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上海保利联发光合臻园

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几乎每个批次，手握600多万总价预算的客户往往是更纠结的存在！

但在一批次，这种纠结荡然无存！

因为无论是资产配置考虑，还是自住考虑，闵行主城百万方滨水TOD之上的神盘——保利联发·光合臻园都是当之无愧的高性价比神盘！

项目售楼处&样板间已开放，预计3月2日开启认购，主推建面约95-104㎡精装3房，均价6.5万/㎡！文末附完整一房一价表！

和其他总价约600万级新房上来就讲规划、谈未来不同，保利联发·光合臻园的优势显而易见，确定性十足！

第一、无论是对比同板块新房还是二手房，项目的高性价比肉眼可见！

在以5号线颛桥站和15号线元江路站为核心的闵行中城板块，房价早已站稳7字头。

去年开盘已售罄的新房价格高达7.35万/㎡，15年内的二手次新房挂牌价高达7.38万/㎡。

而距离地铁站仅约300米，纵享百万方TOD配套的保利联发·光合臻园均价只有6.5万/㎡！

同时，沿着15号线向北2站，次新房的挂牌价已经逼近10万大关。

2站地铁单价相差近3.5万/㎡，约100㎡3房总价相差近350万。待TOD规划兑现，配套能级地位互换，保利联发·光合臻园当下的高性价比，不言而喻！

价格信息来自网上房地产和链家网

第二、保利联发·光合臻园3个红绿灯上中环，600万级新房找不到更快的！

纵观外环外各板块，单价普遍近7万/㎡，手握700万级的总价预算才有一定的话语权。

上海发展地倾西南，七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡，总价超过800万。

比单价，保利联发·光合臻园具备不小优势！

比总价，保利联发·光合臻园或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会！

是的，你没看错，能从外环外直接跃迁至中环，是因为项目有一个BUG级的地段优势：紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

价格信息来自网上房地产和链家网

这份独特的地段优势，能为业主节省多少时间？我们通过对比来量化！

先看去漕河泾：

通过百度导航对比，在全路畅通的情况下，保利联发·光合臻园自驾去漕河泾的速度足以媲美七宝，而后者皇都花园新房的价格已经来到约8.2万/㎡！

导航截图来自百度地图

再看去前滩：

同样是全路绿色的情况下，保利联发·光合臻园自驾去前滩的速度比浦开云璟还快，而后者价格已经逼近9万大关！

导航截图来自百度地图

当然不止是漕河泾和前滩，保利联发·光合臻园自驾去到上海南站、古北、后滩等中环重要城市节点都无比迅捷！

居住需求外溢的本质是拿时间换空间，而不是距离！

凭借虹梅路高架的独特优势，保利联发·光合臻园的通勤价值足以媲美单价8万甚至9万的新房。

而在600万级新房领域，你或许再也找不到比它自驾通勤中环更快的项目，且买且珍惜！

导航截图来自百度地图

距离约300米真地铁房，百万方滨水TOD之上，未来闵行中城价值新高地！

众所周知，上海新房买家对于地铁的渴求度从来都是第一顺位。

但市面上号称地铁房的，能有几个真正能实现步行进站？

距离1公里以内已经相当少见，距离500米以内简直是凤毛麟角！

保利联发·光合臻园距离15号线元江路站仅约300米，是真正的步行进站地铁房。

而且在我来看，15号线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线。

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园，与11条轨交便捷换乘，实乃当之无愧的千亿科创轴线！

15号线示意图

当然，地铁存在的本身，价值仅是交通便利。

只有TOD才能让地铁更有价值！

因为TOD带来的是更高阶的居住体验，代表的是更强的价值兑现能力，能进一步给城市赋能。

所以TOD的出现往往伴随新中心的诞生，城市界面和战略地位的双重提升，会让它的价格成长性更高。

闵行老一辈的中心，5号线TOD莘庄天荟，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开差距，成为板块引领者，手握定价权！

闵行中城新一代中心，15号线元江路百万方滨水TOD崛起势不可挡！

目前保利联发·光合臻园周边次新房的价格已经来到约7.38万/㎡，待规划兑现，成长空间不言而喻！

价格信息来自网上房地产和链家网

最新消息！

闵行主城，15号线地铁口

百万方滨水TOD之上

保利联发·光合臻园预计3月2日认购！

首开建面约95-104㎡臻品住宅，

均价6.5万/㎡，总价约600万级！

百万方滨水TOD之上，比黄金中环更丰盛的全维度高浓度配套！

以15号线元江路地铁站为核心，规划在建一个近百万方的滨水公园TOD！

这样的世纪规划，让距离元江路站约300米的保利联发·光合臻园，不仅地铁通勤迅捷无比，更能享受比黄金中环更丰盛的全维度高浓度配套！

区位示意图

整个综合体集 住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体 ！

①先看教育。

从鸟瞰图可以看到，保利联发·光合臻园紧邻教育用地，未来 学校就在家门口 ，不用早起赶路，不怕路上堵车，举步即达，轻松接送，家长可以体验“目送式到校”的快感，孩子也有更多的时间自我支配！

