【锦利锦悦府】楼盘在哪里-性价比怎么样-值得买吗-

【锦利锦悦府】

城市的发展所向，亦是未来的价值风口。从二环到到六环，成都城南的崛起仅用了一二十年时间，纵观世界城市发展史也难得一见。金融城、环球中心、双子塔等一大批知名地标拔地而起，半数以上的世界500强，数百家企业总部纷纷在此抢滩，可以说国际城南发展之“快”早已深入人心。同时伴随企业不断入驻，产业不断升级，人口逐渐南移。多年快速发展下的城南也成为人们心之神往的置业热土。而【锦利锦悦府】，便落子城南双流西航港板块。

预估单价实际为1.5-1.7万，就这价格的新盘，还能在成都找出几个？！

打开地图看了看位置，在双流区航空港板块、距离地铁地铁8号线珠江路站只有800多米，到绕城直线距离约2.5公里。

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售楼部热线:028-60222796

开发商顾问TEL：13518186441(微信同号）.

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锦利锦悦府

所属区域：双流区

产品类型：小高层、洋房

户型建面：约110-201㎡

装修情况：清水

容积率：3.2

总户数：211户

楼盘位置：双流区西航港街道红缨路12号

锦利锦悦府位于双流区航空港板块，小区在仁港医院西侧，双樱阁北侧，售楼部设在蓝光空港国际城楼下，挨着成都蓝港外国语学校。

售楼部和项目所在位置示意

航空港板块由于在成都西南绕城旁，不仅在方位上属于国际城南，而且距离南门金融城、大源、软件园等重点板块都不远，因此它是“打工人”的天堂。

在航空港，1500可以租一套50+平米的电梯小套二，2200可以租一套近90平米的套三，在国际城南上班，在航空港租房，是性价比很高的一套省钱方案。

航空港的房价也不高，二手房成交量一直稳居成都前三。

据好好选房小程序显示，板块目前的成交均价为1.4万/㎡左右，成交中位数在120万左右，板块内的蓝光圣菲TOWN城，也常年是二手房小区的销量前三。

蓝光圣菲TOWN城

左侧为地铁8号线珠江路站

去年地铁8号线开通后，航空港又多了一大轨道交通利好，从航空港出发去市中心或南门上班，通过8号线换乘9号线到其他线路，都很方便。

目前，板块内还在建地铁30号线，线路呈西南—东北走向，一期起于双流机场T2航站楼，途经双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区， 预计将于2024年底建成通车。

地铁30号线一期占道公示

锦悦府与地铁30号线谢家渡站直线距离约500米，因此将来还会有双地铁加持。

商业方面，板块内的商业主要有韩国城（人气一般）、机场路社区便民市场（菜市场品类丰富，人巨多）以及各个社区底商，基本上各种商业需求都能满足。

但大型商场内人气不足，逛街、购物体验欠佳。

教育方面，项目1公里范围内有空港晶座幼儿园、西航港机场路幼儿园、金苹果圣菲幼稚园、成都蓝港外国语学校、四川师范大学附属圣菲学校、成都信息工程大学实验学校(红樱校区)等十余所学校。

成都信息工程大学实验学校(红樱校区)

周边还有四川大学江安校区、成都信息工程大学航空港校区、西南民族大学航空港校区、成都体育学院航空港校区等几所高校。

加上双流是率先在成都实现从学前至高中15年“免费教育”的区域，还是能节省一些教育成本。

航空港二手房如此受欢迎，而且交通、商业、教育配套也比较多，但为何房价却并不高？

主要有3点原因：

1、板块内城市界面差道路、建筑老旧

去航空港走一圈，明显感觉到下天府五街上老双中路后，路都要难走得多，板块内的房子由于限高，总层高都不高，加上房龄都有点久了，和国际城南的新区没法比。

区域内部实拍图

2、二手房密度都偏大，人口众多，居住舒适度不高，而且多数小区的户型设计都非常刚，以功能小户为主。

3、环境资源少，板块核心居住区没什么公园配套。

所以，这个板块的二手房对于改善来说，不值得推荐，但却非常适合前期用来过渡的刚需。

锦利锦悦府总占地只有约12亩，体量很小，这12亩还分成A、B两区打造，做的高低配。

项目效果图

A区包含2、3号楼，都是层高17层的小高层，2T3户；

B区包含一栋层高为6+1层的洋房，1T2户。

这种体量如果三栋楼做围合布局的话，难免会造成遮挡和对视的尴尬，好在锦悦府的1号楼只有6层，2、3号楼呈“L”形分布，这样则在视野上提高了舒适性。

1、2号楼为南北朝向，3号楼为东西朝向，1号楼南侧紧邻的双樱阁是两栋高层，这样布局也能让更多房源不会产生跟双樱阁的近距离对视。

双樱阁北侧是锦悦府

3号楼东侧为机场路便民市场，也没有高楼层遮挡，选2、3号楼高层点的房源，视野会更好。

目前项目地块还处于打围施工状态，施工进度还没有达到预售条件，可能会在今年9月份左右开盘。

项目地块实拍

项目户型建面约110㎡三房双卫起步，包含约110㎡、116㎡、120㎡、125㎡、151㎡、201㎡六种户型，整体定位偏改善。

据置业顾问介绍，由于项目拿的是二手地，地价便宜，所以预估价格不高，可能在1.5-1.7万/㎡左右。

这样算下来，约125㎡的四房户型在200万左右，刚需价格可以上车改善户型。

洋房上分布的约151㎡及约201㎡的大户型，其中建面约151㎡的为常规户型，约201㎡的为顶跃。

该户型做的四室两厅三卫，横厅开间约7米，进深约5.6米，配合开间约7米、进深约1.8米的景观阳台，动区的空间尺度是很大的。

由于是四房三卫设计，有三个房间可以作为套房使用，进门处有一间次卧，可以当做客房，由于是偏南北朝向，生活阳台与景观阳台相对，通透性也还不错。

但是洋房只有1栋楼12户，房源很少，如果对小区环境、周边环境、居住体验要求很高的话，可能达不到预期。

刚需及刚改选择高层房源更加明智。

高层户型建面约110-125㎡，约110-120㎡都是做的三室双卫，约125㎡做的四室双卫。

项目样板间已开放

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