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2023-04-21 富美财经 浏览量:次
广州保利翔龙天汇
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科学城和智慧城作为广州GDP排名前两位的天河、黄埔智造中心的前沿阵地,分别拥有超过3200家和1300家的科创企业入驻。
新兴科技产业是一座城市发展的源动力,产业经济的发展会对区域的生态环境、基础配套和经济建设带来巨大的发展动力。
而与科学城和天河智慧城仅有5公里距离的保利翔龙天汇,就处于两台强力引擎的交汇处,坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。
除此以外,黄陂片区的宅地供应并不算多。即使算上周边的旧改项目,在未来长达七八年的开发年限里,大概只有3万套左右的供应。
再加上黄陂板块背靠牛头山,坐拥丰富的山景资源和周边无工厂的宜居环境。这在产业分布密集的科学城,是非常稀缺的。
400米地铁口,1站到天河
开车一路直上天河
在广州买房,很核心的一点是,大家都非常关注这个楼盘周边有没有地铁,乘坐地铁到城市中心距离有多远。
保利翔龙天汇,距离横贯荔湾、越秀、白云、天河和黄埔五区的6号线,黄陂地铁站B口直线约400米(来源:高德地图测距)。
从黄陂站B口出来,穿过广州117中学,就到项目了。所以,如果大家有来过保利翔龙天汇,就会发现,地铁是项目一个很大的加分项。
保利翔龙天汇,从黄陂站出发,1站地铁到天河地界——高塘石站,6站可达天河客运站,换乘3号线直达珠江新城;往东换乘21号线,通达广州全城不在话下。
除轨道交通外,保利翔龙天汇周边还有多维立体的高速网,北面紧靠广汕路,通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网,畅达中心城区。
从项目出来,前面是广汕公路,可以一路向西,直上天河。正常自驾约20公里能到珠江新城,约17公里到琶洲。
另外,项目就在科学城,沿着广汕公路,就可以转上开创大道,快速通达科学城企业总部区域。
“建在公园里的房子”
家门口商圈、学校、医疗环绕
配套方面,保利翔龙天汇周边,目前相当一部分配套已投入使用,这方面优势很大。
项目周边稀缺生态资源环绕,譬如约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园,还有梅花岭/尖峰岭公园,广州科学城体育公园……
在百度地图上截屏,很明显的,半屏都是绿色。
根据规划,未来项目所在片区将实现人均绿地面积大于等于9.6㎡的目标,城市蓝绿空间占比达到56%,水面率达到6%,绿化覆盖率达到50%,居民5分钟即可抵达公园。(来源:广州科学城提升规划深化设计)
所以,保利翔龙天汇可以说是“建在公园里的房子”。
目前,从项目出来,转个小弯,就可以看到广州科学城体育公园的指示牌。
而保利翔龙天汇自身,南侧就是绵延山体和一线河流。从楼盘施工地望过去,就是大片的绿色山林。
项目效果图
综上所述,显然保利翔龙天汇,很好地兼顾了自住加投资需求。要知道,坐拥珍贵自然资源的住宅,目之所及基本都是价值高地。
此外,项目所在的板块,其实已经是一个比较成熟的宜居区域。
商圈、学校、医院……各项配套正在陆续加入。
教育方面,项目规划配建一个24班的幼儿园、一个3班托儿所。
周边教育,1公里范围内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学;中学则有广州117中学、黄埔军校中学。同时,项目北面还有一个规划的小学。
另外值得一提的是,黄埔军校小学,已经开学,规划36班、1620个学位;黄埔军校中学,计划今年9月开学,规划48班、2400个学位。这两所学校,都由广大附中管理,统一纳入黄埔广附教育集团。
商业方面,项目楼下规划2栋商业街,其中1栋是约3000平的三层高商业街,还有1栋是两层商业街。
同时,东面还有一个东方汇广场,步行约700米,有电影院、超市、肉菜市场、维也纳酒店,业态还是比较丰富的,日常需求完全可以满足。
另外,项目周边自驾距离约5公里范围内,萝岗万达广场、萝岗奥园广场、天河万科广场等,足以满足大型多元消费需求。
此外,项目北面有一个建面约20万方的商业综合体,目前已经动工,相当于2/3个天河城(总建面31.10万㎡)。
医疗资源方面,广州黄陂医院距离项目,驾车10分钟左右即达。
另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院(在建)、广州医科大学附属妇女儿童医院(已封顶),3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内,医疗资源堪称上乘,保障业主健康。
保利“天字系”作品
67万㎡综合大盘,爆款户型
保利翔龙天汇采用了围合式布局的设计,楼栋的位置、方向,都在相应地协调外部景观。
项目设计图
项目的楼栋设计十分注重南向河景+山景的搭配,从而提升项目的景观价值。
项目作为保利又一个“天字系”作品,与琶洲保利天悦、天河保利天汇一脉相承,产品上确实花了不少心思。
此外,保利翔龙天汇,是一个约67万㎡的综合大盘,社区配套丰富:
沿街商业、商业广场、大气入户大堂、风情游泳池、邻里悦享花园、观山眺台……
除了能够很好满足业主的生活需求,对于片区的配套也会带来很不错的提升。
户型经典竖厅设计,动静区分离
大多户型应用了竖厅设计,使得活动区跟休息区互不干扰,实现动静分离。年轻人在客厅开party,也不影响父母在卧室睡觉,这点好不好,谁住谁知道。
创新LDK一体化设计,豪宅偏爱
没有墙体阻隔,空间更通透,空气流动更通畅,室外阳光不请自来。不仅是空间舒适度的提升,更是家庭核心区的打造。
可以想象,开放式厨房,让妈妈在每天约1.5小时的做饭时长中,能跟餐厅处理工作的丈夫聊天,可与客厅跳王心凌的儿子交流,家人间情感共融轻易实现。
大主套设计,更奢阔的空间享受
如建面约122平户型,除了卧室空间和独立卫浴,竟然还拥有阳台空间。
白天可以是女主人的惬意下午茶时光,晚上可以是夫妻俩看着星星小酌的浪漫日常,在项目实体样板间,便实现了独立衣帽间的创意改造。
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用更奢阔的休息空间犒劳自己,工作生活间游刃有余。
270°环幕景观视野,创新次卧设计
体现了飘窗的巧妙应用,争取了更多实用空间。而不得不说的是,这竟然是次卧的空间享受,太难得了,看千帆过尽,这样的创新设计还真的是凤毛麟角。
超过6米的大阳台,跟大自然交换能量
更多的活动空间,更奢阔的景观视野。不仅可以把室内活动拓展到室外,如瑜伽、品茶、看书等等啊,跟大自然交换能量。
在售户型图
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