中建玖海云天位置-楼盘参数-中建玖海云天买房攻略-中建玖海云天商圈配套

2023-04-21 富美财经 浏览量:

最新消息:临港103片区「中建玖海云天」正在热销中!推出建面约93-160㎡三房四房,均价约3.4万/㎡!

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近日,随着《春之序曲》等音乐会在临港举办,这座上海最东面的剧场、“最强大脑”最集中的剧场——临港演艺中心(聆海美琪)正式开启(来源:浦东发布)。同时,全球首个数字化沉浸式图书馆——临港科技智慧图书馆也即将开幕(来源:新民晚报)。

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顶科社区国际化高标准的生活场景,正在实景呈现!

临港中心的投运,只是顶科社区超级规划加速兑现的先头部队。一系列类似高能级配套还在后面,而且马上就到!

根据管委会2月发布的103片区年度建设计划,公园、办公、商业、学校等,今年开始进入竣工与投运高峰,到2024年底竣工量约70%,其中橙河港以西部分(顶科1期),则基本建设完成(根据临港管委会官网文件整理)!

和最早开发但日渐陈旧的102片区、进度不确定的101片区,260米地标按兵不动的105片区相比,103片区规划兑现速度与兑现力可谓前所未见!

滴水湖板块格局变了!

曾经只是“高大上”规划概念的顶科社区,正演变成触手可及的国际社区!

通俗地说,103顶科社区正是“全力发育长个子”的青春期。这种价值集中兑现期,也是土地与物业价值爆炸性成长期,更是置业上车的绝佳良机!

顶科社区的新房供应格局,接下来也要变!

下半年开始,103片区的新房供应将转移到橙河港以西靠近海边的区域。靠近海港大道且即将建成的顶科1期,新房将进入收官阶段。直白地说,可能过段时间,再想上车顶科社区,只能选择靠海的房子了!

此时此刻,顶科社区封面作品——中建·玖海云天,无疑是不容错过的不二选择!

首先,玖海云天雄踞顶科社区主轴门户位置,与临港中心、海港中心等商业地标一路之隔,科学公园近在迟尺,幼儿园小学为社区包围,且预留了轨道交通条件。这是项目先天拥有且不可替代的独特优势。

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示意图

这些并不是纸上的规划!在玖海云天交房前后,片区已基本建成,项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全,入住即可享受醇熟配套!

其次,玖海云天总建面约70万方(含联合研发中心)超级大城,从外部到社区内部高端丰盛的配套与景观,成为区域楼盘标杆与价值之锚!

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效果图

如此体量大城全面开发,同时交付,交付即生活,临港独此一家,更彰显中建央企国匠的非凡实力!

第三,中建是国内首个建设绿建三星住宅的品牌,玖海云天亦是临港首个实施临港高品质住宅大纲的楼盘。玖海云天就是临港高品质住宅标准的引领者,绿建三星+超低能耗,户式新风系统、高效VRV空调等高配交付标准,一直被模仿,从未被超越!

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项目目前建面约93-160㎡3-4房在售。在售房源中,高性价比3房总价300万起,奢阔平层4房总价480万起,随到随买,看中即定。

NO. 1|壹

顶科门户的超级地段

李嘉诚有句名言:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。

这句话一针见血的指出了购房原则:不可变的地段,才是楼盘第一核心价值。房子住久了不满意,你可以进行改造,但地段却是无法改变的。

玖海云天就处在103片区不可复制的超级地段上。

103片区的城市主轴,是海港大道。主轴之上约120米的科学灯塔临港中心,约98米的商业综合体海港中心(高度出自土地出让文件),与超级大城玖海云天,形成地标金三角,共同支撑103顶科社区的城市天际线。

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示意图

每座城市都有地标崇拜,地标也几乎等同于城市价值高点。比如陆家嘴的上海中心大厦,花木的东方艺术中心,张江的科学之门,等。玖海云天就鼎立在临港中心旁,与地标同框,占据中芯之上的价值高位!

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现场照片

海港中心与玖海云天土地出让合同均提到了要预留轨道交通条件(来自:土地出让文件,上海土地市场),这个“金三角”大概就是轨交所在,理所当然是103片区的城芯所在!

未来从这里轨交出来,首先冲击视觉感官的,除了两座地标,就是玖海云天恢弘大城!

