车位窄到无法开门，解除合同并退款

□　本报记者 　 战海峰

□　本报通讯员 杨妮

买的车位预售时方正敞亮，收货时发现打不开车门、下不来人，还能退吗？近日，重庆市江津区人民法院审结了这一商品房预售合同纠纷案件。

2020年7月，胡某在开发商处购买了一个预售车位。签订合同时，销售员在合同附件平面图上以红笔描画所购车位轮廓，其朝向与其他车位一致，形状方正无遮挡，且与周边车位有一定间距。

数月后，销售员将车位现场照片发给了胡某，从照片上看，该车位呈现不规则“凹”字形，承重墙和柱体侵占了两边车位线，车位朝向歪斜，与周边车位形成夹角。试停发现，由于墙体和柱体的遮挡，车辆仅主驾驶位勉强可进出，副驾及后车门均无法正常打开，车位不能正常使用。多次协商更换车位无果，胡某遂起诉要求解除合同，退还车位款。

江津法院审理认为，胡某作为普通消费者，购买车位的目的是满足日常生活停车用车的需要，车位的使用原则上应当方便车辆乘坐人员的进出和行李物品的装卸。购买时车位尚未建成，只能通过无异常标注的平面图选购，而开发商未举证证明曾如实披露过车位的方位、朝向、周边柱体挡墙等不利信息。现车位存在朝向不正、两侧墙体占线等情形，严重影响车位的正常使用，无法满足胡某购买车位的使用需求，其违约行为致使合同目的不能实现。法院据此判决解除买卖合同，开发商退还胡某车位款等4.7万元并赔偿损失。

法官表示，车位的使用应当满足日常用车需要，买方对车位使用时正常的人员进出、行李装卸怀有合理期待。在销售这类异形车位时，开发商应当遵循民法典所倡导的诚信原则和公平原则，将不利因素如实告知买方，并且写入合同。

(法治日报)