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上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖 近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

首批次房源清盘热销中

建面约93-103㎡精致三房

上海闵行（保利光合上城）

售楼处电话：400-885-1063【营销中心】

案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合

那么「保利·光合上城」如何一举成名呢？

因为项目每一条产品力标准，放在其他楼盘都是最大的卖点！

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效果示意图丨仅供参考

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15分钟生活圈媲美中心城区

约百万方TOD微缩城市

在上海，绝大多数的房价，都不过是土地的价值体现；

而地价，本质更多的是这片土地对于城市资源的占有。

当我们把这个先后顺序理清楚，「保利·光合上城」第一重价值，也由此浮出水面。

项目以15号线元江路地铁站为核心，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，将丰盛的城市配套浓缩于这个约百万方的滨水TOD大城。

示意图，仅供参考

单凭这一点，项目就与众多依靠区域内城市资源来为自身价值赋能的楼盘，截然不同。

倘若只对比15分钟生活圈以内的城市资源，「保利·光合上城」甚至可以与众多中心城区的豪宅媲美！

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15号线上盖的TOD大城

保利光合上城（400-885-1063）着眼当下，保利·光合上城首先是一个成熟的“真地铁房”，这已经是一个稳赚不赔的买卖了！

更何况，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

从家里出发，步行便可快速到达地铁站，便捷通勤全上海，居住在这里就像住在上海的中心。

放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

比如莘庄TODTOWN天荟，2018年新房均价仅约7.1万/㎡，但2023年二手房成交价却高达约14.1万/㎡，5年涨幅高达约98%！

数据来源于链家

再如徐泾万科天空之城，2019年新房均价仅约5.8万/㎡，但2023年二手房成交价却高达约9.5万/㎡，4年涨幅高达约63%！

数据来源于链家

约20万方共享商业及办公

从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液。

如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。

保利·光合上城紧邻商办地块，规划约20万方，网传效果图

除了紧邻的20万方商办，地块还有约一万方活力街区和约4600方商业街区，其中商业街区由保利商业亲自运营。

保利商业在上海成功运营的保利时光里，已成为徐汇滨江的一个标志性潮流商业地标。

这次保利以“光合里”为商业概念，在家门口打造一条多元业态的地标级商业街，让业主下楼即可享受繁华！

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约20万方双主题滨水公园

众所周知，上海最臻稀的就是环境资源，保利这次投入了很大的成本去打造这座滨水公园！

「保利·光合上城」是上海首个把住区造在20万方公园里的项目，更是上海首个把20万方公园搬进TOD的项目！

想象下你出门就可以在相当于5个新天地太平湖公园行走的感受，这般行径实在是太奢侈了。

示意图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。

漫步滨水岸线

水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

双主题滨水公园

20万方公园中还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。

约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

约14万方潮玩艺术公园，这里预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）除了上述之外，「保利·光合上城」还拥有约4万方创智产业，紧邻2块教育用地，分别规划为幼儿园和小学。

2023年3月1日，上海市闵行区春申教育发展基金会与上海广沅置业有限公司暨上海市闵行区实验小学教育集团与上海广沅置业有限公司签约仪式于保利·光合上城示范区圆满举行，就闵行新城MHP0-0601单元16-04地块（规划小学）引进闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。

签约仪式现场

未来学校就在家门口，对于孩子而言，每天上学完全不用着急，多睡半小时也不用担心迟到；

对于父母而言更轻松，学校离得近，省去了奔波接送的时间和精力。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

「保利·光合上城」整体规模庞大且业态完整的规划布局，仿佛将整座城市都浓缩于此！

这对于购房者来说无疑是一大利好，可以在此选择自己喜欢的房子，并且享受到这座“微缩城市”所带来的便利。

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央企保利联袂国企申通

匠筑千万级Well社区

「保利·光合上城」立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

示意图

产品力时代，保利以前瞻性产品研究为导向，不断更新产品体系，实现业主对理想居住的需求。

今年，更是为上海带来全新“光合系列”的首个作品「保利·光合上城」！

「保利·光合上城」将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

效果示意图丨仅供参考

Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

一、健康敏捷组团社区

保利光合上城（400-885-1063）「保利·光合上城」采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

