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杭州 新湖菲林山

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新湖菲林山售楼处电话：400-9987-894【营销中心】位于未来科技城公共中心西南方向大约1.5km左右，上仓路和和睦路交汇处东南处。

新湖菲林山售楼处电话：400-9987-894【营销中心】和已经交付的新湖果岭及新湖菲林是一个楼盘，只是整个楼盘分为多期开发，每个组团都是独立命名。菲林山北面为新湖果岭，南面为楼盘会所及新湖菲林，楼盘全部交付后，将会共享园林，不做组团分隔。

菲林山一共分为三种产品类型，分别为多层洋房，小高层及排屋。洋房分布在组团的东南侧，小高层在组团的西侧，而排屋分布在组团的北侧。

地块由新湖在13年前拿下的超级大宅地，楼面价现在看来白菜的不能再白菜。

菲林山洋房及小高层已经全部售罄，洋房均价2.72万，小高层均价2.52万，目前排屋组团曼舞苑在售，均价4.1万。

1.

>>>外立面<<<

采用贝鲁特米黄石材、深色铝板、玻璃幕墙组合；

新湖菲林山根据两种不同类型的产品，外立面也做了相应的区分。

洋房外立面：

①采用大面积石材干挂，外立面米色部分都是石材干挂，石材采用的是进口的贝鲁特米黄，现场观感尚可，比较温润，个人觉得观感比传统光面花岗岩石材稍差。

②外立面深咖色部分为铝板干挂，窗框、挑檐及顶楼外立面使用较多。

③外立面转角位置还使用了弧形玻璃幕墙，观感不错。

④边套部分楼层设置了小面积的挑檐。

小高层外立面：

①相对洋房大面积石材，小高层采用了大面积的深色铝板干挂，色彩沉闷一些。

②转角位置外立面，采用了少量菱形花纹状的铝板干挂做装饰。

③边套侧面立面同样设置了不少挑檐。

④在裙楼位置采用了少量石材干挂。

⑤干挂铝板施工工艺优秀，平整度极好。

细节：

①楼盘外墙保温并未采用干挂石材及铝板常用的岩棉，而是使用的保温砂浆

小结：洋房与小高层外立面做了差异化， 新湖菲林山售楼处电话：400-9987-894【营销中心】目前洋房部分楼幢外立面已经全部完工，外立面采用了大量进口石材、铝板及玻璃幕墙，整体呈现出来的效果相当不错，个人认为在未来科技城可以排前列。高层外立面采用大量的干挂铝板，用料稍微逊色一些，施工工艺出色，由于目前阶段外立面尚未完工不做评价。

2.

>>>公共区域<<<

一楼入户口：

①外立面采用石材干挂，使用部分简单石材线条装饰

②采用弧形铝板挑檐。

一楼大堂及一楼侯梯厅：

①毛坯现状，顶部可以看到现浇模板痕迹。

②现阶段还处于施工前期阶段，现场建筑垃圾稍多一些。

③由于洋房且一楼未设置架空层。

楼层侯梯厅：

①装修暂未开始，目前为毛坯阶段。

②墙面抹灰完成

消防楼梯：

①毛坯状态。

②楼梯栏杆及扶手暂未安装。

车库：

①对于业主比较担心的车库积水问题，现阶段不用太多担忧。

②车库地面干燥程度良好，且停放了大量施工方人员车辆。

③楼盘由于建设在山地，天然具有良好的排水优势，很难出现大量积水。

小结：楼盘目前还处于施工前期， 新湖菲林山售楼处电话：400-9987-894【营销中心】正在大规模的外立面施工，楼幢公共区域装修暂未开始。地下车库目前暂未发现大面积的积水情况，结合楼盘的地理位置及环境来说产生积水及漏水风险较小。

3.

>>>园区园林<<<

①目前园林景观暂未开始搭建。

②园区土方回填已经完成部分，少量路面硬化完毕。

③洋房10号楼及11号楼为样板区，有部分单元园林景观搭建完毕，树种茂密，道路使用石材铺设，品质颇高。

④菲林山由于建设地块为山地，园林也是依次层层向东侧递进。

⑤由于菲林山目前园林目前暂未开始搭建，揭盘侠特意到往期交付的菲林看看新湖能做出怎么样品质的园林。

菲林园林景观：

由于菲林也是坐落在山地，园林大量高低错落布置，设置有非常多的上下台阶。

园林景观树种及灌木搭配恰当，使用多种植物丰富园林层次，地面使用双色石材组合拼花，很有绿城楼盘的模样。

园林密而不挤，草皮与树种灌木比例适中，结合弧形小道，品质颇高。

小结：菲林山园区园林目前暂未开始搭建，现阶段只是回填了部分土方。所以揭盘侠去往已经交付的菲林组团，看看同楼盘往期组团品质如何。菲林地块容积率及产品类型非常相似，非常具有参考意义。菲林景观呈现出来的品质还是非常不错的，品质可以算的上未来科技城的品质标兵，物业在维护方面还差一些火候，草坪未经修剪平整程度略差。

4.

>>>138方东边套<<<

户型：

①该户型为8号楼东边套，四室两厅两卫。

②三开间朝南，能保证冬天充足的日照。

③两个次卧阳台连通，私密性稍差。

④客餐厅一体为竖厅布置，北面及侧面双面采光，较为通透。

⑤书房为半开放式，抗干扰性略差。

⑥公卫为暗卫，通风较差。

玄关：

①入户门暂未安装，根据门洞宽度判断，应该不是子母门。

②玄关侧面墙体设置了强电箱及弱电箱。

③墙面及顶面抹灰完成，首层腻子施工完毕。

客餐厅：

①为一体竖向布置。

②顶部中间位置有结构横梁，可以通过装修吊顶隐藏修饰。

③地面找平层施工完毕，平整度较好，预留伸缩缝，未发现开裂情况。

④侧面L形飘窗宽度极宽，目测应该有售楼部电话：400-7807-338接近一米的宽度，后续装修可以有效利用。

⑤窗户开窗为内开窗，由于飘窗高度较高，家中有小朋友需要加装保护装置。

厨房：

①开门宽度较窄，后续可以自行改造墙体进行拓宽。

②墙体拉毛完成，顶部腻子施工完毕。

③厨房窗户为移窗。（不知道是不是考虑到使用便利原因？移窗性能相对开窗还是稍差）

次卫及主卫：

①墙面拉毛完成，顶部腻子施工完毕。

②排水管道安装完成，材质为pvc。

③次卫为暗卫，采光通风都有一定影响。

④主卫为L形窗户，开窗为内开窗。

次卧及老人房：

①朝南三个卧室之前目前未设置隔墙。

②墙面及顶面抹灰、腻子都已经施工完毕，地面完成找平。

③次卧及老人房南侧都可连通阳台，阳台移门框安装完成。

④老人房内侧靠近电梯井位置的墙体为轻钢龙骨及石膏板隔断，隔音性能稍差一些，后期电梯运行有一定影响。

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