地铁越秀星缦云渚售楼处电话-400-100-1299转1111楼盘最新详情-地址-户型-价格
2023-04-21 富美财经 浏览量:次
杭州余杭区【地铁越秀·星缦云渚】
TEL:400 - 100 - 1299 转接 1111【售楼中心】
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项目基本信息
【占地面积】164897㎡
【总建面积】382394.3㎡
【楼盘类型】住宅+商业
【产权年限】住宅70年
【楼层状况】洋房7-11F,高层23F
【规划总户数】1794户
【容积率】1.37
【绿地率】35%
【房源均价】29090元/㎡(含3000元装修)
【户型面积】建面约97-106-128-141㎡洋房,建面约99-119㎡高层
产品价值:北部新城核心+实力房企+TOD大盘顶级配套+低容积率+1梯2户稀缺洋房+限价2.9万!
▲星缦云渚 楼栋户型分布图
首开房源:97方158套,106方84套,128方122套,首开房源共计364套。
地铁越秀·星缦云渚·浮岛生活馆
浙江省杭州市余杭区棕榈路103号
地铁越秀·星缦云渚售楼中心位置
02 板块规划
【地铁越秀·星缦云渚】位于北部新城核心区域,勾庄热门摇号板块!
随着城北CBD规划落地,总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、城北万象城、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆、以及约330米的杭北国际金融中心!如此高规模配置,这也就意味着城北CBD有望刷新杭州城市天际线!
▲北部新城规划图
星缦云渚附近一带将聚集起高线公园、城北体育中心、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等,串起一条「郁宅港生态文化走廊」。
▲北部新城规划图
▲北部新城规划概念动态展示(仅供参考)
关于北部新城的具体规划,文字和图片的描述可能过于苍白,通过上面北部新城概念规划动态展示视频,或许能够更加清晰地看到北部新城的未来。(视频资料制作时间为2021年,最新政府规划可能会有修改,仅供参考)
如此顶级规划,北部新城(勾庄)是全杭州3万左右限价中最值得关注的板块。
地铁越秀·星缦云渚精装限价仅29090元
03 周边配套
▲星缦云渚区位图
商业配套
星缦云渚项目附近拥有7大商业中心:
2公里范围内:星创城(在建)、西田城、麦德龙。
2-4公里范围内:华润万象城(在建)、永旺梦乐城、万达广场、金地广场。
▲城北万象城效果图
交通配套
项目拥有立体交通网络,无障碍通达全城,约5-30分钟快速到达杭州任意板块。
西侧莫干山路高架南通申花武林,北达良渚互通。
东侧上塘高架连接留石、德胜快速路,往西直达云城未来科技城,往东直达东站、钱江新城。
项目距离地铁4号线好运街站直线距离约850米。
项目距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里。
▲莫干山路高架
医疗配套
华润国际医疗中心(在建),按三级甲等医院建造。
树兰国际医疗中心(在建),总建筑面积约38万方,按三级甲等医院建造,规划2000多张床位。
浙江医院三墩院区,三甲级综合性医院,拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。
▲树兰国际医疗中心示意图
教育资源
项目配建15班幼儿园和30班小学,享受目送式教育,真正的家门口的学校。
项目附近还有已投入使用的沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学,(新房在销售时期无学区划分,具体以交付后教育局划分为准)。
▲配建30班小学示意图
自然景观
项目西侧有已投入使用的勾庄公园。另外政府规划利用东西向横穿的郁宅港水系景观资源,将打造高线公园绿道和生态休闲步道等,打造多样化的开放公共空间。
▲规划示意图
板块总结
1:北部新城位于城北副中心核心位置,政府全力规划打造。
2:板块内规划详细,拥有城北最集中的商业、产业资源。
3:交通便利,拥有成熟的道路交通和公共地铁交通。
4:勾庄是杭州城北突飞猛进的核心区域,置业改善的好机会!
04 项目介绍
星缦云渚约40万方大盘,采用以生活开发为导向的TOD开发模式,并力邀国内知名的GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所,在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上,不断考量和优化,最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。
▲项目鸟瞰图
如果把城北CBD区域的标高定义为0m,星缦云渚项目则在9m及15m之上,可以向南俯瞰城北CBD全貌。其中星缦云渚9-15米区域为车库,9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、邻里中心和BLOCK滨水商业街区等配套,15米之上为低密住区。这就意味着,业主不需要外出,在社区内即能享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等服务。
▲产品结构示意图
项目容积率仅约1.37,这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率,在这样天赋下,星缦云渚把更多空间让渡于星空草坪、MINI花园等
景观植被以垂直空间思维穿插到9米板、15米板中。下楼散步或者日常归家,更像是穿越地势起伏的森林,这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。
▲星缦云渚景观示意图
实现5分钟社区洄游动线,从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心,均控制在舒适的步行距离内。同时,依托约600米微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等,社区各大节点之间,社区与城市之间建立充满体验感的链接网络。
▲星缦云渚景观示意图
健康,永远是刚性需求,星缦云渚以每一位家庭成员的身心愉悦为命题,在社区嵌入了覆盖全生命周期的乐活空间体系,包括文体综合的邻里中心、体育活动中心、篮球场、羽毛球场、宠物乐园、童梦太空游乐园等,高质量的亲子陪伴、以体育为纽带的社群互动、多维度的运动场景等,将激发社区无限生命力。
▲星缦云渚示意图
地铁越秀·星缦云渚 楼盘容积率仅1.37
容积率低的好处:
1:容积率低的小区 绿化率就高了,小区内的景观和公共活动区域就会做的更加充足。
2:容积率低的小区 人口密度散布也就底了,楼间距比例更宽,采光和通风性增加,保持了安静与宽松的舒适性。
3:容积率低的小区 建筑规划更符合生活哲学,宁静安逸,绿意盎然的社区环境,房子楼栋矮,楼栋居住户数少,电梯不拥堵,整个小区居住豪不拥挤。
4:容积率低的小区 设备损耗减少,减少了社区内部公共空间及设备的使用率。
一个楼盘的定位是否高档,该楼盘的入户大门也非常的重要,星缦云渚东南西北各配置了豪华门面,从步入大门那一刻便享受高档的归家礼仪感。
▲星缦云渚 西入口效果图
▲星缦云渚 南入口效果图
▲星缦云渚 东入口效果图
▲星缦云渚 北入口效果图
在步入小区大门之后,小区内回家的路上即可享受到小区内约2000方的商业街配套!
