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广州美的云筑

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基本信息

参考起价： 21000 元/㎡  变价通知

项目特色：临近地铁 教育配套 刚需优选 4号线

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：2021年12月31日3、4栋、6 9栋交楼

物业公司：美的物业管理有限公司

物 业 费 ：2.80元/㎡·月

装修状况：带装修

产权年限： 普通住宅：70年 住宅底商：40年

开盘时间：2020-5-1开盘6栋,7栋

开盘通知

售楼地址： 广州南沙鱼窝头体育文化广场对面

项目位置：鱼窝头体育文化广场对面

建筑规划

开发商：美的置业

建筑类型：高层 塔楼

建筑面积：100000平方米

占地面积：45000平方米

车位信息：1180个

总户数：880户

当期户数：暂无数据

容积率：2.2

绿化率：30%

项目简介

美的云筑位于广州市南沙区鱼窝头体育文化广场 ，是美的置业首进广州项目。 项目所处的庆盛自贸区规划定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际科创城；南沙新区北部组团 ，要形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的结构，庆盛枢纽区块崛起指日可待。而作为当地 人居项目，项目 庆盛 /高铁站，距离番禺市桥仅15km，是南沙区域 广州市区的 ， 更是巨大。 美的云筑，美的置业首进广州之作，携美的5M智能家居，革新人居理念，将真正的智慧生活带入广州。

周边设施

幼儿园：项目幼儿园（在建中）、鱼窝头中心幼儿园、智慧谷幼儿

小学：东涌镇第二小学、鱼窝头小学，南涌小学（市一级小学），东涌第一小学（市一级小学），东涌镇中心小学（市一级小学）

中学：鱼窝头中学（市一级中学），鱼窝头第二中学（市一级中学），东涌中学（省一级学校）

综合商场：天汇百汇、美顺假日广场、大润发，鱼窝头肉菜市场

医院：鱼窝头医院、南沙区东涌医院

银行：广州农商银行、中国邮政、中国农业银行等

其他饮食：周边美食街

交通状况

枢纽交通：距离庆盛综合交通枢纽4km、地铁站/高铁/高速/公交一体

高速快速：毗邻鱼窝头大道/南沙大道，南二环、京珠、南沙港四条高速/三个出入口，自驾出行便捷。

公交/地铁：周边三个公交站+地铁4号线（直线距离 4 公里）

未来规划：将规划西侧40米次干道和鱼窝头大道延长线，未来将大大缩短地块与东涌镇中心、庆盛自贸区、地铁站、高铁站的距离。

（庆盛TOD枢纽效果图）

从交通上讲，云筑是南沙各板块中距离中心城区最近的一个，开车15分钟直达番禺广场，全程无红绿灯。

半小时就能到琶洲，往返广州市区比明珠湾便利得多。近广州市区，又通过高铁直达深圳、香港的核心区，可以同时享受广深港三个核心城市中心城区的辐射。

此外，同样位于地铁沿线，美的·云筑性价比非常高。地铁、高铁辐射之内，还能找到2万元/㎡以内的房源是非常难得的。

从配套上讲，距离项目500米的地方有4条村将改造成珠宝文旅小镇，是深圳星河集团花300亿打造的项目，

项目集珠宝展览、研发、生产、鉴定、销售为一体的项目，未来也将引进高端写字楼、酒店、公寓和星河具有代表性的星河cocopark商业综合体。

同时，紧邻的鱼窝头大道现在也在改造，将打造成双向八车道快速路。

（东涌珠宝小镇效果图）

任何时代，产品为王！拥有一个优质的产品，才是真正意义上区域的压轴楼盘。

美的·云筑容积率仅有2.2，即便放眼整个南沙，2.2容积率的楼盘寥寥可数。

要知道，容积率越低，居住越舒适，改善性越强。低容积率社区之中，建筑的面积少了，留给人居公共空间的用地就多了，景观资源也就更富。

（云筑园林实景图）

低容积率还意味着社区内楼间距相对较大，进而通风、采光效果会更佳，日照覆盖时长也更多，住户拥享的生活体验无疑更好。

目前美的·云筑的在售建面约85-115㎡三至四房户型。

（云筑板房实景图）

建面85㎡：可以说是实用紧凑型，可以做到2+1房，其中一个房为阳台改建，总体刚需适用，主卧及次卧均带飘窗，采光良好。

建面95㎡：三房其实是2+1房，包含一个阳台，可以改造为房间。入户玄关、横厅设计，实用居家，大主卧套间，户型方正实用。

建面115㎡：同样是N+1户型，可以做到四房。最大亮点是约7米横厅设计，视野开阔，但除主卧，三个房间的门都对着客厅，私密性较差，整体格局紧凑。

透过这些户型，我们能感受到这是一个真正在用心做产品的房企。

他们正在通过改善型的产品，保证自己社区的居住低密度和氛围感，并尝试去改变整个片区的固有印象，去与之匹配确定性的商圈、学校、交通、人口等一系列价值。

广州美的云筑

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