苏州【汾湖碧桂园国风云樾_汾湖云樾花园】叠加别墅-楼盘资讯-楼盘百科!

【汾湖】拥有得天独厚的自然宜居禀赋，区域内有143个天然湖泊，其中重点保护湖泊约23个，水域覆盖率达到40%，绿化率高达42%，形成了以洋砂荡为中心的最具活力“城市核心蓝绿带”。

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汾湖 ~ 长三角的一颗璀璨明珠

【汾湖新楼】

【国风云樾花园】

【项目地址】苏州市吴江区汾湖高新区临沪大道

【开发商】碧桂园集团&光明地产

【建筑面积】101561平米

【容积率】1.7/1.8

【绿化率】30%

【交房时间】现房销售

【产 品】建面约111-125平米叠墅

【价 格】叠墅总价约225-350万

【项目亮点】区域内少有的现房销售楼盘，即买即住，长三角一体化示范区核心，国家战略加持，未来发展无可限量 ; 双地铁/三地铁经行，一站通达江浙沪 ; 正对三白荡一线湖景，悦纳四时风华 ; 自建社区风情商业中心，纵享繁华生活 ; 国风九境江南园林，叠瀑流溪、移步异景 ; 纯板通透三开间朝南，四季暖阳临窗瞰湖 ; 超大宽厅、套房主卧，超高居住舒适感；奢享入户庭院、双地下室、园林级空中花园，以尺度诠释尊贵，匹配峯上人生。

二、区位优势

长三角一体化 国策赋能加持

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长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，2018年，长三角一体化被上升为国家战略，2019年就划定了“示范区”，横跨上海青浦、苏州吴江、嘉兴嘉善，面积约2400平方公里。范围太大抓不住重点？中央很快又划了一个更小的圈——示范区先行启动区。包括青浦的金泽镇和朱家角镇、吴江黎里镇（汾湖高新区）、嘉善西塘和姚庄镇，面积约660平方公里。但这范围还是太大了，几乎相当于原先的杭州主城六区，大多数人不过是在“开盲盒”。直到前年年底，随着投资290亿的“水乡客厅”开工，占地约35平方公里的长三角一体化示范区“核心中的核心”才终于揭开谜底。

什么是示范区一体化？

示范区一体化包括：

①交通一体化；②经济一体化；③教育一体化；④医疗一体化；⑤住房一体化；

交通一体化

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苏州南站位于长三角一体化先行启动示范区核心——汾湖，沪苏湖、通苏嘉甬双高铁于此十字共站，预计2025年建成通车，实现由汾湖8分钟到松江，20分钟到虹桥；上海17号线、苏州10号线、嘉兴3号线两省一市三地铁经行，一站串联上海、苏州、杭州三大国际都市圈。G50（沪渝）高速仅2.5公里，车程5分钟左右，5分钟就可到达上海收费站，属于上海大虹桥板块半小时辐射区，距离最近的青浦城区车程在30分钟左右，虹桥松江车程在40分钟左右，同时G50连接上海黄金中轴延安路高架，通过延安路高架到上海市中心也只需50分钟左右。完全融入大上海发展，属于上海一线卫星城。

同时G50沪渝高速也连接常嘉高速、苏嘉杭高速，7分钟到达的常嘉高速可快速通达浙江各大重要城市，15分钟到达的苏嘉杭高速可快速到达江苏各大主要城市。一横两纵三条高速，奠定了整个汾湖便捷的陆路交通。

经济一体化

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2019年10月，国务院同意《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》。方案明确了江苏吴江、上海青浦和浙江嘉善三地长三角一体化先启区的地位，而吴江被划入了示范区先行区的仅有汾湖高新区（黎里镇），意味着汾湖正式被纳入长三角一体化发展建设的快车道。汾湖高新区现有各类企业约2800余家，拥有永鼎股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明四家上市公司，还有华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客、恒力长三角智能材料园区等头部企业落户于此。同时，投资超260亿的人工智能产业制造基地现已开工，将成为汾湖的产业新地标，拉动汾湖经济的飞跃式发展。

