【售楼中心】越秀星樾山畔TOD售楼处电话400-100-1299转5999星樾山畔TOD售楼处

广州越秀星樾山畔TOD

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所以，以往供货“吝啬”的星樾山畔，把压箱宝都拿了出来，让大家有更多选择，也有今年卖完就收官的意思。

这么看来，要入手山畔，还得抓紧。

星樾山畔TOD亮相2年，总共开盘2次，一共推了1-4栋，目前这4栋也已经售罄。

现在推出5栋

目前项目的1、2栋外立面已经建好了，目前应该是在内部装饰阶段，其他两栋主体也已经完成。

上个月尾科学城星樾山畔就开始加推新品了，这是继2020年年底，其加推售罄之后，时隔9个月的上新。

星樾山畔效果图

可以看出，项目的山景资源非常突出，届时朝山单位的景观资源，会更加突出，据说，这是暹岗山，由五座小山岗环抱而成，有大!积青树绿植掩映其中。

项目周边航拍图

这样的生态资源，让小编想起了富春山居、汇景新城等山居豪宅，尤其是富春山居，一直以来，山居资源都是项目的最大亮点。

像越秀·星樾山畔TOD这样，下楼就是地铁站的项目，真的不多。

住在这里，早上可以多睡半小时，然后悠然出门，在楼下的早餐店吃个早餐，走几步路进入地铁站。因为是始发站，也不用担心没座位，轻松实现“坐着地铁去上班”。

而且，地铁7号线可不是一条普通的地铁，它的含金量很高，这里先给大家科普一下7号线，这条线共分为三期：

一期串联广州南站、长隆万博，为东西走向；

二期（在建中）连接大学城、科学城，首次将科学城与番禺直接贯通。同时与21号线交汇，串联增城区及知识城，解决广州东部片区南北走廊的交通需求；

三期（在建中）为顺德段西延线，为进一步促进广佛同城提供交通支撑。

待7号线二期建成后，将大大便利黄埔到番禺的交通往来；同时因串联科学城、大学城、万博长隆、广州南站等重要节点，有望形成一条全新的7号线经济带，沿线片区的价值也将得到进一步释放。

此外，项目距21号线水西站直线距离约800米（据百度地图），未来可通过7号线、21号线双地铁换乘2/3/4/5/6/8号线等，快速到达天河智慧城、黄埔临港经济区、金融城、大学城、万博CBD、长隆、广州南站等核心区。

住在这里，是不是发现工作机会都多了好几倍？

在此意义上，越秀·星樾山畔TOD的区位价值、TOD含金量将进一步凸显。

越秀·星樾山畔TOD地铁线路示意图

比起普通的地铁上盖项目，TOD综合体除了交通优势，还拥有更丰富高效的配套与生活体验。

如果要出去吃饭或逛街，选择恐惧症可要头疼了：除了自身配建约1万方商业，项目对面就是敏捷广场，周边还有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、锐丰中心等商业综合体，到时只怕挑花眼。

越秀·星樾山畔TOD周边配套示意图

整个社区三面环山，满目苍翠，还配套了约4万m2园林、12班小学+9班幼儿园。未来，业主不仅能通过地铁快速出行，在小区内部也能享受高品质的生活。

越秀·星樾山畔园林

270°山景环绕+IMAX园林

有无可挑剔的地段和配套，更有一流的居住环境。

星樾山畔，整个项目被三山环抱，推窗便是270°山景环绕，在区府城芯的繁华中，还能拥有“山居”的属性，纵观全市也唯有此处可寻。

而为了不辜负这般山畔美景，项目更精心雕琢了约4万㎡的IMAX园林，面积足足有近6个国际标准足球场之大。

园林效果图

沿着项目轮廓自东向西，其铺开了近一公里长的中轴园林，宛若一幅山水画卷。

在这里，超200株落羽杉林，搭配近百种天然植物，形成了层次丰富的景观，归家之路，一步一景，又有仪式感。

尤其是秋冬时节，踏入社区，便可见落羽杉染红满园，别有一番诗意。

园林效果图

IMAX园林的打造，除了独具美感，更完美地兼顾了实用性。

项目特意在园林内植入了五大功能主题区，将休闲乐趣归还给每一位家庭成员，居于此，社区便是社交场。

热爱运动的年轻人，下楼便能挥洒汗水，而换身泳池，纵身一跃，又能跳进波光粼粼的林中party泳池，在树荫之下恣意畅游。

园林效果图

孩子们放学后，也可直奔儿童游乐区，这里IP主题乐园、分龄游乐设施，让每一个小朋友，都能成为森林中的冒险家。

至于长辈们，每天晨起更可漫步林间木栈道，运动之余也能享受美景的熏陶。

当然，偶尔约上社区好友，在休憩茶室饮茶畅聊，或是下一盘棋，也是一种惬意。

如此区府物业，诠释出真正的“出则繁华，入则宁静”。

园林效果图

退台设计，打造垂直城市

值得一提的是，三大开发商联手，还为项目倾注了先进的TOD开发理念，让生活与配套、与自然，实现了真正的无缝互联。

其一，是退台式设计，其利用高差，将私密空间与社区共享空间有序隔离。

其二，植入了丰富的功能性配套，让业主足不出户，即可享受便捷生活。

如商业板块，就打造了约10900㎡的街区，而教育板块，则实现了幼儿园、小学，图书馆，真正实现下楼就进商场，出了家门就是校门。

幼儿园效果图

1公里到区府

全线配套已成熟

至于落地到日常居住最重要的生活配套，科学城虽在发展当中，但星樾山畔现在已有触得到的繁华。

3公里内，万达商圈、香雪商圈、锐丰广场等密布左右，萝岗敏捷广场更是直线仅距300米左右，步行可达。

目前，项目旁边已有海底捞、星巴克、麦当劳等连锁名店成熟运营，吃喝玩乐购举步即有。

萝岗敏捷广场、万达广场实景图

即使不出家门，项目也自带近1万方的社区商业街，下楼就可满足日常所需。

再看家长们首要关心的教育资源，星樾山畔内配有9班的幼儿园和12班的小学，助力孩子成长。

下楼就能上学校，免除每天长距离接送的烦恼，家长放心，老人舒心，孩子更开心。

整个住宅组团，采用了点状板式排布，南北无建筑遮挡。

在这里，没有楼间距只有“楼山距”，户户无论南北朝向，都能收藏四季山林美景。

同时，每栋一楼的架空层亦被充分利用，打造出了九大泛大堂空间。

社区规划图

臻稀小户型，科学城唯一

至于产品的打造，更是令人难以抗拒。据了解，项目本次推出的，乃科学城少之又少的小户型产品，面积涵盖建面约80-110㎡的三四房。

要知道，目前科学城在售项目仅有7个，其中推出85㎡以下三房的，更有且仅有星樾山畔一个。

稀缺程度，一目了然。