伦敦房屋售价因高息拖累 问鼎跌幅之冠

由于伦敦房价高企，借贷成本激增，对于买家来说房屋的可负担性会越来越差。根据房地产网站Rightmove数据披露，伦敦楼市要价较 5 月份下跌了 1.6% 。本月英国的抵押利率上升，原因是市场上普遍预计英格兰银行将不得不保持加息以控制通货膨胀率，通货膨胀率仍然高于英格兰银行设定2%目标的四倍以上。当前市场预计，利率可能会达到6%，这个水平就是2001年以来的最高水平。专家们警告说，这将可能加剧形势下滑的风险。 　　官方数据预计通胀率从4月份发布的8.7%会有小幅下降，而英格兰银行有望再次加息25个基点至4.75%。如果通胀再次证明比预期强劲，预计银行可能会选择半点升息。 　　Rightmove主管表示，他们预计今年还会有一些波动，而在过去一个月中，经济市场已经出现了几个重要的波动，包括迟迟难以降下来的高通货膨胀数据、惊人的平均工资涨幅以及它们对抵押贷款利率和贷款的可获得性所产生的最终影响。他们预计，在未来的日子里，市场将会继续面临许多变化。 　　在伦敦，要价下降得最多的是一些最昂贵的区域，包括康登镇和威斯敏斯特，但平均出售价格仍超过100万英镑。恩菲尔德、哈罗和纽汉等地区也出现了显著的下降趋势。尽管全国各地的买家仍然热衷于购买，但协议销售额下降了6%，表明卖家面临不确定性。 　　此外，潜在购房者也越来越担心房屋负担能力的问题，随着五月底通货膨胀数据出现意外高涨，访问Rightmove的按揭服务的人数访问量增加了53%。在过去四周内，5年固定贷款的平均抵押贷款利率已经从4.56%上升到5.2%。 　　尽管英国全国房价仍在增长，但增速却下降至1.1%。此外，本年度出售价格呈现首次下跌态势，6月份平均出售价格下跌了82英镑，这是自2017年以来首次出现。在当前市场条件下，Rightmove仍然相信，他们在2023年年底时出价将下降2%的预测仍然成立。