除了封面大城的“面子”价值,玖海云天与片区内核心配套更近的距离,将会给未来业主带来实实在在的便利,和更优质的生活体验。

玖海云天距离临港中心最近约350米,距离海港中心商业体约100米,距T2中运量美人蕉站约50米,距离第六人民医院约700米(距离为从J01地块到目的地直线距离,数据来源:百度地图),莫比乌斯科学公园也在约200m内。

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海港中心效果图

科学公园与滨水艺术商业项目效果图

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幼儿园和小学,为玖海云天住宅组团包围,可以做到“目送式教育”,小朋友的接送既方便,又安全。而且,按照规划,上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学(信息来源:临港人才自由港官微),揭示未来教育资源能级的高标准。

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教育地块示意图

简单来说,从玖海云天社区走出去的每一步,都是城市“顶流”的资源配套。这就是玖海云天不可复制的先天地段优势。

这样的配套能级,如果放在成熟的市区,你觉得需要什么价格?

随着临港世界级滨海城市的成型,顶科社区的地段价值必将逐步向市区靠拢。占据了顶科核芯超级地段的玖海云天,先天拥有更加强大的成长基因!

NO. 2|贰

超级大盘的标杆地位

超级大盘,往往成为一个区域的标杆之作,成为楼市价格之锚,引领板块价值上升。

与玖海云天类似的张江汤臣豪园,同样服务科创精英,同样拥有上中系公办学校,以约50万方大城,牢牢占据张江二手房价格标杆地位,从2006-2021年15年涨幅达到惊人的1576%!

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来源:@魔都财观公众号

超级大盘为什么能够具备更强的溢价能力?

占地大、户数多、人口多,消费力强,影响力就大,各类交通枢纽、教育资源、商业设施都会围绕这样的大盘来布局,配套会更加多元和繁荣。

同时,大盘内部也会配置完善的商业,和丰富的社区活动空间,相当于一座功能齐全的微型城市,各类设施下楼即可触达,生活更加便利,居住体验更好!

玖海云天,作为建面约70万方(含联合研发中心)罕有大城,恢弘体量之上,“高浓度的社区配套”,成就赋予全龄段生活的优质社区。

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效果图

楼盘的超大体量,赋予多重宅间花园、科学家星光大道、专业健身跑道等,让入住即享一座生活之城。

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示意图

项目自持建面约6000方商业,社群+商业双重运营,未来旗舰健身会所、生活服务、生鲜超市、自由集市、咖啡轻食、成长教育和休闲餐饮等丰盈业态,业主下楼即揽时尚烟火。

值得一提的是,玖海云天五大住宅组团及代建的联合研发中心,全面开发,住宅整体交付,极其考验开发商的资金实力与专业能力,不是中建这样的央企国匠很难做到。

买这样的房子,放心、安心!

NO. 3|叁

央企国匠的品质引领

项目开发主体中建玖合,是世界500强排名第9位的中国建筑旗下中建二局的核心子企业。当下市场背景下,购买新房,中建这样的央企自然是优选!交房更安全,施工质量也更有保障!

早在2012年,中建就承建了全国首个绿建三星公建工程;2016年,中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。

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2021年,中建把绿建三星标准带到了临港。玖海云天,就是临港高品质住宅大纲下首个新建住宅,品质硬核,成为标准引领者,及被模仿的对象。

绿建三星+超低能耗,创造更舒适节能的生活

采用8大超低能耗技术,增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术,使项目达到中国绿色建筑最高标准:绿建三星级(住建部考核审定认证),打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。

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示意图

品质精装,创造更质感的体验

项目为精装交付,采用外墙保温一体化,自带VRV空调系统APF达到4.5以上,全热交换新风系统集全屋新风、深层净化、高效节能于一体,这在3W+的楼盘中实属罕见。

在装修品牌上,也可谓是精良:厨房施耐德面板配置+金牌上下柜+全球知名厨卫品牌科勒水槽及龙头+中国厨房电器领导品牌老板油烟机及燃气灶+燃气具专家万和热水器。卫生间臻选全球知名厨卫品牌科勒台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+索菲亚浴室柜。(以上品牌均为参考,可能替换为同等档次品牌,以交付为准)

建面约93-160平3/4房,满分户型

项目户型涵盖建面约93/100平三房,建面约133/160平四房,满足全龄段家庭需求。

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项目目前建面约93-160㎡3-4房在售。在售房源中,高性价比3房总价300万起,奢阔平层4房总价480万起。??

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