抵押贷款利率飙升 伦敦6月份房屋要价环比下跌1.6%
2023-06-22 富美财经 浏览量:次
一项最新调查显示,今年6月伦敦住房市场卖家降价幅度超过了英国任何地区,因为飙升的借贷成本超出了英国最昂贵房地产市场的承受能力。 房地产门户网站Rightmove周一发布的数据显示,英国首都6月份的房屋要价较5月份下降了1.6%。而全国范围内,价格基本保持不变。 英国抵押贷款利率本月大幅上升,人们押注英国央行将不得不继续加息,以压低通胀率,目前英国通胀率仍是央行2%目标的四倍多。 由于市场预计利率可能触及2001年以来从未见过的6%,专家们警告称,英国经济下滑的风险正在加剧。 在伦敦,6月份房屋要价下降幅度最大的是一些最昂贵的行政区,包括卡姆登和威斯敏斯特,尽管这些地区的平均要价仍在100万英镑以上。恩菲尔德(Enfield)、哈罗(Harrow)和纽汉(Newham)等地区也出现了大幅下降。 虽然英国各地的买家仍然热衷于购房——Rightmove表示,过去两周向卖家提出的咨询数量仍比2019年大流行前的水平增加了6%——但协议销售额下降了6%,表明卖家存在不确定性。 潜在买家也越来越担心自己的负担能力,在5月底出人意料的高通胀数据公布后,Rightmove的抵押贷款服务的访问量飙升了53%。在过去四周,典型的5年期固定贷款的平均抵押贷款利率从4.56%跃升至5.2%。 对于以目前的平均要价购买房产的新房主来说,这意味着每月要额外支付117英镑的25年期抵押贷款利息。 就全英范围而言,6月份房屋平均要价小幅下降了82英镑,至372812英镑,是今年首次下降,也是自2017年以来6月份的首次下降。虽然按年率计算房价仍在上涨,但涨幅已降至1.1%。
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