透视镜-减辣须因“地”制宜-蔡树文

金管局宣布放宽多项自用住宅物业最高按揭成数，1500万元以下自用住宅物业最高按揭成数上调至7成，1500万元至3000万元住宅按揭成数上调至6成，3000万港元以上住宅物业最高按揭成数则维持于5成。　　坊间对金管局放宽按揭成数，有不同解读。财政司司长陈茂波重申，放宽按揭成数是希望帮部分市民置业，目前楼价仍然相对高企、供应偏紧，政府没有所谓“减辣”的考虑。　　住房是民生大问题，何时“减辣”及“撤辣”在于市场状况。目前的楼市及楼价问题，是结构性矛盾造成。在没有足够土地可供兴建足够住宅供应市场、求大于供情况下，楼价自然高企。楼价若然不理性地上升，绝非好事，甚至危及经济良性循环，衍生一连串经济民生问题。　　解决楼市结构性矛盾，必须从土地供应着手，政府手上有足够土地，才能发挥调控市场作用，才能维持楼价平稳发展。必须指出，楼价波动，不利市民置业及经济发展，无论是用家或者地产发展商，都不希望见到楼市大上大落。