楼语纵横-适时微调按揭 重建换楼阶梯-世纪21.Q动力总经理杨永健

2023-07-04 富美财经 浏览量:

图:过去数年间换楼市场一直受压,让换楼客活跃起来,可令楼市更为健康的发展。  新盘市场上月大吹淡风,整体推盘量显著回落,最终只有两个新盘展开推售,推盘量仅约1000伙。因应新盘销售大减,令6月销售只有618伙,较5月约1140宗显著回落接近一半,亦是自今年1月以来的四个月新低,加之上月新盘以中小型住宅为主,令销售金额大幅回落。  整体而言,新盘市场今年上半年可谓“阴晴不定”,曾经一度相当热闹,两、三个大型新盘同期登场,但亦“时吹淡风”。保守估计,上半年新盘销售相信只有6300伙左右。虽然较去年同期4785伙回升三成以上,但仍然不及2021年以至2020年疫情期间的水平。换言之,即使疫情过去,但新盘购买力仍然审慎。  楼市淡风 买家转趋审慎  今年上半年楼市阴晴不定,主要受加息阴霾影响。息率高企背景下,不少银行将短期存款息率调高到4厘至5厘的高水平,导致投资意欲回落,买楼收租变得不吸引。也因此,目前楼市成为用家主导的市场,买家入市心态亦趋于审慎,令近期楼市再吹淡风,无论一、二手交投均明显转趋淡静。  虽然近期楼市“阴晴不定”,但亦有“好消息”出台。财政司司长陈茂波早前已透露有意放宽首置按揭,日前又在电台节目指出,特区政府稍后会出招协助换楼客,希望聚焦买楼自用的市民,将目前按揭保险只限自住“首置客”,也会考虑研究帮助“换楼”的市民,可以以较高按揭成数作换楼。  由于在目前按揭保险计划下,首置用家购买中小单位已经可以借到九成按揭,但如果希望换楼,按揭成数将跌至五、六成,因此即使有新家庭成员需要换较大单位亦有困难,特区政府应仔细考量在平衡保障金融安全与首置业主利益。  大家亦明白现时的按揭限制。过去数年间换楼市场一直受压,新盘销售亦集中于1房以至2房的中小型单位,只借五至六成,大大增加了换楼客的门槛,换楼意欲亦随之减低。深信特区政府及金管局会尽早“微调”按揭限制,重建换楼阶梯,让换楼客可以更加轻松换楼,这样才可以令楼市更加健康的发展。

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