数个月的“繁华”之后，虽则一手交投依然保持“热度”，但二手似乎暂时由“璀璨归于平淡”，陷入整固局面。有部分市场人士认为，楼市渐渐向淡，不排除今年最终楼价将倒跌收场。不过，笔者对楼市前景颇感乐观，因为市场利好因素渐现，势必慢慢带动楼市气氛令楼市向上，近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑。　　在详述楼市的利好因素前，先说说本地一手市场。最近一手市场推盘浪接浪，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛。　　美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4个楼花住宅项目获批预售，涉及约1787伙，比起4月份按月急升近6倍，并创7个月新高，有助增加发展商推盘的灵活性之余，令短期一手主导大市的局面未改。　　个人认为，外围经济及港股表现好转，是带动楼市向好的主因之一。早前“跌跌不休”的港股，似乎正慢慢企稳，主要原因，相信与中央政府先后在国家楼市及金融市场释出“救市”的讯息有关，投资氛围改善，势将惠及本港楼市入市气氛。　　值得一提的是，财政司司长陈茂波指，“在可行情况下，考虑会为首置市民进一步放宽按揭成数比例。”笔者相当欢迎财爷有意放宽首置按揭成数措施，由于目前在细价物业按揭已可承办9成，故放宽或针对中价楼物业，相信此举对上车人士将带来一定利好作用，有利于中细价盘市场。　　然而，由于目前楼市不存在炒风，惟香港楼市仍然受到一系列辣招影响，所以适时撤辣方为上策，所以建议政府考虑调整相关楼市措施。　　人才来港成置业生力军　　总括而言，由于楼市利好因素逐渐出现，相信楼市中期大方向将继续“整固中向上”，再次“动起来”。特区政府“抢人才计划”引入各方专才，估计楼市刚需将持续强劲，尤其备受内地客青睐的“中上价物业”及“豪宅”，势获资金流入，此物业类别供应少，造价定能企于高位，甚至录得高价成交。　　至于中型及中小型单位对息口走势相对敏感，虽然特区政府有意进一步放宽按揭成数的消息刺激，但在息口走势未完全明朗，加上近期接连有细价新盘抢客下，楼价辗转陷入整固，料有关情况将有待息口走势“拨云见日”后有望扭转。以现时美国的经济情况而言，预期息口将见顶。