临港中建玖海云天新盘-中建玖海云天最新动态-中建玖海云天地段位置-户型分析

最新消息：临港103片区「中建玖海云天」正在热销中！推出建面约93-160㎡三房四房，均价约3.4万/㎡！

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近日，随着《春之序曲》等音乐会在临港举办，这座上海最东面的剧场、“最强大脑”最集中的剧场——临港演艺中心（聆海美琪）正式开启（来源：浦东发布）。同时，全球首个数字化沉浸式图书馆——临港科技智慧图书馆也即将开幕（来源：新民晚报）。

顶科社区国际化高标准的生活场景，正在实景呈现！

临港中心的投运，只是顶科社区超级规划加速兑现的先头部队。一系列类似高能级配套还在后面，而且马上就到！

根据管委会2月发布的103片区年度建设计划，公园、办公、商业、学校等，今年开始进入竣工与投运高峰，到2024年底竣工量约70%，其中橙河港以西部分（顶科1期），则基本建设完成（根据临港管委会官网文件整理）！

和最早开发但日渐陈旧的102片区、进度不确定的101片区，260米地标按兵不动的105片区相比，103片区规划兑现速度与兑现力可谓前所未见！

滴水湖板块格局变了！

曾经只是“高大上”规划概念的顶科社区，正演变成触手可及的国际社区！

通俗地说，103顶科社区正是“全力发育长个子”的青春期。这种价值集中兑现期，也是土地与物业价值爆炸性成长期，更是置业上车的绝佳良机！

顶科社区的新房供应格局，接下来也要变！

下半年开始，103片区的新房供应将转移到橙河港以西靠近海边的区域。靠近海港大道且即将建成的顶科1期，新房将进入收官阶段。直白地说，可能过段时间，再想上车顶科社区，只能选择靠海的房子了！

此时此刻，顶科社区封面作品——中建·玖海云天，无疑是不容错过的不二选择！

首先，玖海云天雄踞顶科社区主轴门户位置，与临港中心、海港中心等商业地标一路之隔，科学公园近在迟尺，幼儿园小学为社区包围，且预留了轨道交通条件。这是项目先天拥有且不可替代的独特优势。

示意图

这些并不是纸上的规划！在玖海云天交房前后，片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

其次，玖海云天总建面约70万方（含联合研发中心）超级大城，从外部到社区内部高端丰盛的配套与景观，成为区域楼盘标杆与价值之锚！

效果图

如此体量大城全面开发，同时交付，交付即生活，临港独此一家，更彰显中建央企国匠的非凡实力！

第三，中建是国内首个建设绿建三星住宅的品牌，玖海云天亦是临港首个实施临港高品质住宅大纲的楼盘。玖海云天就是临港高品质住宅标准的引领者，绿建三星＋超低能耗，户式新风系统、高效VRV空调等高配交付标准，一直被模仿，从未被超越！

项目目前建面约93-160㎡3-4房在售。在售房源中，高性价比3房总价300万起，奢阔平层4房总价480万起，随到随买，看中即定。

NO. 1｜壹

顶科门户的超级地段

李嘉诚有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

这句话一针见血的指出了购房原则：不可变的地段，才是楼盘第一核心价值。房子住久了不满意，你可以进行改造，但地段却是无法改变的。

玖海云天就处在103片区不可复制的超级地段上。

103片区的城市主轴，是海港大道。主轴之上约120米的科学灯塔临港中心，约98米的商业综合体海港中心（高度出自土地出让文件），与超级大城玖海云天，形成地标金三角，共同支撑103顶科社区的城市天际线。

示意图

每座城市都有地标崇拜，地标也几乎等同于城市价值高点。比如陆家嘴的上海中心大厦，花木的东方艺术中心，张江的科学之门，等。玖海云天就鼎立在临港中心旁，与地标同框，占据中芯之上的价值高位！

现场照片

海港中心与玖海云天土地出让合同均提到了要预留轨道交通条件(来自：土地出让文件，上海土地市场），这个“金三角”大概就是轨交所在，理所当然是103片区的城芯所在！

未来从这里轨交出来，首先冲击视觉感官的，除了两座地标，就是玖海云天恢弘大城！

除了封面大城的“面子”价值，玖海云天与片区内核心配套更近的距离，将会给未来业主带来实实在在的便利，和更优质的生活体验。

玖海云天距离临港中心最近约350米，距离海港中心商业体约100米，距T2中运量美人蕉站约50米，距离第六人民医院约700米（距离为从J01地块到目的地直线距离，数据来源：百度地图），莫比乌斯科学公园也在约200m内。

