产业园区类公募REITs再“上新” 常态化发行持续推进

6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所上市。

《证券日报》记者梳理统计，目前已上市的28只公募REITs中，产业园区类产品是数量最多（达9只）、发行规模第二大的公募REITs底层资产类别。

谈及产业园区类公募REITs的投资价值，中金基金相关负责人表示，“此类REITs具有产权清晰、现金收益相对稳定、资产增值潜力大等属性，中金湖北科投光谷REIT作为产业园区REITs的第九单产品，将致力于持续为投资者带来长期投资价值。”

中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时表示，我国产业园区发展的地域性特征非常明显，存在多个区域强势品牌，管理经验丰富，同时又具备一定的盈利能力。因此，长期视角下，优质的产业园区能带来相对稳定和持续的现金流，且存在资产增值的潜力。

Wind数据显示，截至目前，已获批的28只公募REITs募集资金总额超924亿元，总市值达871亿元。

随着REITs试点逐渐深入，在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，公募REITs产品数量和规模不断增长：一方面，仅2023年上半年，公募REITs市场就有4只新REITs的设立以及4只存续期产品首批扩募；另一方面，“工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金”项目于近日获受理。

业内人士预计，未来公募REITs将持续扩容。其中，消费基础设施公募REITs试点有望取得突破，预计会有购物中心、百货、社区商业等作为基础资产的项目申报；保障性租赁住房REITs板块将持续扩张，首批保障性租赁住房REITs上市满一年之后可能陆续启动扩募，同时带动更多的保障性租赁住房REITs项目申报。

“当前REITs市场规模仍偏小，在保质提效基础上实现常态化发行还需加快推动REITs市场相关制度体系建设。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平分析称，一是加快完善不同资产类型的资产审核标准及信息披露规则，提高REITs发行效率，推动不同资产类型上市；二是推动二级市场建设，培育REITs专业投资者，提高REITs做市效率，加强投资者教育，避免市场出现大幅度非理性波动；三是完善扩募流程和资产定价机制，提升REITs扩募效率，充分发挥扩募对REITs的增强作用。

本报记者 昌校宇 见习记者 方凌晨