“简约公屋”九成坐落市区及屯门

　　图：首批四个招标简约公屋项目　　“简约公屋”首批四个项目将于明年首季招标，房屋局副局长戴尚诚表示，项目将采取“双信封制”招标，技术与价格各占一半评分，非政府机构及物业管理公司可独自投标或合作投标，惟须在合约中写明主要负责人；合约亦会要求机构有一定物业管理及社福服务经验，在项目结束时协助居民寻找住所等。　　戴尚诚又指出，九成“简约公屋”位于市区或屯门区，交通都很方便，即使是偏远项目政府会提供交通及配套设施，相信入住率可近乎爆满。大公报记者 王亚毛　　政府计划未来五年兴建约三万个“简约公屋”单位，首批项目包括元朗攸壆路、屯门3A区、牛头角彩兴路，以及启德世运道项目。房屋局副局长戴尚诚日前接受专访时透露，首批四个项目将分成六份合约招标，当中启德项目规模较大，将提供10700个单位，故会拆分为三个营运合约，每个合约管理约3000多个单位，另外三个项目各约2000个单位，会各有一个合约。戴尚诚预告，明年首季将陆续展开招标工作。　　倘联营须标明主要负责人　　戴尚诚表示，政府正在预备标书，将在各项目入伙前约半年确定好营运机构，之后由中标营运机构根据既定标准处理申请、约见申请者，及核实资料，“在营运前我们就已经可以派到单位给有需要居民，让他们入伙前就知道可以入住哪个单位。”　　房屋局于上月25日举办“简约公屋”简介会，向有意投标的机构简介计划和招标流程。戴尚诚表示，房屋局持开放态度，不同政府机构（NGO）及物管公司可以自由选择独自投标，或以合作形式投标。他说，简介会当日有几十间NGO及物管公司参加，大部分都表示有兴趣参与“简约公屋”营运，有机构甚至即场“组队”。　　戴尚诚强调，整个营运管理是由政府主导，而营运机构则可以是单一公司或机构主导，或组成联营公司，参与投标，但一定要分工清晰，并在合约中须标明主要负责人。　　评标方面，房屋局将采用“双信封制”，计标书分为技术和价格建议书两部分，各占50%，戴尚诚表示，希望在找到最合适的机构之余，亦能以最合理、物有所值的价钱请到服务营运商。　　营运合约以三年为基本　　当中技术评分主要看三方面经验，包括组务、物业管理以及社会服务。租务即在宣传、招租、入伙等安排；物业管理包含清洁、维修，新租户入住前的翻新工作，以及负责高层项目的电梯、消防系统等；社会服务则包含合约中建议提供的社会服务及配套，例如自助洗衣服务，对附近没有零售的项目，可能须提供便利店、小型超市等。　　“在简约公屋项目完结时，营运机构亦要协助居民迁出，包括帮助寻找住所，或中途增加其储钱能力，这样住户在搬走时，无论是上楼，或是搬至其他住所，都有一笔钱可以储到，帮他们迁出。”戴尚诚表示，相关社会服务都会在标书中列明并建议机构提供。　　戴尚诚表示，营运机构除租金收入外，还有政府提供的一笔营运费用，该费用会根据入住率的上下浮动作出相应调整，他举例，若以入住率85%作为基础，上下浮动超出5%水平，营运费用会相应作出补贴或扣减，“每次新住户入住前须将单位翻新，入住率可能会有一至两个月临时跌低，租金收入会减少，可能会影响服务提供，我们就会按比例补给他们租金减少的部分，令其收入保持稳定。”　　“简约公屋”在营运合约会以三年为一个基本年期，戴尚诚表示，政府将根据营运机构的表现作出评核，达到一定表现标准则可有机会延长两年，达到五年的营运期限。