海港中心效果图

科学公园与滨水艺术商业项目效果图

幼儿园和小学，为玖海云天住宅组团包围，可以做到“目送式教育”，小朋友的接送既方便，又安全。而且，按照规划，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（信息来源：临港人才自由港官微），揭示未来教育资源能级的高标准。

教育地块示意图

简单来说，从玖海云天社区走出去的每一步，都是城市“顶流”的资源配套。这就是玖海云天不可复制的先天地段优势。

这样的配套能级，如果放在成熟的市区，你觉得需要什么价格？

随着临港世界级滨海城市的成型，顶科社区的地段价值必将逐步向市区靠拢。占据了顶科核芯超级地段的玖海云天，先天拥有更加强大的成长基因！

NO. 2｜贰

超级大盘的标杆地位

超级大盘，往往成为一个区域的标杆之作，成为楼市价格之锚，引领板块价值上升。

与玖海云天类似的张江汤臣豪园，同样服务科创精英，同样拥有上中系公办学校，以约50万方大城，牢牢占据张江二手房价格标杆地位，从2006-2021年15年涨幅达到惊人的1576%！

来源：@魔都财观公众号

超级大盘为什么能够具备更强的溢价能力？

占地大、户数多、人口多，消费力强，影响力就大，各类交通枢纽、教育资源、商业设施都会围绕这样的大盘来布局，配套会更加多元和繁荣。

同时，大盘内部也会配置完善的商业，和丰富的社区活动空间，相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

玖海云天，作为建面约70万方（含联合研发中心）罕有大城，恢弘体量之上，“高浓度的社区配套”，成就赋予全龄段生活的优质社区。

效果图

楼盘的超大体量，赋予多重宅间花园、科学家星光大道、专业健身跑道等，让入住即享一座生活之城。

示意图

项目自持建面约6000方商业，社群+商业双重运营，未来旗舰健身会所、生活服务、生鲜超市、自由集市、咖啡轻食、成长教育和休闲餐饮等丰盈业态，业主下楼即揽时尚烟火。

值得一提的是，玖海云天五大住宅组团及代建的联合研发中心，全面开发，住宅整体交付，极其考验开发商的资金实力与专业能力，不是中建这样的央企国匠很难做到。

买这样的房子，放心、安心！

NO. 3｜叁

央企国匠的品质引领

项目开发主体中建玖合，是世界500强排名第9位的中国建筑旗下中建二局的核心子企业。当下市场背景下，购买新房，中建这样的央企自然是优选！交房更安全，施工质量也更有保障！

早在2012年，中建就承建了全国首个绿建三星公建工程；2016年，中建又打造了全国首个新标准绿建三星住宅。

2021年，中建把绿建三星标准带到了临港。玖海云天，就是临港高品质住宅大纲下首个新建住宅，品质硬核，成为标准引领者，及被模仿的对象。

绿建三星+超低能耗，创造更舒适节能的生活

采用8大超低能耗技术，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到中国绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），打造更节能、安全、更健康、更经济的居住环境。

示意图

品质精装，创造更质感的体验

项目为精装交付，采用外墙保温一体化，自带VRV空调系统APF达到4.5以上，全热交换新风系统集全屋新风、深层净化、高效节能于一体，这在3W+的楼盘中实属罕见。

在装修品牌上，也可谓是精良：厨房施耐德面板配置+金牌上下柜+全球知名厨卫品牌科勒水槽及龙头+中国厨房电器领导品牌老板油烟机及燃气灶+燃气具专家万和热水器。卫生间臻选全球知名厨卫品牌科勒台盆、龙头、马桶、淋浴花洒+索菲亚浴室柜。（以上品牌均为参考，可能替换为同等档次品牌，以交付为准）

建面约93-160平3/4房，满分户型

项目户型涵盖建面约93/100平三房，建面约133/160平四房，满足全龄段家庭需求。

项目目前建面约93-160㎡3-4房在售。在售房源中，高性价比3房总价300万起，奢阔平层4房总价480万起。??

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