这一数据飙升20%对美联储来说是好消息？可能过度解读了……

根据美国普查局和住房和城市发展部的数据，5月新屋销售同比激增20%，达到76.3万套。两家机构表示，这远高于预期的63.6万套。Business Insider称，美国5月份新屋销售量激增，令人意外的是，这对美联储来说可能是个好消息。销量激增令市场感到意外。因为美联储自去年春季以来大举加息，推高了抵押贷款利率，使潜在买家更难负担得起住房，而房主也不愿出售并放弃低成本的固定利率抵押贷款。其结果是销量低迷，现房供应极度紧张。例如，根据Realtor.com的数据，加州5月份的活跃房源数量同比下降了35%。而新屋销售的突然加速可能归结为几个不同的因素，这些因素对美联储将通胀降至2%目标的努力具有重大影响。猜测1：新房价格暴跌引发销售加速如果销售飙升是受到新建房产价格下跌推动的，这可能是美联储最想看到的。政府数据显示，5月份新房销售价格中值下跌7.6%至416300美元。Rosenberg Research总裁David Rosenberg在一份关于销售增长的报告中称，“这可能反映出，库存稀缺的二手房市场僵化，因此市场正在向库存充足的新房转移”。外媒指出，不论如何，这对美联储来说可能是个好消息，因为房价下跌可能意味着整体通胀正在减弱。虽然作为通胀基准的消费者价格指数（CPI）使用业主等效租金而非房价来计算住房成本，但随着时间的推移，房价下跌可能会给该指数带来下行压力。通胀似乎已经开始回落，CPI从去年夏天9.1%的40年高点降至今年5月的4%。住房成本约占该指数的三分之一，这意味着如果住房成本下降，可能会对整体通胀数据产生重大影响。如果房价下跌导致房屋销售上升，这可能会让美联储放松对抗通胀的措施，从而降低美国经济衰退的风险。较高的利率将鼓励储蓄而非支出，并提高借贷成本，这可能会阻碍企业招聘、导致消费和投资减少，从而导致经济下滑。自去年春季以来，美联储已经将利率从接近于零的水平上调至5%以上，这引发了人们对美国经济陷入崩溃的担忧。猜测2：消费者信心正在回升？然而，如果新屋销售的上升是消费者储蓄充足并愿意消费的结果，这可能预示着进一步的通胀，意味着美联储的工作还没有结束。事实上，根据世界大型企业联合会消费者信心指数，美国消费者信心已跃升至1月份以来的最高水平。该委员会的首席经济学家彼得森（Dana Peterson）在发布会上表示：“由于对商业和就业状况感到乐观，消费者6月份对当前形势的信心有所上升。”消费者信心的增强往往会推动消费支出的增加，这是经济增长的关键组成部分，但也可能加剧通胀。Raymond James的首席经济学家Eugenio Aleman表示：“从5月份的新屋销售报告来看，美联储可能仍希望提高利率，因为目前的抵押贷款利率似乎还没有高到足以减缓该行业的增长，甚至可能对当前的反通胀进程构成威胁。”不过，综合近期美国强劲经济数据来看，消费者信心回升推动新屋销售加速的可能性更高。除非有更多数据表明新房价格暴跌，否则这对美联储来说不太可能是个好消息。