港息年内势见顶 上调空间余1-4厘

2023-07-06 富美财经 浏览量:

港息年内势见顶 上调空间余1-4厘  图:曹德明相信,香港加息周期将于年内见顶,实际按息水平将介乎3.5厘至3.75厘。  美联储将于7月底举行议息会议。经络按揭转介首席副总裁曹德明预期,美联储年内仍有机会再加息两次,本港银行亦可能跟随上调港元最优惠利率(P),惟幅度相对温和,加幅约为0.125厘至0.25厘。展望下半年,他预计本港实际按息将维持在3.5厘至3.75厘,1个月港元拆息有机会高见6厘。大公报记者 黄裕庆  美联储继去年激进加息后,今年2月、3月和5月也分别加息0.25厘。本港银行则由年初至今只上调港元最优惠利率一次,幅度也较为温和,只加0.125厘。  尽管最优惠利率未必有太大变化,惟拆息按揭(H按)现时是主流,港元拆息(Hibor)走势对供款多寡的影响不容忽视。由于香港银行体系总结余现时只得450亿元左右,港元拆息走势也较为波动,以1个月港元拆息为例,今年6月时曾升破5.1厘,为最近16年高位。曹德明表示,1个月港元拆息预期仍会于5厘附近的高水平徘徊,更有机会挑战6厘高位。  实际按息料介乎3.5至3.75厘  由于港元拆息高企,以及银行加P,现时新造按揭客户的实际按息水平一般已升至3.5厘水平。展望下半年,尽管本港银行仍有机会加P,惟曹德明相信香港加息周期将于年内见顶,实际按息水平将介乎3.5厘至3.75厘。  受楼市交投放缓及息口高企等因素影响,曹德明相信按揭市场于下半年将继续受压,预料新取用按揭将出现负增长,全年宗数及金额料分别只有约55000宗及2700亿元,相比去年全年的62984宗及3041.33亿元,均回落大约一成。  在上半年,多家大型银行均以高现金回赠抢占按揭市场,近期的最高现金回赠大致介乎2.6%至2.8%,以致大型银行的按揭市占率显著上升。在今年6月份,四大银行的现楼按揭市占率达79.1%,是最近30个月高位。曹德明指出,由于大型银行拥有较庞大的存款基础,预料踏入下半年后,大行将继续以高现金回赠方式抢客,并推高四大行的市占率,有望挑战2020年12月录得的高位(81.4%)。  经济?复苏利楼价 全年望升8%  另方面,由于憧憬特区政府将“微调”政策以协助换楼客,曹德明指近日已有发展商提早部署销售策略,新盘将以2房至3房为主,料中上价物业将因此受追捧,届时楼价介乎1000万至2000万元的物业按揭表现或更上一层楼,占比有机会上望两成。  本港楼价在今年首5个月录得4.87%升幅,曹德明预期下半年大致呈“横行向上”格局,部分原因是预期经济有望持续?复苏,失业率维持低水平。全年计,估计楼价可望录得大约8%升幅,而楼价在1000万元以下的物业成交量将相对活跃。

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