首批基础设施REITs扩募项目在沪深交易所上市

6月16日，随着首批四单基础设施REITs（不动产投资信托基金）扩募项目在沪深交易所上市，REITs扩募机制全面落地，我国REITs市场建设又迈出重要一步。

REITs是实现不动产证券化的重要手段，已经成为国际资本市场的重要金融投资产品。2020年4月，我国从基础设施领域切入，启动公募REITs试点工作，从而引导各类要素资源向基础设施领域聚集，盘活存量资产，并为投资者投资基础设施建设打开新通道。试点启动以来，相关规则制度不断完善，市场规模稳步扩大。

沪深交易所表示，此次首批基础设施REITs扩募项目上市，有助于推动完善REITs市场再融资功能，加快形成存量资产和增量投资良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。

深交所首批基础设施REITs扩募上市仪式现场。（深交所供图）

据了解，此次上市的扩募项目分别为在上海证券交易所上市的华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深圳证券交易所上市的博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT。

中金普洛斯REIT扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园。中金公司相关负责人表示，扩募资产是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，能够进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营。

博时蛇口产园REIT原始权益人为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。公司相关负责人说，REITs盘活存量资产的优势正契合产业园区开发周期长、资金需求大的特性，也能助力产业园区资产管理能力进一步提升。

深交所数据显示，截至目前，深交所基础设施REITs累计募集资金超240亿元，重点用于科技创新、绿色低碳和民生发展等基础设施补短板领域，带动新增投资超1300亿元。

业内人士表示，在当前首发和扩募的双轮驱动下，随着REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善，我国REITs市场未来蓬勃发展可期。

沪深交易所表示，将按照证监会进一步推进REITs常态化发行的工作要求，持续推动基础设施REITs市场高质量发展。记者从深交所了解到，下一步，深交所将研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，构建符合REITs特点规律的规则体系。尽快推动旅游、消费基础设施等新类型项目落地。丰富REITs投资者结构及REITs投资标的，适时研究推出REITs实时指数等。（记者姚均芳、卫韦华）