主楼布阵-本港楼市中长期向好-美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

图：随着发展商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，料本月新盘续旺场。 大公报摄　　日前发展局公布，本财年二季度（7月至9月）的卖地计划。特区政府拟下季招标两幅住宅地，预期可建约1740伙，加上私人重建／发展项目约2310伙，合共提供约4050个单位。连同本财年一季度（4月至6月）卖地计划合计，本财年上半年共提供8280个单位，已占全年土地供应目标接近六成半。　　相关占比较上一个财年约36%大幅增加14个百分点，创出近四年新高。值得注意的是，官地占比上升，反映特区政府在今年有多幅大型土地流标，以及楼市前景仍存在不明朗因素下，依然锐意觅地，借此提高未来供应的主导权及稳定性，尽量减少依赖私人发展及重建供应。　　谈起新盘，随着发展商积极部署及市场对一手需求持续殷切带动，相信7月份一手市场将增添热闹，成交量较6月份将会显著上升，为刚刚启动的下半年迎来“开门红”。　　楼价方面，近期息口走势依然存在变数、新盘货尾量正在囤积，再加上二手买卖陷入拉锯，窒碍楼价攀升之势，相信短期楼价将维持偏软及回调的局面。“美联楼价指数”最新报154.26点，按周微升0.05%，本年迄今升约5.6%。　　虽则楼价持续整固，但期内租金愈战愈勇，两者表现可谓荣辱互见。事实上，目前处于传统租务旺季，5月份租金持续向上。美联“租金走势图”5月升约0.9%，连升四个月，并创十五个月新高。此消彼长下，5月份出现“楼价跌、租金升”的背驰走势。　　租赁市场率先?复苏　　展望短期市况，楼市势必聚焦一手，而二手交投陷入僵局的困境暂时难以显著改善，估计楼价短期仍将受压。与此同时，经济逐步改善对租金带来支持。暑假来临，内地生来港升学亦刺激租务需要。　　至于特区政府近期积极推出不同“抢人才”计划，如新近推出的“高端人才通行证计划”反应热烈，各方人才陆续来港工作及生活，同样为租务市场带来需求。　　受上述“多管齐下”因素的提振，估计租金将持续上升，故此个人预期“楼价跌、租金升”的背驰走势短期将持续。但长远而言，随着息口即将见顶，各项不明朗因素亦渐有消散的情况，再加上金管局进一步放宽中价楼按揭上限，助市民换楼，估计中长期楼市仍然是稳中向好。