楼语纵横-适时微调按揭 重建换楼阶梯-世纪21．Q动力总经理杨永健

图：过去数年间换楼市场一直受压，让换楼客活跃起来，可令楼市更为健康的发展。　　新盘市场上月大吹淡风，整体推盘量显著回落，最终只有两个新盘展开推售，推盘量仅约1000伙。因应新盘销售大减，令6月销售只有618伙，较5月约1140宗显著回落接近一半，亦是自今年1月以来的四个月新低，加之上月新盘以中小型住宅为主，令销售金额大幅回落。　　整体而言，新盘市场今年上半年可谓“阴晴不定”，曾经一度相当热闹，两、三个大型新盘同期登场，但亦“时吹淡风”。保守估计，上半年新盘销售相信只有6300伙左右。虽然较去年同期4785伙回升三成以上，但仍然不及2021年以至2020年疫情期间的水平。换言之，即使疫情过去，但新盘购买力仍然审慎。　　楼市淡风 买家转趋审慎　　今年上半年楼市阴晴不定，主要受加息阴霾影响。息率高企背景下，不少银行将短期存款息率调高到4厘至5厘的高水平，导致投资意欲回落，买楼收租变得不吸引。也因此，目前楼市成为用家主导的市场，买家入市心态亦趋于审慎，令近期楼市再吹淡风，无论一、二手交投均明显转趋淡静。　　虽然近期楼市“阴晴不定”，但亦有“好消息”出台。财政司司长陈茂波早前已透露有意放宽首置按揭，日前又在电台节目指出，特区政府稍后会出招协助换楼客，希望聚焦买楼自用的市民，将目前按揭保险只限自住“首置客”，也会考虑研究帮助“换楼”的市民，可以以较高按揭成数作换楼。　　由于在目前按揭保险计划下，首置用家购买中小单位已经可以借到九成按揭，但如果希望换楼，按揭成数将跌至五、六成，因此即使有新家庭成员需要换较大单位亦有困难，特区政府应仔细考量在平衡保障金融安全与首置业主利益。　　大家亦明白现时的按揭限制。过去数年间换楼市场一直受压，新盘销售亦集中于1房以至2房的中小型单位，只借五至六成，大大增加了换楼客的门槛，换楼意欲亦随之减低。深信特区政府及金管局会尽早“微调”按揭限制，重建换楼阶梯，让换楼客可以更加轻松换楼，这样才可以令楼市更加健康的发展。