“瓶子里的精灵已获得自由”：全球商业地产现衰败之相

汇丰银行放弃其45层的金丝雀码头大楼，转而迁至伦敦市中心一个规模小得多的城市办公大楼。这是迄今最明显的一个例子，表明办公楼缩减趋势正在撼动全球商业房地产市场。这家欧洲最大的银行周一对员工表示，计划搬离位于伦敦东部金融区的这栋以其名字命名的摩天大楼，并将约8000名员工迁往一座可俯瞰圣保罗大教堂的重新开发的办公大楼。随着新冠疫情后居家办公的盛行，以及企业选择更环保的办公室来实现其可持续性目标，全球各地的公司正以前所未有的速度抛弃大型办公楼。房地产分析师和专家表示，这一趋势已经在挑战大型写字楼业主的商业模式，并有可能重塑城市格局。英国知名房地产追踪机构莱坊（Knight Frank）上个月进行的一项调查发现，在全球最大的雇主中，约有一半计划在未来三年内减少10%至20%的办公空间。如此多的公司削减办公空间的连锁反应已经严重影响了更广泛的市场，加剧了业主和开发商所承受的融资成本上涨的压力。威嘉律师事务所Weil Gotshal＆Manges汇编的数据显示，受估值、流动性和投资紧缩的推动，商业地产在2023年第一季度欧洲最不景气行业指数中名列榜首。瑞典尤其受到关注，因为该国家庭和投资者对商业地产市场的敞口很大。高企的债务、不断上升的利率和萎靡不振的经济，给当地商业地产公司酿制了一杯有毒的鸡尾酒，有几家公司的评级被评级机构调至垃圾级。作为全球最大商业地产开发商之一，金丝雀码头集团一直在努力适应时代，通过开发一个巨大的生命科学园区，建造更多的公寓、餐厅和酒吧，来逐渐减轻其对金融行业租户的依赖。尽管如此，信用评级机构穆迪还是在5月份下调了该公司的评级，原因是商业行业前景黯淡。咨询公司Advanced Workplace Associates创始人Andrew Mawson表示：“瓶子里的精灵已经获得了自由。员工不再像以前那样回到办公室了。”