▲星缦云渚商业街效果图
▲邻里中心效果图
在整个项目的内部,星缦云渚在「社交性」上花了大心思,聚焦邻里关系的活力交互,达到“浓稠交往”的社区氛围。例如在项目最好的中心位置,星缦云渚没有用来做住宅,而是植入「阶梯剧场」,它的位置介于学校与住宅之间,小朋友放学后可以在这里玩耍,业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等,它将成为邻里交际的主力场所。
▲森之丘中心聚场示意图
观星文化是良渚文明的一大标签,也赋予星缦云渚创新灵感。在15米板上盖社区中,星空放大镜、天际线观景台、无界瞭望台、滨水景观台、空中万花筒,进一步激发TOD上盖的优势,让星缦云渚成为城北CBD上空的“城市阳台”,向南俯瞰新城全貌,而星罗棋布的无界观景节点,让美好生活与星空无界对话。
▲星缦云渚景观示意图
▲星缦云渚景观视频介绍
星缦云渚在约1.37容积率规划下,排布大体量的7层洋房,这不仅是距城北CBD核心区最近的洋房产品,更是杭州楼市久违的高含金量户型。站在更长远的视角,在高容积率、高密度开发的CBD区域,这样的洋房产品难以复制,自带“收藏价值”。
▲星缦云渚洋房效果图
洋房产品7大优点:
1:居住不拥挤:洋房总高矮,单元总户数少,(高层一个单元会有接近上百户,而洋房一个单元只有十几户),洋房上下楼不会受到电梯拥挤,节省上下楼的时间。
2:隐私性好:1梯2户的设计,没有中间连廊,每单元的一层只有2户人家。
3:楼间距比例宽:洋房属于低密度产品,相对纯高层的小区对比,洋房的楼间距比例更宽,每一层业主都可以享受到极致采光效果。
4:得房率更高:洋房的得房率要高于高层的得房率,同样的建筑面积 洋房的套内面积会更大,节省购买成本。
5:户型设计好:洋房产品 每一户都做到了纯南北通透,保障了室内通风与采光。
6:享受景观更好:洋房每一户业主都可以享受到极致的园林景观(比如高层的低楼层采光效果不好,而高层的高楼层又看不清园林景观)。
7:产品更保值:洋房属于稀缺性产品,值得珍藏,在逐渐追求居住舒适度的条件下,洋房后期的二手市场更有优势。
05 户型介绍
▲滑动查看星缦云渚建面约97㎡户型装修示意图
97方户型优势:
1梯2户,纯南北通透设计,近10米大面宽格局下,采用“双卧+客厅”朝南布局,带双开间阳台、主卧飘窗,大幅增加室内的拓展面积,拥有优越采光和景观视野,增加生活舒适性。
106方户型优势:
最大化实现起居生活与户外景观的互动:落地大飘窗、双开间阳台,提升洋亲地居住感。餐客厅与卧室设置人性化缓冲空间,实现南北动静分区。
128方户型优势:
【4房+1储物间】四叶草户型,每个家庭成员都拥有私密空间,同时更少的过道设计,在实现超高空间利用率的同时,餐厅、客厅的尺度更为宽绰。
▲滑动查看星缦云渚建面约128㎡户型装修示意图
06 品牌介绍
越秀地产&杭州地铁
越秀集团:
越秀集团是中国跨国公司15强企业,越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业,造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系,是国务院国企改革“双百企业”。
2021年集团统计口径总资产约8535亿元,同比增长25%
越秀地产:
越秀地产隶属于越秀集团,越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK),是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者,也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。
越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命,在全国近30个一线和强二线城市先后开发200多个高品质住宅项目,截止2021年,公司总资产超过3000亿。
越秀地产做为中国TOD先进引领着,越秀地产拥有自己的专业TOD研究院,同时引入“广州地铁”作为公司的第二大股东,经过在TOD这条赛道的精耕实践,已经完成了TOD1.0到TOD5.0的模式蜕变。目前越秀已在广州开发了8个TOD大盘:星瀚TOD、星图TOD、星樾丁OD、星航TOD、星耀 TOD、星汇城TOD、星樾山畔TOD、琶洲南丁OD。具备了舒适居家、超级出行、畅享活力、生态綠洲等价值体系。
*本文根据2023年9月20日刘德科在地铁越秀·星缦云渚发布会上的演讲内容整理
杭州地铁:
杭州地铁秉承“地铁让生活更美好”宗旨,为“生活品质之城”助力。10年,超过500千米城市轨道交通网络,筑就起“轨道上的杭州”,同时杭州地铁利用轨道建设促进城市发展,开发了杨柳郡(“轨道十上盖物业”的代表项目,在2020 年1月被自然资源部列入《轨道交通地上地下空间综合开发利用节地模式推荐目录》)、天空之城(“轨道十未来社区”的代表项目,也在2021年入选我省第四批未来社区创建名单)等TOD 代表作。
杭州余杭区【地铁越秀·星缦云渚】
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