楼语纵横-通关复常 暑假租务趋热闹-世纪21 Q动力总经理 杨永健

图：每逢暑假均是家庭客和内地学生租务旺季。　　踏入6月份，大型新盘一个接一个登场，新地旗下屯门NOVO LAND 2A期已率先于上周六（10日）推售，同时泛海的元朗洪水桥新盘滙都亦步亦趋，项目刚获批预售楼花同意书，并部署短期内上载楼书，有望月内展开推售，至于庄士鸭脷洲弦岸及协成行筲箕湾傲华等单幢盘已展开推售部署，相信今个月的新盘市场十分热闹。　　连同上月新盘市场共售出约1140伙，一手市场已连续3个月销售超越1000伙，去年同期平均每月只录得约800宗成交。换言之，基本上新盘市场已回复疫情前水平。至于今年首5个月新盘共售出约5700伙，对比2021年的6800伙仍有差距，但因应今个月将有多个新盘推售，相信本月销情会较上月有所增加。　　内地生重临 抢盘潮再现　　考试季节快过去，有很多家庭趁暑假期间搬屋，当中以位处名校网附近的租盘特别抢手，以增加入读心仪学校的机会，又是或方便上学，故暑假一向是传统租务旺季。过去3年内地以至海外学生明显减少，今年全面通关及经济复常下，将会是内地生强势回归的一年，目前已有内地生抢先租用单位，令到今个暑假租务旺季更热闹。　　租务市场的另一亮点是新盘入伙潮，有报道指未来数月将有多达15个新盘、近8000伙准备入伙，遍布九龙新界。随着入伙盘大增，租盘数目上升，加上部分业主面对竞争，或会降低租金以求尽快租出。　　总括而言，多个大型新盘登场，大量新盘入伙，加上内地生加入抢租盘，今年暑假势必旺上加旺，买楼、租楼同步畅旺。