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上海徐汇【徐家汇公寓】

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项目介绍

项目名称：徐家汇公寓又名北科大厦

项目位置：徐汇区中山西路1919号

开 发 商：上海北科置业发展有限公司

产权年限：50年（2002-2052年）

竣工时间：2005年

交付状态：精装全配（现房）

可售房源：少量

在售户型：42～66㎡

产品总价：298~455万

首付比例：70%

物业类型：商业办公楼

产品类型：平层

得 房 率：75%

项目总高：14层

项目层高：3米

梯 户 比：3梯11户（2客1货）

物业公司：上海北科物业服务有限公司

物 业 费：6元/平/月

水电费用：水5元/吨、电1.1元/度

车位费用：地面+地下150个 租金800/月

以下销控房源以案场为准

户型图赏鉴

区域规划

项目位于徐汇内环内中山西路1919号近宜山路，隶属上海四大城市副中心之首的徐家汇商圈。

上海徐家汇商圈凭借创新发展理念及区位核心优势，持续深度联合区域内各大商场形成互补、差异化的良性竞争关系组团发力，从而打造具备国际视野的高端品牌消费圈。

自上世纪80年代以来，借助于地铁1号线徐家汇站开通和沿线闵行大型住宅区建设的春风，一跃成为上海乃至全国第一个环型商圈。商圈内囊括了高端奢侈、时尚潮流和大众消费等多层定位的商业项目，充分满足各层次消费群体，堪称上海最著名的市级商业中心之一。

近年来，徐家汇商圈硬件的迭代升级尤为显著。

港汇恒隆广场、美罗城、汇金百货等存量项目陆续完成升级改造；浦西最高楼徐家汇中心t1塔楼结构封顶；徐家汇书院将打造成为文博形象出色、文化内涵丰厚、阅读传播有力的创新型图书馆，成为阅读文化新地标；作为城市商业地标建筑之一的美罗城水晶球大屏从去年10月底启动升级，成为全球最大的球幕屏。

作为曾经的上海中心城区的四大城市副中心，现在的上海中央活动区之一，也是上海十大商业中心之一，徐家汇之于上海一直有着不可取代的重要地位。同时，作为“海派文化”孕育地，这里有上海首个开放型都市旅游景区——徐家汇源国家AAAA级旅游景区，中国第一座也是规模最大的一所教堂——徐家汇天主教堂、上海之光——徐家汇书院、上海目前设施设备最齐全的体育文化聚集区——徐家汇体育公园等一系列城市文旅地标建筑。

徐家汇商圈

不同于南京东路打造城市会客厅，淮海中路-新天地打造时尚消费地标，豫园商圈打造民俗特色的消费地标，《上海市建设国际消费中心城市实施方案》明确指出：

将徐家汇商圈打造成体验化、立体化、智慧化的世界级文商融合商圈，推进“商旅文体”深度融合。

在消费升级的浪潮下，文娱体验型业态受到了越来越多的关注。徐家汇更是体现了这一趋势，如传承上海本土文化的国家级剧院——上海沪剧院；著名戏剧艺术家赖声川专属的“上剧场”；瞄准新世代文化消费的THE BOXX、花乐逗等脱口秀文化厂牌，以文化促进消费，成为向世界展现上海本土文化的最佳窗口之一。

除此之外，徐家汇商城集团聚焦艺术与文化属性，深度联合商圈内各大商场百货，打造了具备节日属性的三大文化IP活动：“花漾徐家汇、艺萃徐家汇、新象徐家汇“，让商圈真正由内而外形成一个整体，从而去触达不同层次、需求的消费群体。

立足未来，面对新世代消费者需求的不断提升，徐家汇商圈还将打破传统商业固有思维，打造具备国际视野的高端品牌消费圈，致力做新消费文化的引领者。

后续板块升值动力十足，眼下置业正当时。

项目周边生活配套

项目周边五大商圈环绕，毗邻中山公园、静安寺、人民广场、前滩商务区、漕河泾商务区，步行100米既达光启城，吃喝玩乐购物一站式的商业综合体，亦闲暇之余可延宜山路往北步行十余分钟即可到达徐家汇核心商圈。

交通方面：项目周边有多轨环绕，距离轨交3、4、9号线宜山路站仅100米，1站徐家汇站换乘轨交1、9、11号线，轨交9、15号线桂林路站。

还有众多的公交线路，可谓出行顶级方便，通达全城，（市六医院）89路、93路、122路、205路、224路、252路、303路、721路、721路、830路、909路、927路；（宜山路蒲汇塘路）76路、138路、171路、54路、徐闵线、徐川专线。

自驾：周边环绕的有内环高架，南北高架，沪闵高架，自驾15分钟可达上海各大核心商圈。

商业方面：项目附近有光启城、星游城、港汇恒隆广场、飞洲国际广场、汇金百货、田尚坊生活中心、东方商厦等综合性商场，满足各个层次的购物需求。

医疗方面：周边有三甲医院上海市第六人民医院、上海市第八人民医院、上海市胸科医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

教育方面：上海交通大学附属幼儿园、徐汇艺术幼儿园、上海交通大学附属小学、汇师小学（总校）、徐汇中学、田林中学、董恒甫高级中学、上海交通大学（徐汇校区）、上海电大城市交通管理局分校。

生态休闲：光启公园、徐家汇天主教堂、番禺绿地、梦公园。

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