安里人语-未来供应量增 本港甲厦租金受压-冯文慧

2023-06-19 富美财经 浏览量:

仲量联行发表《香港地产市场观察》报告指,由于月内数个楼面面积较大的单位重投市场,整体甲级写字楼市场在4月录得24.51万平方呎负淨吸纳量。整体空置率于4月底微升至12.3%,中环空置率横行。  属本地核心商业地区的中环,自新冠疫情出现后,当地的甲级写字楼出租情况已持续多个月表现不理想。早前有报道指出,中环长江集团中心的空置率约25%,旁边正在兴建的长江集团中心二期的出租进度缓慢。而恒地(00012)旗下在建项目The Henderson,出租率亦仅约30%。  根据差估署《香港物业报告2023》数字显示,截至去年底,整体商厦空置率按年增2.1个百分点至14.4%,创1998年后新高。而本港4月份整体甲级写字楼空置率近15%,为2019年水平逾3倍,并较美国曼哈顿和新加坡分别12.5%及4.6%的空置率为高。  本地写字楼市场出现高企的空置率,主要因为疫情期间,不少企业均选择让员工在家工作。即使疫情过后,不少企业及员工均适应了这种工作模式。因此,令不少企业需要租用写字楼的空间大幅减少。再加上一些企业在疫情期间遇上经营困难,变相未有如预期续租其写字楼单位。以上种种因素,均令本地写字楼的租务气氛偏淡。  而在未来3至5年,有不少新落成的写字楼应市,供应大过需求的情况下,或会导致写字楼的租金水平持续回落。据了解,截至去年第4季度,香港中环的甲级写字楼租金为全球最高,较新加坡核心区高约40%。租金高企,亦是令企业却步租用本地写字楼的原因之一。而在内地与本港全面通关后,大量新的写字楼供应陆续出现,租户更倾向以较低的租金租用优质写字楼。(作者为安里证券分析师)

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