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广州亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】，一个神奇的社区，刚需大盘，连年销冠，边建边卖。也是真正意义上的落实了国家 房住不炒的政策。因为这么多年，他的涨速只比蜗牛快那么一丢丢。所以，大家都亲切地叫他“睡城”。

作为刚需一族，买房无非都是要求 价格低、 有学校、 有地铁这三点，而亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】基本都实现。至于产业，就业，规划……应该没在开发商的考虑范围内。

亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】从10年前首开到现在， 涨幅跑输大市，但跑赢蜗牛。

因此，亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】又很不受待见，但在广州楼市，又整天出现！

1、产品力不够，江景来凑

亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】，卖了10年，现在还在卖什么？ 江景。

在售的天珑组团位于亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】的最东边，现在到组团的市政路还没开通，需要坐楼盘安排的接送车穿越小路，接驳电瓶车，才能到达天珑展示区。

在组团的东边，就是300多米的江面，可以看到海鸥岛全岛，然后就是2000多米的狮子洋。这样一比，市区里的江面都只能算“小河”了。但是，不知道是不是最近雨水多，这里的江水看起来都黄黄的。天珑组团一共15栋，部分88-126平刚需户型，楼层差一些的单位，一口价卖 2.6万/平起。也有198-250平的大平层， 2.8万/平起，这个价格买江景大平层，是不是有点心动？

5.1假期前全新开售的14#，总货量不到200套。3梯四户，层高3.15米，主打改善型产品。50多层的超高层，销售说，使用率达88%。目前能看的还是异地板房，并且只有167方和113方两个户型。

167方4房户型，南北对流，双阳台，其中景观阳台是厅连卧室型长阳台，接近8米，大阳台+江景，大家觉得是标配，还是顶配？客厅40多方，主卧也有30多方，空间感不错了。如果主卧也能做个拐角全景飘窗，那就更好了。

113方2+1户型，竖厅设计，设了一个入户小空间，其中一个卧室是阳台改造，景观阳台也没有做长阳台。小花觉得这个113户型没特别亮点，甚至觉得空间有点浪费了，不太实用。价格方面，看了一下167方的价格表，最贵的单价是3.1万+/平，楼层低的2.9万/平。至于113方和142方的单位，价格差不多，2.8—3万/平。上车门槛总价310万起。这个价格来看，14栋去化可能有点尴尬，改善客看不上，刚需客买不起。

2、三大优势，一个都戳不中

之前，亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】大部分组团，卖点都是 低价、学校、地铁。到了天珑组团离地铁最远，学校也没有早期的广铁名气大，江景成了最大卖点。亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】作为超10年醇熟大城，教育、地铁、商业等配套都很能打。

城内规划有 19所学府，且城内分布有4个挂牌重点学校广铁一中校区，可以算是番禺教育资源第一梯队板块。

其次，亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】共有 3条地铁线路。包括已开通的4号线，在建中的3号线东延段，以及规划中的8号线南延段。

未来地铁3号线+4号线将会在海傍站“牵手”，无需换乘就能把琶洲电商中心+珠城CBD的购买力导入亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】。

同样是亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】，地铁口周边的组团更有优势。天珑组团位置相对较偏，所以离很多配套都相对较远，没车就不太方便。到地铁海傍站，距离都有3公里，走路至少要40分钟，地铁价值大大打折。

天珑学校方面，天韵小学比较近，几百米就到了。4月份新上线天峰小学，一定程序缓解了学位压力。其它学校都在1.4公里以上，最远的天成小学，接近3公里。名气不及早期配建的广铁一中，不过，都是亚运城售楼处电话：400-1788-336【热线】的新学校，总比隔壁读村小强吧。

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