拟无条件提额至100万,天津首套房公积金贷款新政引关注,业内:或有更多高能级城市跟进

2023-06-20 富美财经 浏览量:

日前,天津市住房公积金管理中心发布公告,向社会公布《天津市住房公积金提取管理办法(征求意见稿)》《关于提取住房公积金有关政策的通告(征求意见稿)》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知(征求意见稿)》。   本次调整的核心,在于拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元,第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。   财联社记者注意到,相比近年来多家城市相继发布的公积金贷款新政,本次天津市将额度提高至百万元,不仅额度高,且并不附加其他条件。有业内人士认为,天津市的公积金新政等同于“降息”,有望为刚需人数带来更多实惠,但楼市的复苏关键仍在供需关系。   天津公积金贷款额度拟提高至百万,且不附带任何条件   财联社记者注意到,作为新一线城市的代表,天津市近期在楼市政策方面有诸多动作。比如5月25日,天津出台公积金新政,对公积金贷款实行“认房不认贷”政策,即公积金首次贷款结清后,名下无天津房产,二次使用天津公积金,可按照首套政策计算。本次的政策,则对公积金贷款的额度进行了较大幅度的调整,也引发舆论广泛关注。   财联社记者注意到,近期调整公积金贷款额度的城市不在少数,但绝大部分均有其他附加条件,比如基本和“多孩家庭”相挂钩,可以看作是完善和落实积极生育支持措施的体现。   比如,今年4月底,上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》,5月1日起,符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在此前的基础上上浮20%。   广州和杭州则规定,多子女家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的,贷款最高额度可上浮20%-30%。   “相比其他城市,天津本次的政策可谓是有很大的突破。因为它的公积金贷款额度的提高是无条件的。另外,天津的经济实力不俗,也属于高能级城市的代表,在北方地区具有代表性。并且从金额来看,100万的额度目前应该也是国内已经公布的公积金贷款最高的一档。”6月19日中午,某券商银行业分析师在接受财联社记者采访时表示。   财联社记者查询发现,依据公开资料,相比其他城市,天津市公积金贷款的100万额度的确不低。以一线城市为例,上海市公积金管理中心的最新政策是,在贷款额度方面,个人最高贷款限额为60万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加12万元;家庭最高贷款限额为120万元,缴交补充住房公积金的,最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。   业内称提高公积金贷款额度利好刚需,但楼市关键仍在供需关系   6月19日,中南财经政法大学兼职教授谭浩俊在接受财联社记者采访时表示,本次天津把公积金贷款的上限放到100万元,其目的是为了刺激居民购房,相信也会带来一定积极效果。不过,无论利率怎么优惠,公积金贷款的额度再高,本质上也是一种贷款,也需要偿还,也会产生利息,考虑到疫情因素导致居民收入受到很大影响,“可能会带来一小部分人的入场,但是大多数人可能并不会受到这个政策的影响。”   上述券商分析师认为,相比商贷,公积金贷款的利率无疑要低不少,过去大部分在购房时一般会采用公积金贷款+商贷结合的方式。这次天津的公积金贷款额度大幅度提高,无疑可以减轻购房人的压力,“其本质上相当于降息”。这样一来,对于天津的刚需人群无疑是一种利好,应当会起到一定的作用。   该分析师进一步指出,从目前楼市的情况来看,仍然处在复苏的过程中,但一个城市楼市的好坏,关键在于供需关系。从这个角度来看,三四线城市的楼市恐怕很难有好的表现,一二城市则依然会有旺盛的购买力。在“因城施策”的背景下,天津本次的突破值得鼓励,未来可能会有更多高能级城市跟进。   一线城市限购若放开可能比贷款额度调整影响更大   另外,目前业内普遍都在期待国家能够在楼市方面提出更多鼓励性、支持性的政策,有专家不断呼吁要放开一线、强二线城市的限购限贷政策。对此,上述分析师认为,要想提振楼市,相比天津这样在公积金贷款额度作出的大调整,一线城市限购放开或者调整可能见效更快、影响更大,也更能够带动楼市。   “二三线城市的楼市限制政策应当说基本已经取消,北上广深一线城市的限购能否放开,可能要看高层的政策定力。毕竟‘房住不炒’是国家战略,天津的提高公积金贷款额度的出发点是刚需人群,还是着眼于‘房住’;一线的限购如果放开,那么就和‘不炒’有所冲突。”该分析师认为,一线城市的核心地段的限制性政策是否调整依然未知。   谭浩俊认为,目前业内在炒作一线城市的限购放开,其出发点还是基于这些低端的楼市具有投资性属性有关。如果未来一线城市限购真的全面放开,那么可能会带来一些有经济实力、愿意在当地定居的新客户的加入,但从宏观层面来看,尤其是多地房价“只涨不跌”的神话被打破之后,”再像以前那样通过炒作房价上升的预期去获利,可能性恐怕已经不大了“。

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