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上海临港【鹏瑞云璟湾】

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临港103核心板块

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临港科技城核芯 | 顶尖科学家社区

【项目位置】：海基一路和海洋五路交叉口

【开发商】：鹏瑞【总户数】：1692套

【容积率】：约2.2

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：11~18F

【项目产品】：建面约89、99、120、127、145㎡

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，七大核心技术等（净化新风系统、高效空调采暖系统、高性能围护结构、海绵城市系统 、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能）售楼热线：400-9696-224

不到0.3%的核心地段内，拥有领先整个临港的核心资源！

资产配置的铁律是什么？

对核心地段核心资源的占有！

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30年前，浦东大开发拉开序幕，从一片农田变成如今的城市名片。集大成收益者正是面积占比不到1%的核心地段陆家嘴！

如今，作为“再造浦东”的临港新片区横空出世，在这873平方公里的临港新片区中，顶尖科学家社区只有2.5平方公里，占比不到0.3%！

而仅仅在这0.3%的核心地段中，将被赋予全方位、高能级的配套。

并且，这些配套都位于鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224步行可达的生活圈内。

在交通上，T1中运量和T2中运量连接内外，与轨交16号线形成联动，无论是在临港内部，还是去往市中心，都非常方便。

比如，区域内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+4所幼儿园。纵观整个上海，少有一个板块能集中拥有如此数量的全龄段教育资源。

其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。售楼热线：400-9696-224

（免责声明：以上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）

折纸幼儿园效果图

产业配套方面，世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用，总体量四百多万方科研办公拔地而起，未来可容纳约10万科研人员聚集。

投资5.3亿的顶科社区科学公园计划于今年9月开放。售楼热线：400-9696-224

科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶。

世界顶尖科学家论坛永久会址效果图

生态配套方面，区域内不仅有环湖公园带&双水岸绿谷&滨水滨海等公园。售楼热线：400-9696-224

还有投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。

顶科社区内的自然与生态，渗透在城市的每一个角落。

莫比乌斯公园效果图

商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。售楼热线：400-9696-224

还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2023年开工、2024年年初运营。

海港中心（暂命名）效果图

高颜值，是许多到访者参观完鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224智慧美学示范区之后的第一感受。

无论是大面积玻璃与滨水波光交相辉映出的视觉盛宴；还是彭罗斯数学感念的雕塑、内部空间的通透带来的科学质感，生态景观、滨水界面的营造，都为参观者带来前所未见的奇妙感受。

在这里，可以看到国际美学的建筑，可以在自然生态的谧境里散步，可以坐在滨水岸的草坪上发呆......有时候你会忘了这里是鹏瑞·云璟湾的示范区，而更像活力开放的城市休闲场域。

鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224作为鹏瑞上海的首部作品，自然而然延续着一如既往的“1号”标准。

例如，建筑设计的节能环保，要求是“绿建三星”标准。要知道，上海几乎没有哪个新盘是“绿建三星”标准的，因为成本很高。但因为103片区是示范区，所以以鹏瑞·云璟湾为例，都是按“绿建三星”标准建设的。

示意图

这里必须科普一下，中国绿建设计最高级别认证有多么严苛：根据《 绿色建筑评价标准》只有在安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约这5大技术指标，达到85分以上才符合绿色建筑三星标准。

鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224凭借7大核心技术以及6大核心优势倾心打造而成，不仅提升居住的舒适度，更在健康、安全、环保等方便做到了更好的融合。

在这样的基础之上，鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224以永续的科学精神为牵引，围绕探索、极致、信念、浪漫四大科学关键词，创新性打造Alpha Casa社区，呈现国际的未来生活范式。多达15个交互场景，涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间！

鹏瑞·云璟湾景观规划图

鹏瑞·云璟湾效果图

另一方面，智能系统囊括了：智美环境、智慧安防、便捷生活、无感通行、灯光美学五大维度，可以说是从看得到的硬件设施到看不到的软性服务，在鹏瑞·云璟湾几乎都可以做到全智能化。

鹏瑞·云璟湾社区规划图

据悉，3月12日鹏瑞·云璟湾售楼热线：400-9696-224臻装样板房，全城亮相。在此之前，让我们提前来看看，鹏瑞·云璟湾的户型到底有多优秀。

建面约89㎡3房2厅1.5卫

融入现代成长户型理念，精细打磨适幼化空间规划，拓展孩子玩具室、书房、琴室等。1.5卫的设计，最大限度解放三口之家用房所需，将功能性拓展空间大步伐向前推进，做到更实用的空间利用。

建面约99㎡的3房2厅2卫

更是堪称“神户型”！3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；主卧套房带独立卫生间+衣帽间设计，尊享私密性和尺度感；3房的配置基本满足了家庭生活的空间所需，是上车的最佳之选。

建面约120㎡4房2厅2卫

建面约120㎡4房，这是临港滴水湖核心区少有的改善型大户型产品。售楼热线：400-9696-224四开间朝南设计，餐厅、客厅宽尺寸设计，功能区更为通透明亮，超大面宽让人心旷神怡！与市面上同面积的产品相比，无论是尺度感，都做到了最优解。

在产品打造上，项目融入现代成长户型理念，即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。售楼热线：400-9696-224

上海临港鹏瑞云璟湾

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