贤文礼士3495万沽 六年实蚀60%

　　图：九龙塘贤文礼士有内地客蚀卖单位，连辣税等杂费料亏损近3000万元。　　美联储局本月暂缓加息，惟市场预期年内减息机会渺茫，本港楼市持续牛皮，刚过去的父亲节周末，中原及美联统计的十大屋苑成交量均只有5宗，持续低位横行。淡市下二手屡录蚀让，九龙塘贤文礼士有投资者以3495万蚀卖单位，6年账面贬值约30%，有指原业主当年入市需付楼价30%辣税，连杂费实际亏损约2980万元，即实际蚀幅高达60%。　　消息指，上述成交为贤文礼士5座中高层B室3房户，实用面积1732方呎，劈价逾1700万以3495万元易手，实呎20179元。资料显示，原业主于2017年5月以4953.67万元一手购入收租，持货6年，账面损失1458.67万元，单位期内贬值约29.4%，蚀幅为屋苑历来最大。市场人士指，原业主为内地客，当年入市需支付楼价15%的买家印花税，以及15%从价印花税，涉税达1486.1万元，若连同代理佣金等支出，今次卖楼料实际亏损约2980万元，蚀幅高达6成，是次蚀幅比去年以1.38亿元易手、连辣税计蚀幅约57%的西半山干德道敦皓特色户还要高，成为疫情爆发3年来蚀幅最劲的豪宅成交。　　若以账面蚀让金额计，近年最瞩目为山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON 的D座中层4房户，今年初以3.9亿元易手，原业主持货4年多，账面亏损近1.4亿元，为新冠疫情以来最大宗豪宅蚀让个案。　　大型屋苑亦频录损手。美联首席高级营业经理蔡玉峰称，鲗鱼涌康蕙花园1座低层E室3房户，实用面积524方呎，成交价808万元，实呎15420元，原业主持货5年多，账面蚀30万元。利嘉阁首席联席董事罗志雄说，将军澳日出康城LP6第5座一个K室单位，实用面积307方呎，以512万易手，实呎16677元，原业主2018年以510万入市，账面只赚2万元，扣除使费料实蚀约18万元。　　同时，香港置业首席分区董事刘浩勤说，LP6第5座低层M室，实用面积305方呎，仅以505万元售出，追平同座极低层细单位上月造出的505万二手低位纪录。　　NOVO 2A期卖出90% 套23亿　　新盘方面，综合市场资讯，过去周末一手成交约202宗，主要来自新地（00016）屯门NOVO LAND第2A期。新地副董事总经理雷霆指，NOVO LAND第2A期经过两轮销售，短短9日已卖逾9成可售单位，套现逾23亿元，整个NOVO LAND系列推售不足11个月累售逾2618伙，属过去2年最热捧楼盘。他认为，内地与香港全面通关后，经济向好，加上美息即将见顶，相信下半年经济持续好转。新地代理总经理陈汉麟表示，集团部署3个月后推出NOVO LAND第2A期的1座楼王单位，涉约400伙，明年则计划推出第3期。