效果示意图丨仅供参考

二、健康微气候

「保利·光合上城」让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

效果示意图丨仅供参考

三、全龄健康运动系统

「保利·光合上城」还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

效果示意图丨仅供参考

效果示意图丨仅供参考

四、7*24小时让小家变大

「保利·光合上城」为了让家由小变大，通过复合空间打造、交流空间扩展，达到让小家变大家的效果。

约93㎡3房的设计，户型非常方正，面积也丝毫没有浪费；

不仅如此，这次光合上城在93㎡户型的基础上，做了一个交互性极强的样板方案。

首先，通过玻璃推拉门对厨房进行分割，可分可合的开放式岛台，做到了LDBK一体化。

其次，未来可以将南向儿童房通过窗口实现动静交互，孩子可以起床就可以看到正在厨房忙碌的父母，想象一下入住以后孩子在读书，厨房有忙碌的场景，好不惬意。(非交付标准)

样板房交互方案如下：

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）除此之外，「保利·光合上城」还为大家准备了建面约102㎡3房2卫与建面约103㎡3房2卫，主卧带衣帽间套房、全明通透，功能完善！

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遴选一线装标媲美10W+豪宅

有界空间内的W+体系

除了约百万方的TOD大城配套与全生命周期居住系统2.0Well集和社区之外，「保利·光合上城」还有一个令人难以抗拒的亮点：

“有界空间内的W+精奢体系”

当我参观光合上城样板房的时候，我的想法是：

「保利·光合上城」必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

示意图丨仅供参考

项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

值得注意的是，光合上城采用的是日立顶配系列。

其实装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻！

当然这只是诸多隐藏彩蛋之一，其背后反应的是保利对待光合上城的态度。

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

样板间实景图丨仅供参考

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

空气：采用日立顶配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

示意图丨仅供参考

光合上城还在样板间展现了超强的收纳设计！

收纳是日常生活中绕不开的话题，但往往被刚需置业忽略，因为很少有开发商在这件事上下功夫。

讲真心话，上一个为每个户型的收纳空间都考虑在内的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一个保利！

光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师！

卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

样板间实景图丨仅供参考

玄关收纳系统：便于鞋袜穿戴的隐藏式折叠凳、玄关柜层板自由可变式设计；

阳台收纳系统：预留阳台家政收纳空间和阳台家电摆放空间；

样板间实景图丨仅供参考

项目在个性化定制方面，也为业主准备了诸多惊喜，包括电热毛巾架、岛台轨道插座等。

这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

但是，光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

样板间实景图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）最难得的是，在实用性尽善尽美的同时，光合上城竟然还保证了样板间的颜值！

精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。

这其中也隐藏了诸多细节，比如全景一体化岩板背景墙。

据我所知，上海能够交付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。

项目样板间已开放，更多细节欢迎到现场亲身体验一下「保利·光合上城」的诸多“彩蛋”！

样板间实景图丨仅供参考

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立足于全球科创中心之肩

尽享全维度发展红利

「保利·光合上城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

三个红绿灯直达中环

「保利·光合上城」项目直线距离虹梅南路高架仅约1.5公里。

沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

15号线元江路地铁上盖

「保利·光合上城」项目位于15号线地铁上盖。

15号线被誉为“轨交版南北高架”，线路南北串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。

除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线路可与11条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。

示意图丨仅供参考

「保利·光合上城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

示意图，仅供参考

从规划角度来看，「保利·光合上城」还拥有“上海主城区”这一市级战略BUFF加持！

十四五规划显示：闵行主城片区分为三个单元：虹桥主城片区单元（闵行部分）、闵行主城片区中部单元、闵行主城片区南部单元。

其中，「保利·光合上城」便地处闵行主城区南部单元“两核”之一的“元江地区-剑川路两侧地区中心”。

示意图丨仅供参考

保利光合上城（400-885-1063）从前新房的发证情况来看，老颛桥最新的备案价格已经成功站稳7.35W/㎡；

但是，根据板块规划老颛桥基本已经饱和了，未来发展势必往新中心转移。

而作为闵行主城南部单元的核心节点，光合上城所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”，很有可能成为继莘庄、七宝之后，闵行下一个城市新中心！

示意图丨仅供参考

上海南部科创中心核心承载区

央企保利&申通地铁双巨擘打造

15号线地铁上盖 近百万方滨水TOD

「保利光合上城」

首批房源清盘热销中

建面约93-103㎡精致三房

总价约600万+

上海闵行（保利光合上城）

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