股坛魔术师-光大永年现金足无欠债 攻守皆宜-高 飞

2023-06-20 富美财经 浏览量:

中国光大集团旗下光大永年(03699)是物业租赁、管理及销售持作出售物业公司,目前属于淨现金公司,持有逾2亿元,去年派息比率达38%,现价息率逾5.3厘,有吸引力;另外,未来可伺机收购优质物业,是进可攻、退可守之选。  环球经济过去3年因疫情打击而表现不太理想,内地亦不例外,企业在这段时期经营相对困难,如能保持平稳已经很好,光大永年是其中一间。集团的物业位于中国西部重点城市成都及昆明的市中心,物业组合包括三项商业物业及一个住宅物业。  目前,集团旗下租户及租务合同、出租率也比较稳定,光大永年董事长刘嘉预料,今年首季业务表现理想,财政状况达到预期目标;今年余下时间虽然间中有波动,但由于集团拥有经验丰富的管理人员,加上客户经营情况稳定,手头亦有稳定的出租合约,因此,相信出租率已见底,后续料处于横行或回升阶段;租金方面预计持续平稳。  无惧高息环境 物色收购  另外,虽然现时利率高企,但集团没有负债,持有的大量现金反而可以受惠于高息环境,借以增加利息收入。集团目前及未来主要有三个发展方向,分别是增加租务、资金管理和寻找新投资机会,希望借此增加出租数量和运用资金作投资,从而达至长远、稳定和避开风险的目标。  寻找新投资机会方面,刘嘉提及因国际环境不稳定,现时不适合草率作出收购海外物业的决定;内地及香港方面,若有合适地点,集团会考虑收购该区的业务,如大湾区城市,惟北京及香港则未作考虑,因为母公司在北京已拥有很多物业,香港物业价格则太高,竞争亦很大。  派息方面,光大永年派息比率较以往提升不少,由2021年的26%升至2023年的38%,因为即使在过往较困难的经济环境和没有新投资的情况下,管理层都希望令股东能获取好回报。由此可见,集团发展策略属进可攻、退可守,持有大量现金受惠加息之余亦可伺机收购,前景值得憧憬。

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