广州保利锦上售楼处电话400-100-1299转8888保利锦上售楼中心_24小时电话详情

广州保利锦上

●售楼处电话400-100-1299转8888【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

保利锦上实拍图

它的外墙支架正开始拆卸，并露出案名——保利·锦上！

这个盘房产君真的期待很久了，走，我们去现场套套料。

开源大道，撑起科学城半壁江山

保利锦上的位置，很好辨认，开源大道往前开，就能看到了。

开源大道，民间称为黄埔的“楼市大道”。

近十年里，这里整整打造了超十个楼盘，中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著……买房，又怎能绕得了开源大道呢？

开源大道航拍

开源大道大盘云集

来看一组数据，从2013年至今，科学城成交了5.5万套住宅，而开源大道呢，2.5万套！（数据来源：中指院）

也就是说，独占科学城近5成，撑起半壁荣光。（数据来源：中指院）

至于科学城，相信价值点，大家已经滚瓜烂熟。

它就位于广州“科技创新轴”上，这是第三中轴的“升级版”，妥妥的广州科创走廊。

作为黄埔的总部聚集地，这里坐拥299家世界500强企业项目，代表广州东进的力量。（来源：南方日报）

同时，拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心，以及宝能观致文化中心、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

拥有科学城这张地段王牌，保利锦上的起点，属实很高了。

三面环山！旁边就是广大附

梳理完片区的基本信息，房产君带大家，到保利锦上周边溜一圈。

首先，来看环境。我们升起小飞机，咔嚓了两张航拍图。

保利锦上实拍图

喏，相信大家第一眼，就是满屏山色。

我们再换个角度，从卫星图俯瞰，真正的三面环山，足足约1.5公里范围圈，除了山，还是山。

说真的，科学城不缺山景盘，但能把山景演绎得如此淋漓尽致的，确实罕见。

三面环山卫星图

其次，来看交通。项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。

这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

此外，项目自身也规划有公交车首末站，形成微型的城市公交系统。

项目临近有轨电车

第三，教育也是保利锦上的王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2023年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）

广大附中高新区实验学校实拍图

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

幼儿园效果图

第四，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）

总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。

而4条A组合一起，就是王炸。

保利打造！7栋住宅，容积率2.5

当然，谈到保利，广州人再熟悉不过。

这家生于广州的央企，深耕羊城长达30年。据房产君不完全统计，在广州就累计开发了超70个项目！

从2010年到2021年，广东保利连续12年拿下广州销冠，位列一手住宅销售套数、流量金额NO.1。（来源：克而瑞）

同时，保利发展一直保持“三道红线”全绿档，这是看得见的安心。

这次再度进军科学城，又会拿出怎样的产品呢？经过多方打探，房产君收集到不少一手猛料。

现场能看到，售楼部正在施工，据可靠消息，预计11月中旬就会正式开放，可能年内就会开盘。

整个项目，总体量约14.1万㎡，由7栋16-33层高层组成。

目前，部分楼栋已经盖到数层左右，不得不说，保利动作还是很迅速的。

保利锦上实拍

整体建筑呈点列式布局，内部则设计台地式园林，再加上外部山景，这景观真的狠狠期待住了。

保利锦上鸟瞰图

关键是，保利锦上的容积率，只有2.5！

什么概念呢？这往往是改善型，甚至是豪宅型，才有的低密享受。

保利锦上很实在，主打刚需客户，也就是说，用刚需价拥有改善享受，大大的加分点。

纯南向！75㎡三房哪里找？

至于产品，看完之后只想说：科学城，小心了，保利锦上真的来势汹汹。

项目将推出建面约75-135㎡三至四房，房产君第一反应是：嗯哼，约75㎡三房？

要知道，科学城的小面积三房，已经基本断货。

水西A盘，至少93㎡三房起步，还是一卫；香雪B盘，只剩复式，三房已断供；萝岗C盘，最小108㎡三房起步；水西D盘，难得有小户，但供应很少，80㎡三房大概率推出即抢光。所以，如果你想买小户型，也几乎没有别的选择，一定要等它，这是科学城最亲民的门槛之一。

保利锦上效果图

关键是，所有户型都有一组共同标签：纯南向！四开间朝南！户户望山景！（仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。）

是的，一套北向单位都没有。保利真的深谙广州人对南向的执着，当回南天侵袭时，朝南和朝北的差异，会格外明显。

而且，背向开源大道，南向更显安静与私密。

这产品力，不能说掀起腥风血雨，但搅局科学城，还是没问题的。

保利锦上效果图

房产君费了九牛二虎之力，也拿到两张户型图。

先看建面约88㎡单位，直接打造出约5.6米L型南向大阳台，这可是建面约120㎡才有的尺度。

并且，四开间朝南，整个南向面宽达11.1米，令人震撼。

主卧尺度也是让人无法抗拒，带独立卫生间、全面屏飘窗、衣帽柜，功能相当到位。

建面约88㎡户型图

再来看建面约105㎡四房，南向大阳台直接拉到6米长，进深约1.9米，大到可以在家露营。

同时，采用LDKB一体化设计，还配备中厨+西式岛台，空间感相当开阔与大气。

尤其是灵动HUB空间，可开可合，打通书房，便可将约3.6米开间大客厅，变成约6米大横厅。

建面约105㎡户型图

房产君看过这么多盘，保利锦上的产品力，属于妥妥的优等生。

广州保利锦上

●售楼处电话400-100-1299转8888【售楼中心】

★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢

★彡温馨提示：网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