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

项目鸟瞰示意图

②其次是办公。

保利联发·光合臻园 紧邻约20万方共享商办+约4万方的创智产业。

伴随着闵行中城新中心的崛起，这里无疑将成为南上海高精尖人才汇聚之地，对项目的价值有极大的夯实作用！

③再看商业。

在综合体内，规划了 约1万方活力街区，聚合特色文体、活力健身、儿童托管、共享食堂、康养服务等全年龄层服务。

另外还将打造一个 约4600方的潮流商业街区，由保利商业运营！

保利商业在上海成功运营的自有品牌保利时光里，已成为徐汇滨江的潮流商业地标，引进诸多艺术潮流店，集艺术、消费、餐饮于一体。

一个城市地标级的商业街就在家门口，这份独属的尊崇想想就令人激动！

保利时光里实景图

真正实现把家搬进公园里，公园住宅名副其实！

每次去到城市副中心莘庄，路过天荟，我都会惊叹这四通八达的交通和摩登时尚的高楼大厦，但总觉得缺少了一份绿意！

而事实上， 无论国内还是国外，城市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

意味着，缺少绿意盛开的天荟，始终无法成为闵行真正的公园豪宅！

而这份遗憾，或许能由保利联发·光合臻园填补！

天荟示意图

元江路站上盖的综合体规划约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以 约20万方滨水双公园 ，构成一幅绿意盛景！

20万方是什么概念？

几乎相当于2.5个徐家汇公园， 真正实现把家搬进公园里，保利联发·光合臻园公园豪宅之名当之无愧！

示意图，仅供参考

上海保利联发光合臻园

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项目家门口的公园显然不仅仅是生态资源。

在公园里，项目打造了全龄全时全域的运动系统，由 约3500米健康步道串联13大运动健康场景。

其中2大运动体系更是让业主乐趣无穷： 约3万方专业体育机构设计的体育公园（足球、飞盘、篮球场等N+1运动天地）+约14万方潮流极限运动公园（街舞、篮球、滑板、BMX等百变生活）。

示意图，仅供参考

滨水公园则实现了城市中心少有的亲水体验。打造约1.5KM亲水岸线，形成上海全新的亲水生活地标，同时还预留大量的滨水营地空间，无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等都能够在此满足！

除了运动和滨水，公园还承载1个重要功能，那就是社交。

一条唯美归家路，10米之上的天光舞台和未来秀场、大地剧场等互动场所，让业主之间产生亲密互融式活力社交！

示意图，仅供参考

央企保利&国企联发联袂打造的闵行品质新标杆！

约95-104㎡精装3房认购在即！

我一直认为，再诱人的规划也不能冲动，还要看操盘者的兑现能力。

但对于保利联发·光合臻园，我充满信心！

项目是由央企保利和国企联发联袂打造，品牌值得信赖，安全性毋庸置疑！

而且你要知道的是，央企保利并不仅仅是造房子的开发商。在文化、艺术、商业、物业等多个领域，央企保利都有深厚的开发经验，和享誉全国的代表作。

保利商业代表作：徐汇保利时光里

保利文艺代表作：保利大剧院

这意味着，由保利打造的综合体，将是保利各个领域高能级资源的聚合导入，让居者在各个维度都能享受更高能级的居住体验！

可以说，TOD住宅不可错过，由央企保利操盘的TOD住宅更是可遇而不可求！

更重要的是，保利联发·光合臻园作为独立小区，出门即享便捷交通和繁华配套，进门则自有一番私密且精致的小天地！

从进门开始，项目便精心营造花园式酒店门厅气质，迎宾入口通过水景、植物、夹道等凸显归家仪式感、尊崇感十足！

示意图，仅供参考

项目社区内园林景观同样丰富，悉心打造了多功能大尺度核心中央花园、全龄生活运动环线、儿童乐园、中央会客厅等公共区域，为业主打造动静皆宜的居住体验，丰富全龄段业主的日常生活！

示意图，仅供参考

产品方面，保利联发·光合臻园首批住宅认购在即，主推建面约95-104㎡精装3房。

建面约95㎡户型实现3房功能性一步到位，格局做到三开间朝南+动静分离+南向大面宽，私密性和采光性能都堪称优秀！

建面约104㎡户型延续前者优点的情况下，主卧套房配置，进阶改善！

项目全套最新户型图如下：

综上所述，从资产配置角度看，无论是对比板块内新房还是次新房，保利联发·光合臻园的 高性价比肉眼可见。

同时展望未来，闵行新中心 百万方滨水TOD的成长潜力毋庸置疑 ，能把当下和未来的利好兼得的机会就在现在，你还要错过吗？

从自住角度看，项目 距离15号线元江路站仅约300米 ，家门口就是7大业态复合的综合 体，交通的便捷性和配套的丰盛程度，远超同价位其他竞品。

总价600多万的预算，一批次毫无疑问优先选择保利联发·光合臻园！

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