谈楼说按-精简续期2047年地契 缔造双赢-中原按揭董事总经理 王美凤

图：对于2047年到期的地契，很大机会透过政府刊宪形式将大批地契集体续期，小业主亦毋须补地价。　　香港有约30万份地契于2047年到期，市场早年已开始关注这个问题，有客户对此方面提出疑问，并查询会否影响按揭年期之审批。　　香港的土地主要属于非永久业权，而是由政府透过批租土地的方式，让业主有占用土地的权利，地契年期以75年、99年及999年为主，当年新界及新九龙界限街以北的地契快于1997年6月27日届满，1984年中英达成联合声明，于1997年到期的地契可获自动续期至2047年6月30日，业主毋须补地价，只需按物业差饷租值3%缴纳地租，而于1985年5月27日后续期的地契，业主亦是需要缴付地租。　　对于2047年到期的地契，早前发展局已提出精简续期安排的方案，主要是参照1988年处理新界地契续期的方式，很大机会同样透过政府刊宪形式将大批地契集体续期（个别负面清单之物业除外），小业主亦毋须补地价，只需照样每年缴付地租，预期明年上半年通过法案；这绝对是双赢的建议，特区政府毋须花费大批人力处理繁复续期程序，更重要是，终于消除了市场对特区政府如何处置2047年到期地契的忧虑。　　不影响按揭年期　　现时银行按揭年期长达30年，但2047年距今仅余下24年，故此早年市场已担心银行会否基于地契续期问题未清晰，因而影响批出30年还款期。但事实上，对于地契在按揭期内届满的个案，银行一般未有基于地契到期问题而在审批上缩短按揭年期，只有部分银行于按揭契内加入相关保险条款，以加强风险管理。其实早于2016年，金管局已向银行表示毋须基于2047年地契问题而调整按揭政策。　　港岛西半山屋苑宝翠园的地契将于2030年届满，距今只有7年，另外坚尼地城翰林轩的地契将于2032年到期，距今只有9年，然而银行由早年至今仍可批出长达30年期的按揭贷款，从以上例子可看到银行对于到期地契顺利过渡一直是具有信心，并以正面取态去进行按揭审批。