金针集-企业与人才湧港 带旺租赁市场-大卫

　　图：访港旅客人数已达到疫情之前的五至六成，零售销货总额也恢复到疫情前的八成，香港经济正在全面?复苏。中通社　　香港经济疫后稳步?复苏与抢人才、抢企业政策措施发挥作用，来港人才与企业明显增加，其中今年首五个各类输入人才计划批出申请接近5万份，超出引人才预期目标。事实上，整体住宅租金在楼市吹淡风之下逆势上升，一定程度与人才来港定居与外企驻港员工增加有关，带动住宅租务市场向好。　　旅客访港人数已达到疫情之前的五至六成，零售销货总额也恢复到疫情前的八成，香港经济正在全面?复苏，将更好发挥内企走出去、外企引进来的中介角色，有助吸纳内地与海外人才与企业来港。　　发展机遇多 引专才超目标　　事实上，香港经济前景乐观，粤港澳大湾区、“一带一路”建设等国策带来机遇，加上特区政府全力抢人才、抢企业，包括推出高才通计划、扩大人才清单以及设立引进重点企业办公室，令人才与企业来港逐步增加。　　外企员工驻港 刺激住宅租务　　包括各类输入人才计划在今年首五个月收到8.4万份申请，当局迄今已批出4.9万份，超出了每年预期吸纳3.5万人才来港的目标。同时，今年首五个月来港开展业务的企业数目为186间，同比上升逾三成，已达到每年吸引300多间企业进驻香港的一半目标。上述数据突显香港经济发展与营商在全球的竞争优势，对人才与企业有相当吸引力。　　值得留意的是，美欧加息未止，拖累香港住宅楼价连升四个月的涨势结束，差饷物业估价署公布的五月住宅楼价指数按月下跌0.73%。不过，住宅租金指数却逆势上升0.95%，且是连续第四个月上升。　　住宅租金表现优于楼价，除了有置业者转买为租之外，相信人才来港定居与外企纷纷增派驻港员工也是一个重要因素，带动住宅租务需求，支持租金逆势上升。　　美霸凌反自噬 人才东移成大势　　另外，美国经济步向衰退，但美国科技霸凌依然变本加厉，拟进一步限制对中国芯片出口，包括人工智能芯片，这必定会反遭自噬。　　目前市场忧虑美国半导体企业失去中国庞大市场，英伟达、AMD等股份被投资者沽售。更重要的是，美国霸凌行为影响科技企业投资意欲与造成人才流失，不排除会有更多人才与企业进驻香港。　　香港抢人才、抢企业见到成效，在需求增加之下，住宅租金表现相对楼价更加硬淨。为保持香港在全球的竞争优势，现时不是楼市撤辣的适当时机。