“保险柜遗失”事件最近追踪：厦门国际信托认为中梁、正荣私刻公章违法

6月14日，厦门国际信托在官方公众号发布关于厦门荣奔、厦门梁星违法私刻公章一事的严正声明。　　声明称，近日，厦门市荣奔置业有限公司（由正荣地产控股，下称“厦门荣奔”）及厦门梁星置业有限公司（由中梁地产控股，下称“厦门梁星”）在未召开董事会或股东会的情况下，以隐瞒事实、提交虚假材料的手段擅自变更了厦门市正奔置业有限公司（下称“正奔公司”）、厦门市正颂置业有限公司（下称“正颂公司”）和厦门市荣衡实业有限公司（下称“荣衡公司”）的法定代表人，并擅自私刻了三家公司印章（含公章、财务章等），且私自重办了营业执照等证照和银行U盾。　　厦门国际信托认为，鉴于厦门荣奔及厦门梁星违法私刻的三家公司公章及所变更的法定代表人不具备法律效力，正奔公司、正颂公司、荣衡公司及三家公司新任法定代表人杨高潘代表公司所从事的借款、担保、投资、签署商品房买卖合同以及其他所有的行为均为无效。　　通过公开信息了解到，5月6日，在正荣地产厦门公司办公室搬迁过程中，两名陌生男子进入办公室，搬走了保险柜，随后正荣地产和中梁控股立即报警。报警回执显示，中梁、正荣合作开发的某地产项目共管保险柜丢失，价值30亿元。　　据了解，该保险柜存放的是项目公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。监控显示，抱走保险柜的为项目的另一合作方厦门国际信托。　　为了补办公章，正荣与中梁在5月7日公章遗失报案的基础上，于5月15日在《厦门日报》上刊登了遗失证明。随后在5月22日，项目公司原法定代表人通过正规流程至工商窗口调档，通过正规流程刻制印章，同时在公安系统报备新刻印章。　　但是，5月18日厦门国际信托发布声明称，该行为是为维护投资者利益和国有资产安全，在对方违约在先情况下依法行使合同权利。目前保险柜安全存放于厦门国际信托办公场所，原有封条保持完整，处于7*24小时视频监控中，将严格按照协议约定共同保管印章和银行账户材料。　　正荣地产旗下厦门荣奔方面则表示，厦门国际信托从未正式告知过系其搬走保险柜，也未就如何处理争议有过正式沟通。对厦门国际信托擅自搬走保险柜的行为，拟对参与人员采取进一步的法律行动。　　事实上，此前厦门国际信托和正荣地产、中梁控股之间已有纠纷。据了解，2021年5月正荣与中梁以联合体的方式拍地，最终以18.8亿元竞得厦门市集美区一宗地块，溢价率约49%。　　拿下地块后，正荣与中梁在2021年8月份引入厦门国际信托，共计融资4.5亿元，当时约定贷款期限截至2023年8月19日，可宽限至2023年10月19日。同时，厦门国际信托、正荣、中梁共同成立了项目公司正奔公司，由正荣地产持有51%、厦门信托持有44%、中梁地产持有5%股权。　　在该地块开发建设的“正荣中梁·天著润宸”项目早在2021年12月取得土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可，投入开发建设资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上，且工程形象进度达到相关标准，具备申请商品房预售许可证条件。但自2021年下半年开始，房地产市场降温。2023年一季度，正荣、中梁先后出现业绩下降、股债双杀、评级下调等事件。在此背景下，厦门国际信托停止项目用印，并于2023年4月开始要求正荣、中梁提前还贷。大公房产查询后发现，截至2023年6月16日，该项目仍未开售。　　根据华夏时报等报道可知，厦门荣奔曾公开表示，从2023年2月份项目首次沟通申请预售开盘，至2023年4月份整整一年多的沟通时间中，项目额外增加的利息支出、工程资金投入、现金流损失等已经高达6500余万元。　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，从当前房地产金融风险防范的角度看，主要涉及到房企债务问题、银行房贷问题、信托贷款问题。就目前看，信托贷款方面的问题其实还是比较多的，此前也提及了信托贷款展期的政策表述。因此此次事件其实就是房企和信托之间金融风险的一个重要事件。　　严跃进还表示，此类事件的解决原则，其实按目前政策已经非常清晰了，就是要从购房者的角度去理解这个问题。换句话说，不能简单依各种理由来影响项目的开工建设和保交楼工作。各地对于解决此类问题的基本原则也是清晰的，即股东方、开发商等都要优先保障项目能够及时复工和交付。若影响项目销售和楼盘建设，那么需承担的责任要更大。