楼市强心针-港楼市下季有望再展活力-利嘉阁地产总裁 廖伟强

图：首次置业人士按揭有望放宽，楼市在三季度料再展活力。　　美联储在最近一次议息时维持利率不变，但主席鲍威尔近期已经表明，今年内还有机会加息两次。有意置业的人士听见，自然会变得有很多顾虑。与此同时，香港的经济?复苏速度亦未如人意，皆因很多行业没有足够人手配合，各行各业的生意在通关后仍未能跟上，不少人对经济前景信心减弱。　　也许有人会问，香港及内地遭遇这几年疫情的打击，港人的资金都蒸发了吗？答案是：有部分人确实在这几年间输了大笔资金，但并不代表全部人。笔者相信，市场大部分有计划置业的客户，仍拥有一定的实力，只是他们正在观望市场好消息与坏消息的角力。既然三年的疫情都可以等待，现在也不会急在一时入市。这种心态不断蔓延，形成了近期香港房地产市场交投颇为淡静的局面。　　虽然笔者从事地产代理行业，但也不会盲目地唱好楼市。不过，笔者认为未来好消息不会少，包括各项政策的落实、加息期完结等等，都会陆续到位，整体环境亦会有所好转。　　这几年香港有部分人移民，但特区政府已经积极输入人才，再加上最新公布的输入外劳计划，相信住屋需求一定大幅增加。再者，暑假期间正是海外学生来港就读，租屋的旺季，多重因素催化之下，租盘数量会大幅度被消化，租金必定会持续向上，租金回报率亦相应提升。当香港经济稳步发展，投资者必定会再度出击，增加楼价回升的机会。　　此外，财爷早前预告，考虑进一步放宽首次置业人士的按揭。这些都是推动楼市成交的动力，配合经济逐渐重上正轨，楼市在三季度亦可望再展活力。