楼语纵横-美加息空间有限 明年或掉头减息-世纪21.Q动力总经理 杨永健

2023-07-03 富美财经 浏览量:

图:专家指出,美国高息不会维持太长时间,准买家宜提前作好准备。  近月楼市交投明显转趋淡静,尽管近月新盘市场相对热闹,大型项目一个接一个,但无可否认,买家入市心态明显转趋审慎。上星期美国联邦储备局议息会议,最终决定维持利率不变,联邦基金利率目标继续在介乎5厘至5.25厘之间,是去年3月以来连续加息十次后首度不加息,决定符合市场预期。虽然官员们预计今年年底前,还会再加息0.25厘至0.5厘,更料下月会再度展开加息。但总体而言,未来美国加息空间已相当有限。  虽然自去年3月以来美国首次暂停加息,但市场观点认为“今月唔加下月加”,外界自然聚焦下月将会再度加息,究竟最新发布的利率点阵图,对未来息口走势有何启示?  最新调查显示,于本月初向46名经济师进行调查,因应近期通胀压力缓解、劳动市场放缓,以及3月银行流动性危机导致信贷紧缩,大多数受访者预期年内联储局不会再加息,但同时亦有券商预测,本月联储局将“暂停加息”,即维持利率在5厘至5.25厘区间不变,但加息周期并未完结,调查中约有三分之一经济师预计联储局将在7月再加息0.25厘。  市场料明年减0.75厘  当然下月会否再加息仍是未知之数,因为未来一个月市场仍有相当多的变数。不过,市场已对未来的减息周期有所预期,经济师预期联储局或最快将在明年首季开始降息,但通胀下降缓慢,预期明年全年利率或维持在4.4厘水平。换言之,以现时的利率水平来看,来年美国或会累计减息0.75厘。  现阶段无人会确定联储局是否“今月唔加下月加”,或许美国下月会再加息,相信亦只会加息0.25厘。总而言之,未来美国再加息的空间确实有限,同样无人确定美国会否于下年一季度重启减息,减几多、减几多次其实都无人知道。  大家要明白,美国高息不会维持太长时间,最终亦需要重启减息周期。换言之,无论是准买家还是业主,都倒不如趁减息周期开始前早作好准备,挑选对自己最有利、最适合的时机入市。

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