律师教路-租约打厘印 获法律保障

社协的“神秘顾客”抽查发现，部分地产代理没有或拒绝为租约打厘印（交予税务局加盖印花），滥收水电费情况普遍。执业大律师陆伟雄指出，租约欠缺厘印，将欠缺法律保障，一旦出现争拗，双方各执一词，业主若未有按錶收费，成功入罪机会则较大。不过，大公报记者翻查纪录，见滥收水电费罚款轻微，首宗案例仅罚6600元，阻吓力不足。　　付款只领收据 业主乱加租　　执业大律师陆伟雄指出，法例没有明文规定，租约必须打厘印，一般而言，租约一式两份，由业主和租客各持一份，如果没有打厘印，难以证明双方的租务关系，一旦出现纠纷，往往各执一词。　　社协引述的一宗个案，租客付款后只领回一份收据而非租约，地产代理后来以业主反价为由，要求租客每月多付100元租金。陆伟雄指出，租客若遇到类似情况，付款时必须要求地产代理提供一份副本，并拍照存档，否则地产代理后来展示的合约就算租金跟原先口头协议不同，只凭一张普通收据将难作证明。　　至于业主滥收水电费，根据《业主与租客（综合）条例》（第7章）第120AAZM条的规定，业主必须向租客出示有关缴费单副本及提供书面账目显示款额如何分摊，以及各经分摊款额的总和不得超过缴费单的款额，若没有履行有关责任，即属违法，业主如属首次被定罪，可处“第三级罚款”10000元，如属第二次或其后再被定罪，可处“第四级罚款”25000元。　　陆伟雄认为，一般而言，滥收水电费较容易举证，不过如果租约没有打厘印，也有机会影响法庭举证。《?房租务条例》自推出以来，成效一直备受质疑，法例实施至今，只有数名?房业主因违反《条例》而被定罪及罚款，金额由2000至18600元不等。 大公报记者赖振雄