教育一体化

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项目往东约10分钟车程，到达汾湖实验学校，现已更名为上海世外教育附属汾湖实验小学，汾湖实验是一家综合性的学校，本身实验学校都会是区域内最好的学区，实验幼儿园，实验小学，实验初中在学校内部分区开设。9年制义务教育一步到位，汾湖实验学校政府牵头创办5年，目前各项成绩，学校招生在整个苏州都名列前茅，近几年多次评为示范单位，学校重点高中升学率年年攀升。同时3公里外的中加枫华国际学校，从幼儿园到高中，享受全程英伦贵族教育，有马术，击剑，保龄球，网球，高尔夫，游泳，贵族礼仪等课程。让孩子不用出国享受国外生活激发孩子创造力和创新意识。

汾湖作为国家重点打造的示范区，所有的配套进行了升级，板块内的人员素质层级也发生了变化，随着高知人群的不断涌入，教育资源在现在已有的基础上将更加完善和提升是毋庸置疑的。

医疗一体化

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吴江汾湖第五人民医院车行2分钟即可抵达，40分钟以内即可达到青浦各大医院，如中山医院青浦分院（三级综合医院）、朱家角人民医院等，享受苏州、上海两地便捷医疗。一流的医疗配套更为我们的身体健康保驾护航，同时现在最主要的是，上海的社保卡可在汾湖使用，为一体化进程做出跨越性的进步。

三、12大必买理由

1、双五百强 碧桂园&光明地产 匠心巨制

2、碧桂园物业 24小时贴心管家式服务

3、雄踞长三角一体化示范区黄金C位地段

4、2大高铁十字共站汾湖 20分钟瞬达上海虹桥

5、沪苏嘉3条地铁交汇 一站通勤江浙沪

6、15年全龄段学府环绕 助力孩子菁英成长

7、两大商圈环绕 尽享生活便利

8、瞰三白荡一线湖景 纯美园林 叠瀑流溪

9、一梯一户 宽幕方厅 阔景阳台 尽纳生活理想

10、豪华套房式主卧 南向儿童房 明厨明卫设计

11、宽奢叠墅 奢享入户庭院、双层地下室、空中花园

12、全系现房交付 即买即装即入住 即租即收益

四、楼栋、户型分布及推销批次

红色：叠墅 、 蓝色：高层

五、户型鉴赏

【上叠】建筑面积约111.18平米

使用面积：套内85.735+附赠46.12=131.86平米（得房率118%），相当于约164.82平米的小高层（按80%得房率换 算）；总价256万，折合单价15532元/平米。

【二层】

豪华套房式主卧，

配置步入式衣帽间和独立卫浴

超大露台，每日直面阳光湖风

【一层】

南向全景落地窗，与湖景对坐

客餐厅一体，开阔社交场域

U型厨房设计，洗切炒取科学分区

【中叠】建筑面积约124.95平米

使用面积：套内96.354+附赠29.1=125.45平米（得房率99.77%），相当于约156.81平米的小高层（按80%得房率换算）；总价286万，折合单价18230元/平米。

【二层】

豪华套房式主卧

配置步入式衣帽间和独立卫浴

【一层】

南向全景落地窗，与湖景对坐

客餐厅一体，开阔社交场域

U型厨房设计，洗切炒取科学分区

【下叠】建筑面积约121.64平米

使用面积：储藏室34.88+地下室38.65+阳台6.35÷2=3.175+客厅挑空12.35+设备平台3.8=92.86平米（不含花园） 合计：套内93.804+附 赠92.86=186.664平米（得房率153%），相当于约233.3平米的小高层（按80%得房率换算）；总价320万，折合单价13716元/平米，另有花园30-50㎡。

【二层】

豪华套房式主卧

配置衣帽间和独立卫浴

【一层】

南向全景落地窗外接庭院

客餐厅一体，开阔社交场域

中西双厨，独立岛台设计

【夹层】

适合作为私人酒窖或会客书房

保证空间的私密与静谧

【负一层】

多功能社交场域

孩子的游乐场、老人的跳舞场

男女主人的健身房、家庭影院......

亲密共享家庭愉悦时刻

【国峯】建筑面积约111.18平米

【国隐】建筑面积约121.64平米

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汾湖难得的是，区域环境一直保持着良好的生态质量。生态的保持来源于汾湖人对环境的保护意识。最显著的事实是，多年来全区绿化投入和面积都很大，近年来地方投资已经超过数亿元，仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成。

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